2016年广州楼市成交量一路飘红，截止11月30日，广州已累计8个月月成交总套数突破万套，11个月总成交已突破11万套，12月第三个周末，2016年楼市进入倒计时，继上周之后，广州预计加推新货楼盘数量再次迎来小爆发，据楼盘网数据监控中心统计，本周末(12月17日-12月18日)合计有11盘将有动作，其中8盘为加推新货，比上周增加3个，其中南沙5盘有动作，3个项目加推新货。纵观加推新货的户型面积，有极小面积的29平复式 ，66平的两房，也有170平的改善性户型，想在年末置业的刚需、 、改善型买家都有符合的户型可以挑选。

近郊5盘加推新货 南沙占3番禺推29平可变三房小户

本周末(12月17-12月18日)近郊推新项目一览

首先来看本周末推新数量多的南沙，2016年以来南沙全新一手房网签均价都稳居在11000元/平以上，据悉，目前南沙仅有万顷沙，南沙南端还有万元内的楼盘，其余区域楼盘报价均已越过万元大关。截止目前，在2016年广州全市住宅成交中，南沙在区域成交中排行第四，成交套数14069套，成交均价12438元/平！

南沙楼市成交量喜人与区域盘推新不断息息相关，本周末，南沙预计有3盘加推新货，1个全新项目开盘，2个在售热盘加推新货。

全新开盘项目为华海山屿海，该项目位于自贸区南沙湾板块(时代南湾后)，总计10栋楼，其中1栋酒店，9栋高层，产品主要为78-135㎡的二至三房，2梯4户，户型全南向。板块内在售有南沙湾东苑、晴海岸、富力伯爵山、南沙裕豪轩、优山悦海项目，户型跨度从77平两房到145平四房都有，售价约在15000-20000元/平之间，本次华海山屿海加推的也是78-121平两至三房单位，售价或可对比周边楼价。项目目前交通配套还没完善，主要是公交站：地铁四号线（蕉门站）——公交3路车（虎门高速联络站）；靠近规划中的地铁15号线南北台村站和建设中的4号线南沙客运港站。

南沙保利城是南沙内热销盘，在南沙各盘成交中排行都在前十名内，项目预计12月17日开放实体样板间，并推出13栋，户型包括66-135平二至三房，带装修，共132套，价格待定。一期5栋、6栋、7栋、8栋剩少量尾货，户型为100平以上三至四房，预计2016年12月交房。同时，在售11栋、12栋，户型为66平两房、87平小三房、135平四房。价格方面项目由2014年11月首期洋房8字头的价格一路上涨，涨至现在15000元/平均价。

交通方面南沙保利城距离四号线黄阁汽车城站约1行，也可以在距小区50米的公交站保利城总站乘坐南61路，2个站即到汽车城乘坐地铁4号线在万胜围转乘8号线，在车较方便。小区内设1000平方米肉菜市场、健身会所、国际幼儿园、小学、托儿所等，基本生活配套齐全。

南沙另一成交热盘南沙金茂湾本周也推出95-170平观园住宅新货，项目位于明珠湾起步区内，周边环境好，靠近滨海公园、天后宫、南沙游艇会等旅游景点。产品涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅，为大型的综合体项目。教育配套方面靠近广州外国语学院，小区配套幼儿园，教育配套好。距离四号线金洲站和蕉门站约2千米，需要公交接驳地铁。小区内部商铺陆续开业，生活配套逐步完善。目前报价为19000元/平，毛坯发售，同板块的楼盘售价约在9000-16000元/平左右，项目价格比周边楼盘要高。

2016年上半年，番禺番禺二手成交量高于一手，“刚需”买家的需求在一手难有更多的选择，换言之，也就是小户型单位在一手市场中选择相当有限。而从下半年开始，小户型陆续有来，除了祈福缤纷汇在售小户型外，番禺招商金山谷全新产品MINI-TOP将于12月17日开盘，户型涵盖21-68㎡(建筑面积)花园宜家空间，有平层、有复式，具体价格待定，据悉，其中42㎡可做三房，58㎡L型的一房一厅，双开间，360度采光，动静分离；40㎡纯南向户型；29㎡北向户型，超7米面宽（通常别墅为7.5米），落地窗设计。

招商金山谷本身已是番禺知名的成熟社区，从地铁3号线市桥站换乘公车几个站可抵达项目，而金山谷花园公交站，目前已开通12条公交线路，除了对接地铁3号线的市桥站和汉溪商圈。另据广州新地铁规划下批文件，未来22号线也将在项目附近设置地铁口。

另外近郊的成交一哥增城区也有一盘推新，金地香山湖C4栋开盘，全新99-138m2南向湖景洋房，金地•荔湖城位于增城永和新新公路旁，占地约4000亩，主推C3栋单位，户型包括98平三房和124平四房，均价11000元/平，毛坯发售。交通方面，金地香山湖目前还没有地铁通达，未来规划有地铁6号线延长线和23号线永和站，有穗莞深城际轻轨城站就在家门口。巴。

<!--subtitle:市区3盘推新 天河全新盘盘开售黄埔绿地盘推42平一房--> 

市区3盘推新 天河全新盘盘开售黄埔绿地盘推42平一房

本周末(12月17-12月18日)市区推新项目一览

市区方面，本周末预计有3盘加推新货，一是位于地铁5号线潭村站B出口旁，珠江新城的豪宅项目珠光新城御景二期，推出建面51-75平的 ，项目已于12月4日推出洋房“和御”，户型包括119平三房、153平四房，带装修均价75000元/平。本次加推的 单位售价待定，但项目属于天河高端板块物业，邻近国际金融城、琶洲会展区（RBD），地理位置优越。售价自然较高。

二是今年年初以来一直吹风开盘的兰亭盛荟预计12月17日全新二期开盘，户型面积为77-107平三房，项目于12月10日开放二期实景样板房，开放的3套样板房涵盖103㎡南向三房、89㎡南北对流三房以及86㎡实用园景三房，本周六二期产品正式开售，兰亭盛荟位于东圃地铁站B出口，总建53万㎡并自带6.5万㎡空中公园。板块内在售有家和天曜、珠光•御景骏庭、宝兴翠园、天河星作、江源半岛花园，售价从21000-45000元/平不等，是天河售价较低的板块。

三是黄埔中新知识城板块的广州绿地城加推42-89平一至四房单位，前期在售户型为73㎡两房、94㎡和144㎡四房单位，项目价格从今年7月起上调，此前在售同种类型产品，售价约12000元/平，对比同板块在售项目，万科幸福誉带装修均价约13500元/㎡，中泰天境均价13500元/㎡，故广州绿地城的售价还是与其它项目无差别。项目所处的中新知识城板块暂时无大型完善的商业配套，故广州绿地城主要是靠自身的商业配套，规划中的邻里中心为业主居民提供综合购物，享受各种休闲、运动、医疗、教育以及相关配套服务。

<!--subtitle:珠光新城御景二期-->

珠光新城御景二期XXX-XXX-XXXX 转 823676

动态：珠光新城御景二期将于12月18日正式开售“御公馆” ，户型为51-75平的 ，带装修，售价待定。洋房“和御”已获预售证的单位已售完。项目位于广州市珠江新城CBD地带，邻近国际金融城、琶洲会展区（RBD），地理位置优越。

物业地址：广州天河珠江新城珠江新城花城大道与平江路交界（地铁5号线潭村站B出口旁）

效果图

项目简介：珠光新城御景二期，是珠光集团耗资8亿改造的潭村江景豪宅项目，坐落于珠江新城花城大道与平江路的交汇处。 珠光新城御景二期位于广州市珠江新城CBD核心地带-东区，邻近国际金融城、琶洲会展区（RBD），处于3大商域核心的黄金分隔点。

<!--subtitle:兰亭盛荟-->

兰亭盛荟XXX-XXX-XXXX 转 831418

动态：兰亭盛荟预计12月17日全新二期开盘，价格待定。此前已经开放的3套实景样板房涵盖103㎡南向轻奢三房、89㎡南北对流三房以及86㎡实用园景三房。兰亭盛荟，是天河区大规模住宅社区，位于东圃地铁站B出口，总建53万㎡并自带6.5万㎡空中公园。项目由广电地产集团及广州交投置业有限公司双国企品质保驾护航联合开发

物业地址：广州天河东圃黄埔大道桃园西路明镜路1号（东圃地铁站B出口东行100米）

效果图

项目简介：兰亭盛荟是由广电地产和交投置业联合打造的天河公园式社区，第五代都会生活新标准。项目位于天河区东圃地铁站旁，规划在金融城三期以内，目前距离金融城起步区直线距离2公里，中山大道、黄埔大道，可快速接驳环城高速、华南快速等城市快速路，交通出行便利面积约53万平方米，由16栋现代建筑风格高层电梯洋房组成，是城区的大型综合生活区之一。项目分三期开发，首期推售64-120方两至三房，社区内设篮球场、排球场、游泳池等各项运动、娱乐设施，让你每日生活充满活力。项目周边居住氛围成熟，涵盖各种生活配套：华润万家、吉之岛、天河城奥体折扣店、高德美居购物中心、东圃天河城百货、天河区人民医院、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、宦溪肉菜市场、前进综合肉菜市场等均已开业，日常购物轻松便利。项目自设国际双语幼儿园（交楼后投入使用），此外前进幼儿园、前进小学、东圃中学、十八中在旁。另外，项目耗资近8亿打造6.5万方现代岭南风情城市空中绿岛公园，同时杨桃公园、天河儿童公园在旁。真正实现家门口享受百分百负离子健康生活。

<!--subtitle:荔湾新城·欣悦湾-->

荔湾新城·欣悦湾XXX-XXX-XXXX 转 835481

动态：荔湾新城·欣悦湾12月17日江景样板间及园林全新开放，可望一线花地河景，项目户型涵盖66-123平二三房，开盘时间待定。

物业地址：广州荔湾芳村茶滘路（花地河旁）

效果图

项目简介：荔湾新城属于茶滘城中村改造项目。项目总占地达到58万㎡，整体建筑面积近200万㎡（其中约60万㎡为商业），相当于1/3个珠江新城。项目地处200亿打造的“广佛之心”白鹅潭经济圈核心区及环境优美的花地滨水生活圈。首期推出“力诚欣悦湾”组团属整体改造规划的4号地块，由4栋23-31 洋房组成，总建筑面积约8万㎡，户型面积从68㎡两房至123㎡三房单位。

<!--subtitle:广州绿地城-->

广州绿地城XXX-XXX-XXXX 转 817902

动态：广州绿地城在售 产品,户型涵盖42-89平一至四房,毛坯售价10000-12000元/平, ,可明火煮食。另在售首期住宅尾货,非毛坯售价13000-17000元/平。

物业地址：广州黄埔知识城中新知识城九龙大道

效果图

项目简介：广州绿地城是城市运营商绿地集团，落子广州中新知识城打造子品牌项目，以百万方超大综合体规模缔造城市新核心,自身融合全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康养生业集群、高知百年社区等4大业态，涵盖150m地标写字楼、花园式生态、全能 型 、滨水风情商业街、国际高星级酒店、高配套住宅等9种产品，以全能配套刷新广州东的居住、商务、商业格局，以世界500强的力量和高度领跑广州东，助力片区腾飞。 广州绿地城以百万方超大综合体规模缔造城市新核心，自身融合全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康养生业集群、高知百年社区等4大业态，涵盖150m地标写字楼、花园式生态、全能 型 、滨水风情商业街、国际高星级酒店、高配套住宅等9种产品，以综合体大规划之气势，凭借规模、业态丰富、景观稀贵、配套端齐全，成为当之无愧的区域。 【G地块】全球企业功能型总部：写字楼，充分利用绿地智慧平台，开创广州东花园式创意型世道。LIVING MALL、国际高星级酒店、滨水风情商业街、乐活商业街等，打造集生活、娱乐、体验于一体的国际时尚生活中心。【J地块】国际健康养生集群：充分发挥珠三角气候宜人、中新知识城项目优良生态环境的优势，将项目打造成集美容、健康养生、特色医疗为一体的国际健康养生集群。 【F地块】智慧产业研发集群：与各行业技术研发、终端使用企业合作，培育、孵化科技型、创意型企业，打造智慧产业研发集群。 【H+K地块】高知百年社区：采用绿地集团新住宅科研成果——百年宅技术，打造高知住宅、CEO别墅公馆、绿色养生度假 、全能型 、金领国际 。

<!--subtitle:招商金山谷-->

招商金山谷XXX-XXX-XXXX 转 654900

动态：招商金山谷近期将推出 单位，有平层有复式，平层单位为29、40、58平，复式单位为42和68平，具体价格待定。招商金山谷业主子女社区内幼儿园和小学，小学为公立的富豪小学，但目前洋房已售罄，购买 的业主暂未能参与划分。 

物业地址：广州番禺番禺市桥东环街东艺路81号（金山大道的南面）

效果图

项目简介：招商金山谷占地近83万平米，总建筑面积约135万平米，招商金山谷为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目，位于广州番禺华南板块，城市新中轴线南段，承袭招商地产“绿色地产”综合开发模式。招商金山谷周边路网发达，交通便捷，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，距离广州南站约8千米，对接广州CBD珠江新城，畅达珠三角。“四个走路”可持续发展的低碳宜居社区规划：即走路上班、走路上学、走路购物中心、康体文化中心、商务休闲街区、 、全方位教育产品等完备生活配套设施，构筑“绿色、创意、国际”社区的。招商金山谷用两项特色：一、华南板块别墅群社区：近20万㎡别墅社区，揽山顶公园及纯南坡谷地景观资源，0.49 容积率低密度城央别墅群；二，南中国规模的低碳商务总部：“意库”50%高绿地率，34万㎡的花园式甲级商务总部。产品涵盖甲级标准总部式写字楼、国际品牌 、会员制企业家会所、多功能会议厅、公众运动广场、休闲商业街区等的。招商·金山谷产品覆盖高端原山独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、 、花园式甲级写字楼等。2013年目前在售产品包括城央原山别墅——“天骄”组团及南中国规模的低碳商务总部——“意库”的。

<!--subtitle:金地香山湖-->

金地香山湖XXX-XXX-XXXX 转 820992

动态：金地香山湖近期将加推新品单位，户型包括99平三房、138平四房单位，预计毛坯售价1.1-1.2万/平。另在售C1-C3栋98平三房两厅两卫和124平四房两厅两卫，均价11000元/平。

物业地址：广州增城新塘永和新新大道15号

项目简介：金地香山湖占地2400亩，容积率为0.8，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，金地香山湖打造集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的复合城。 项目是按照保护自然生态环境原则进行开发，保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等，按照在公园里建房子的标准为客户提供舒适的居住环境。

效果图

<!--subtitle:华海山屿海-->

华海山屿海XXX-XXX-XXXX 转 837973

动态：华海山屿海预计12月17日开盘推出1、2栋78-121㎡的2到3房，2梯4户设计，面积78㎡两房、95和108㎡三房、121㎡三房，价格待定，预计2018年中交楼。 华海山屿海位于黄山鲁森林公园东门，附近有2座森林公园、1个滨海公园、1个邮轮母港、五星级酒店、五金锚游艇会、36洞高尔夫球场、海港城免税仓。

物业地址：广州南沙南沙湾黄山鲁森林公园东门（时代南湾后）

项目简介：华海山屿海位于广州南沙自贸区南沙湾板块，以居住、度假和休闲为主题功能的低密度高档住宅小区。项目北靠18000亩、日产氧量可达80吨的黄山鲁森林公园，作为项目的后花园；南部紧邻九王庙村，西向望鹿颈山，远眺狮子洋。一般来说，靠山兴丁，临水旺财，是中国人理想的居所。整个项目总占地5.98万㎡，总建面17万㎡，容积率仅2.25，绿化率达到35%。总计10栋楼，其中1栋酒店，9栋高层，产品主要为78-135㎡的二至三房，2梯4户，户型全南向，采光通风；半包围布局，各户均有海景山景，园景更加开阔，为南沙湾低密度产品。项目共分4期开发，首期推售一期1,2栋。华海山屿山、佛山等广东省重要城市，甚至香港都只需要很短的距离，可谓是整个珠三角的汇聚基地。此外项目毗邻双地铁，分别是15号线的南北台站和4号线的南沙客运港，出行非常便利。距离项目方圆5公里内可享有南沙高端的资源配套，高尔夫球会，游艇会，邮轮母港、海港城、自邮行免税店，南沙大酒店，天后宫等资源环绕，尽享湾区高端生活。

效果图

<!--subtitle:南沙保利城-->

南沙保利城XXX-XXX-XXXX 转 809802

动态：南沙保利城一期5栋、6栋、7栋、8栋剩少量尾货，户型为100平以上三至四房，预计2016年12月交房。同时，在售11栋、12栋，户型为66平两房、87平小三房、135平四房。二期9栋在售75平二房、89平三房、100平大三房及135平四房。项目带装修均价16000元/平，商业贷款可享98折优惠，准时签约再享98折优惠。预计12月17日开放实体样板间，并推出13栋，户型包括66-135平二至三房，带装修，共132套，价格待定。

物业地址：广州南沙黄阁市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）

项目简介：南沙保利城是央企保利进军国家自贸区的重头戏。项目以阔达100万方体量，扼守广州到南沙的门户、紧邻南沙地铁的优越位置，巨资打造17万方体育公园及全能型生活配套，拥揽三山两湖一湾生态景观，旨在打造自贸区龙头大盘。南沙保利城以划时代的人居理念，为居者打造别具一格新鲜生活大城。巨资打造17万方大型开放式城市体育公园，涵盖了4座篮球场、2座足球场，2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。更有运动会所内的双羽毛球馆、国际标准恒温泳池、专业健身房和SPA瑜伽馆，打造私人的活力主场。项目拥揽9万方自然山体风光，2.5万方原生湖泊涵养水源，2公里滨水景观带等多地形自然生态，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生。南沙的智能化云社区。配备5重社区科技服务：社区wifi覆盖/云对讲/云管家/一卡通/停车场远距离感应。5重智能化安全网络：电子围栏/远程可视监控/报警联动/智能访客登记管理/电子巡更系统。保利首创候鸟式物管示范住区。私享社区驿站、生活团购、智慧管家、云物管APP，7×24贴心服务。

效果图

<!--subtitle:阳光城·丽景湾-->

阳光城·丽景湾XXX-XXX-XXXX 转 838582

动态：阳光城·丽景湾预计12月下旬开盘，将推现在推出的楼栋分别是6、10、11、12和17栋， 2房2厅的户型面积有74㎡和82㎡，为主推户型；3房2厅的户型面型有102㎡、112㎡和130㎡。

物业地址：广州南沙金洲海滨路南沙儿童公园对面

项目简介：阳光城·丽景湾是阳光城集团在广州落地的综合项目，旨在打造简约现代化生活。阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32 层洋房组成，采用洋房围合园林的建筑形式布局，以及可以360度欣赏简约现代化园林的设计，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。丽景湾位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，3公里之邻为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站；周边道路通达性好，环市大道、进港大道、金沙路、连溪大道、市南路等路脉贯穿，其中进港大道、环市大道更与通往番禺、天河、海珠、深圳、珠海、东莞等地的高速快速路相连，出行十分便捷；项目周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求；项目楼下更有阳光社区幼儿园，500米内有华师二附中，以及金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第 一中学、广东广州外国语学校等，尽享0——18岁无忧教育资源。除了拥有完善的交通、商业、教育配套之外，丽景湾周边的自然美景也不容错过。外围的狮子洋，邻近的蕉门河，隔路相望的南沙儿童公园，无论是高层望海，沿河休闲漫步，还是一家三口公园游乐，从丽景湾出发，马上为你实现。

效果图

<!--subtitle:中交汇通中心-->

中交汇通中心XXX-XXX-XXXX 转 836848

动态：中交汇通中心预计12月17日开放售楼处和样板房，元旦前开盘。首期将推出2栋50-70多平米的复式 产品，米，毛坯发售，具体价格暂定；另外将推600平米独栋商墅，目前价格待定。

物业地址：广州南沙明珠湾起步区灵山岛尖

项目简介：中交汇通中心为总建面33万m2大型商务综合体，项目定位——世界门户 自贸区商务巨擘，汲取全球优质资源，南沙自贸区CBD核心。产品涵盖南沙低密度商务独栋、海景商务平层 、5米国际 和自贸区CBD高度150米国际5A甲级写字楼。项目整体建筑风格为现代风格。项目由世界知名建筑设计团队Adeas倾力打造。项目汲取全球优质团队智慧，确保每种产品拥有一线海景环境，以其标杆级的产品和景观要求，开创南沙商务全新格局。项目首期入市产品为世界门户级别的企业独栋以及 绿色生态创新 。

效果图

<!--subtitle:南沙金茂湾-->

南沙金茂湾XXX-XXX-XXXX 转 802992

动态：南沙金茂湾预计12月加推B10栋建面为95-170平洋房，目前已启动诚意登记，价格待定，优惠案场了解。此外在售A2栋洋房天幕墅，建面为240平，一梯一户；B12栋和B13栋洋房，户型为建面95-135平三至四房，2梯5户设计，仅剩套房源数量不多，另在售T6栋 少部分80平单位，目前均价为20000元/平。

物业地址：广州南沙明珠湾凤凰大道外国语学院旁

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的综合体。项目 额达70亿，将建设成商业、购物为一体的社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。 北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点等。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为综合体类产品，容积率为2.33。涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。 南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 ，三期规划东南区150米超高国际海景 以及文化中心。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。

效果图