荔湾坑口旧改太太太猛了：看这发展势头,坑口村要起飞！芳村新房未来可期！

前不久，荔湾坑口片区迎来了重大进展——首期控制性详细规划顺利通过审议，明确将构建一座城市超级产业中心，一张震撼人心的效果图也随之流传开来。

近日，坑口旧改又传来新消息。荔湾区政府近日发布了最新的土地征收计划，涉及超过20万平方米的坑口村集体用地，一场大规模的拆迁行动即将拉开序幕！而这次的主角，并非厂房或国有证小区，而是村屋，数量可能超过百栋！

实际上，早在今年7月，坑口村就已发布了首批土地征收预公告，范围涵盖了厂房、国有证小区及部分宅基地村屋，数量相对有限。

一、荔湾坑口片区首期征收过程顺利

12月初出让的首宗宅地——原玻璃厂地块，便是很好的证明。该地块占地22528.9平方米，起拍总价高达13.3亿元，按住宅建筑面积计算，起拍楼面价达到2.68万元/平方米。据说已有实力房企对其表示浓厚兴趣，究竟是哪家？我们拭目以待。

首期征拆中，厂房和国有证小区的拆迁速度较快。厂房因手续简便，国有证小区则因5.6万元/平方米的拆迁补偿标准而迅速推进。然而，此次征收范围内多为村屋，这被视为城市拆迁中的“硬骨头”。

在坑口村的公告栏上，征收预公告赫然在目，满篇权威红章，显得格外醒目。这里也是坑口村唯一弥漫着拆迁氛围的地方。坑口新村小区是此次征收的重点区域，但村民们的生活似乎并未受到太大影响。对于拆迁补偿、安置方案等，村民们心里都有数，只等最后一步的落实。在此之前，他们依然过着正常的生活，收租、工作，一切如常。

二、坑口新村小区的出租率高

这里由于靠近鹤洞站，生活配套设施完善，还能共享广钢的商业资源，坑口新村小区的出租率相当高。

翻新过的二房一厅租金在1100-1600元/间；一房一厅800-1200元/间，单间600-900元/间；旧房的租金则稍低一些，二房一厅900-1200元/间，一房一厅700-900元/间，单间300-600元/间。

无论是追求生活品质的年轻人，还是经济拮据的应届毕业生，都能在这里找到合适的住所。他还透露，家里一栋楼的月租金就能达到近万元，而很多人都不止拥有一栋楼。

三、荔湾坑口旧改方案如下：

根据荔湾坑口旧改的280㎡方案，其标准与广州大部分区域持平，但低于天河的3.5层标准。对于做地村来说，这一标准得到了自觉遵守。算上集体土地的货币补偿部分，坑口在广州旧改项目中无疑属于第一梯队。

具体来说，280㎡以内的合法面积，最高可获得3万元/平方米的补偿；超过280㎡的部分，合法面积补偿为1.6万元/㎡；无证部分则给予3000元/平方米的补偿。此外，还有签约奖励、搬迁时限奖励、搬家费、设备设施迁移费等，总计约5.7万元。

举个例子，如果你家有一栋300㎡的四层房子，选择弃产，能拿到超过800万元的现金；选择安置，则能拿到近400万元的现金加上280㎡的房子。这一补偿标准，在中心区拆迁中堪称翘楚，不仅让中心区的待拆迁村民羡慕不已，就连隔壁的广船鹤园小区业主也纷纷投来羡慕的目光。

因此，对于坑口旧改能否继续保持首期征拆速度的问题，我持乐观态度。只要补偿到位，其他问题都好商量。更何况，这是荔湾区举全区之力推进的做地项目，是坑口村旧改项目的关键一环，也是村民安置的主力地块。

龙溪大道以南是此次征拆的核心区域，将重点打造四块安置住宅、三块安置物业以及两块安置商住用地，还有部分留用地将用于商业、写字楼等运营。安置问题解决了，村民才能安心；村民安心了，拆迁才能顺利进行。这个道理不言而喻。

四、荔湾坑口周边在售新房：

【保利瑧誉】

保利瑧誉在售107~170㎡，项目景观设计采用一横两纵轴线空间，一条东西归家艺术轴贯穿两个区域空间，在设计上保证景观风格的整体性与统一性，在空间的设计上保证了核心空间的连通性，核心打造五个花园。

楼盘距离广州地铁1号线坑口站直线距离约仅约880米，2站即达双TOD（西朗及芳村），快速通达海珠越秀，道路交通及公交路网完善；国际大商圈林立，全国知名高端商业华润万象城、双太古等地标性商业在建中，未来打造国际消费城市新标杆，尽享百余方商娱。

【保利怡璟湾】

保利怡璟湾在售76-91㎡极致奢享三至四房，弥补白鹅潭首置改善的市场空缺。广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，见证小户型的「越阶改善」。直线距离约500米就是地铁1号线坑口站，“上下九”饮茶，天河路商圈逛街的生活，业主触手可达，烟火气十足。

康有为纪念小学、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园三大省级名校环绕，解决家长最为棘手的鸡娃焦虑。保利怡璟湾的种种突破之举，不是豪宅，却胜似豪宅。白鹅潭黄金生活圈，学铁商优渥配套、创新产品力，几乎每个维度武力值都拉满了。 

坑口旧改的推进速度一直令人瞩目。毕竟，坑口所承担的角色非同寻常。其范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团等多个重要区域，将串联起广钢、广船、花地湾、聚龙湾等多个板块，让整个白鹅潭区域连成一片。

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