（图文编辑：郑丽妮）自“3.17”、“3.30”双政轰炸广州后，广州楼市成交一直走下滑路线，6月恰逢楼市年中考，开发商、购房者都发力一把，成绩稍微好转，连跌两个月后终于止跌了！根据中国指数研究院数据显示，广州6月（6.1-6.30）一手住宅成交共6796套，环比2017年5月（成交6370套）上涨6.69%；同比2016年6月（成交11127套）大跌38.92%。网签均价方面，广州6月一手住宅成交均价为16843元/平，环比2017年5月上涨3.31%，同比2016年6月上涨1.22%。

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两年多来黄埔成交量击败增城 天河网签价全市

6月广州中心区成交1899套，环比上涨36.23%，同比则腰斩，大降55.46%。中心区各区环比方面，仅有黄埔上涨，其它区域均下跌。黄埔6月成交1508套，环比大涨73.33%，创楼市调控新政后新高，自2015年4月以来月成交击败增城夺全市。

对黄埔成交拉动力最大的楼盘富力悦禧花园与万科尚城。富力悦禧花园上周成交406套，网签均价17167元/平，该盘位于老黄埔，6月16日加推A6栋新单位，面积涵盖建面76-98平两三房单位，由于推货期，成交量大涨；万科尚城6月成交178套，网签均价21719元/平，该盘也位于老黄埔，6月加推了建面75-98㎡复式单位，近期又新获一批房源预售证，户型为建面约68-98平复式三四房，由于推货频繁，成交也随之上涨。

政府对区域的政策一向是楼市风向标，近来黄埔鼓励发展总部经济，500强中建轨道交通总部、极是快消品、宝能集团粤港澳大湾区投资总部已相继落户黄埔；另外，首条地铁6号线二期已开通，出入萝岗更加便利；未来黄埔也将有8条地铁，包括在建的地铁13号线、14号线知识城线、21号线；规划的7号线二期、23号线（6号线三期）、5号线东延段等多条地铁。集这么多“宠爱”于一身的黄埔，还能不火一把么？

虽然利好众多，但很多人会发疑问，黄埔现在不是库存严重不足么，想买个房子也挺难的！其实也不用担忧，2017年二季度广州市已公布了6个重点“三旧改造”项目，其中就有5个项目在黄埔，这5个项目中的鱼珠、茅岗、文冲位于老黄埔片区，而暹岗、火村则属于萝岗片区。假如未来这些旧改住宅产品投入市场，预期将替补市场需求。

房价方面，6月广州中心网签均价22739元/平，环比下跌12.6%，同比下跌3.62%。中心区各区环比方面，除了荔湾、天河上涨外，其它区域均下跌，其中天河网签价达40600元/平，环比上涨8.52%，同比上涨14.53%，天河也是自楼市新政后网签价上涨。

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番禺成交环比暴涨312% 南沙网签价亮眼

6月广州外围区成交4897套，环比下跌1.59%，同比大跌28.65%。外围各区方面，番禺成绩亮瞎眼，也是郊区一个成交环比上涨的区域。番禺6月成交1125套，环比暴涨312.09%，同比上涨10.08%，拉动番禺成交的楼盘主要为广州亚运城，该盘6月以886套成交量夺得全市销售宝座，比亚军多了一半以上的成交量，一个楼盘就撑起了整个番禺区。该盘近期加推近地铁的天成组团，户型为91-117平米三房单位，均价2.2-2.5万元/平，由于推货期成交随之上涨；另外该楼盘配套成熟，价格刚需，也是吸引购房者购买的重要因素之一。

热区增城6月成交1077套，环比下跌37.02%，同比暴跌57.01%，这也是增城自广州楼市调控新政后第三个月成交下跌了。花都6月成交1306套，环比下跌1.66%，同比下跌3.12%，虽然成交下跌，但总体成绩还是不错，位居全市成交排行榜第二位，成绩仅次于黄埔。

房价方面，6月广州外围区网签均价14736元/平，环比下跌8.7%，同比下跌19.16%。外围区网签价同比方面，除了番禺、从化下跌外，其它区域均上涨。番禺6月网签价跌至19699元/平，环比下跌15.73%，下跌幅度最大，之所以下跌主要是受刚需盘广州亚运城高网签量低网签价影响。从化6月网签价则从1字头跌至9字头，从化已多月网签价徘徊在1字头左右。热区增城6月网签价11680元/平，环比上涨1.84%，同比大涨17.92%。

郊区中网签价最引人注目的是南沙，6月网签价15160元/平，环比上涨0.43%，同比上涨16.38%。今年的南沙利好不断，除了粤港澳大湾区撬动外，近日又大爆发，一口气推出了7宗地块，其中南沙体育馆北侧地块将打造一个150米的滨河地标，该地块位于南沙明珠湾片区，地块的住宅用地中规划了幼儿园、综合医院、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站等完善配套，在商业服务设施中，涵盖了综合百货、超市、餐饮、书报、银行、小型影视厅、电信营业所、智慧家居、美容、快递等。目前南沙明珠湾板块的南沙金茂湾楼价已破2.5万元/平，一旦该片区发展起来，楼价或破3万元/平。

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广州成交排行榜前十

6月广州热成交排行榜中，番禺的广州亚运城以886套的成交量居排行榜首位；位居第二为黄埔的富力悦禧花园成交量406套；第三位是花都的自由人花园成交234套，居第三位。

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<!--subtitle:广州亚运城-->

推荐理由：广州亚运城位于番禺亚运板块，刚需性较强，项目靠近地铁四号线海傍站，值 得一提的是，项目小区内有铁一中学。

动态：广州亚运城天成组团已售罄。下一期新品推出时间待定。

物业地址：广州番禺亚运板块区亚运城康体路（4号线地铁海傍站旁）

效果图

项目简介：广州亚运城，六年成熟大城，板块即项目，规模大，规划优，运营合理的。亚运城离海傍站较近，目前地铁4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速。社区广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学。亚运城已建成主媒体中心shopping mall、水岸风情商业街，紧邻金嘉商业街、尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃，一站式解决业主的“吃喝玩乐”。亚运城5号B1全新组团，设计更时尚、建筑规划更科学；全新组团由5栋住宅组成，形成自东西向由低向高流动的城市天际线。五栋楼一字排开，互不遮挡，户户带入户花园，既能近赏小区园林景观，还能远看亚运城全景、综合体育馆、中心湖畔、岭南滨水公园、砺江、小浮莲山等景观，确保每栋楼均有开阔的景观视野和充足的采光通风效果。

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<!--subtitle:广州万达城-->

推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，地理位置优越。

动态：广州万达城滑雪乐园旁休闲主题街区建筑面积约40-60㎡准现铺将于7月中旬发售，价格待定，预计2017年年底交付。同时，项目将于近期推出B3区建面90-108平三房一卫、建面143平四房三卫全新阔景高层洋房，带装修，具体推出时间、价格待定。

物业地址：广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处

效果图

项目简介：广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。 广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD在建特大型文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

<!--subtitle:保利星海小镇-->

推荐理由：保利星海小镇项目位于广州政府定位为文创小镇内。项目自身配有大型风情商业街、休 闲运动设施，满足业主日常生活需要。

动态：保利星海小镇在售105、134㎡三房到四房，价格16500-17000元/平。另在售1期148平别墅，毛坯均价33000元/㎡，地上三层地下一层，南北对流，带负一层2个产权车位。保利星海小镇地块是南沙2015年出让的总建面最大的宅地。

物业地址：广州南沙榄核镇镇南路南侧

效果图

项目简介：保利星海小镇位于市桥南板块。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇，是政府其中一项打造的工程。 保利星海小镇是由保利地产打造的新社区。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。 项目洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计，将建筑融入自然，按照绿色居住标准打造，以人为中心的绿色健康舒居社区。户型方正，带飘窗设计户户南北对流、带双阳台，并部分产品配置入户花园。 项目别墅产品以新加坡现代别墅风格为蓝本，营造在市场上比较新颖的建筑特色的。

<!--subtitle:绿湖国际城-->

推荐理由：绿湖国际城位于增城荔城板块，挂绿新城石滩广场旁，临近地铁16号线石滩站 （规划），价格比较低洼。

动态：绿湖国际城在售公园前组团建面83-113平三房新品单位，价格13900元/平起。另在售建面40-220㎡商铺单位，价格13188元/平起。

物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁

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项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市的。

<!--subtitle:自由人花园-->

推荐理由：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，小区环境绿化好，居住舒适。

动态：自由人花园在售建面87-134平二至三房单位，均价18000元/㎡。项目定位为花都大型国际现代化社区，分八期开发（含七期住宅、一期商业）。

物业地址：广州花都新机场板块镜湖大道与广花路交界处

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项目简介：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，是南海发展（香港）有限公司在广州的旗舰项目，以新锐环保理念，城市绿地，精英社区，创写广州市白云北130万㎡生态人居版图。 自由人花园定位为花都超大型国际现代化 社区，整个项目共分八期开发（含七期住宅、一期商业），总共约10000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、会所和各类大型运动设施于一体。

<!--subtitle:万科尚城-->

推荐理由：项目位于广州市黄埔东路，临近13号线南岗站，1站接驳BRT，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。 主推纯南向复式洋房产品，68平就能做成舒适复式三房。

动态：万科尚城目前在售建面75-98㎡复式单位，均价为30000-36000元/㎡。预计交楼时间为2019年。项目近期又新获一批房源预售证，户型为建面约68-98平复式三四房。

物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界

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项目简介：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。项目紧邻丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

<!--subtitle:路劲天隽峰-->

推荐理由：路劲天隽峰位于花都区府板块，周边有新华第五小学等多个学校。小区绿化率达45%，项目将推97-144平 三四房和少量顶层大户型，目前小区会所、泳池已经建好。

动态：路劲天隽峰项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，为繁华城心里，罕有37万㎡大型台地谧境花园社区。

物业地址：广州花都花都区府板块区茶园路与宝华路交汇处

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项目简介：路劲天隽峰位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，为繁华城心里，37万㎡大型台地谧境花园社区　　项目占据了城市中心的地段，毗邻广州的区级CBD和花都区政府；西临，亚太最大的综合交通枢纽——百亿市政北政新城；东接，空港经济圈。是花都未来政务、商务、物流、生态、新兴产业等众多要素萃集核心，花都城市发展金三角的黄金走廊，项目位于该黄金走廊的中心腹地　名校汇聚，距省级学府新华五小仅150米。交通便捷，毗邻地铁9号线花果山公园站，1站接驳8号线可达白云新城；接驳3号线可达珠江新城CBD。 1800㎡私人会所、8100㎡风情商业街、4800㎡幼儿园、2500㎡生鲜超市。 南望15万㎡的花果山公园自然景观，内部采用围合式布局，打造一体式园林。

<!--subtitle:保利·罗兰国际-->

推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，临近地铁6号线二期萝岗站，通过乘坐地铁，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通方便。

动态：保利·罗兰国际目前在售78-172平单位，带装修均价3.3万元/平。保利罗兰国际小区内部配套一所幼儿园。

物业地址：广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）

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项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。