白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云!

11月的广州白云区，旧改动态频频刷屏：陈田村“富力富云山”更名“华发云山境”重启销售，萧岗村发布商户清退公告，三元里二期、罗冲围首开区安置房相继公示……这些看似独立的旧改进展，都紧密围绕着同一个核心区域——白云新城。作为广州北部增长极的重要组成部分，白云区正通过旧改加速优化城市结构，提升区域能级。

01 陈田村焕新

白云陈田村改造项目在资金到位后已全面“复活”。

115亿元增量纾困资金正式到位，村民补偿款项已开始发放。原由富力主导的融.资项目“富力富云山”已正式更名为“华发云山境”，并由国企华发全面接手重启。

这一变化标志着一度停滞的陈田村旧改，在“国家队”全方位介入下正全面加速盘活。项目形成了 “政府+银行+国企+村集体”的共建共管模式，为项目注入了最强的信用背书。

02 云山境实探

华发云山境作为白云新城核心区少有的在售新房项目，备受市场关注。据销售介绍，原富云山A区将由华发和富力共同运营，但后续其他新建组团将由华发代建代管，富力并不参与开发。

目前，华发云山境主要在售为A组团，产品面积涵盖120-140-180-190平方米，参考均价约4.9-5.5万元/平方米。A组团由5栋商品房组成，其中A1、A2栋为现楼，可实现即买即入住即拿证。

图片说明：项目配套小学

项目配套也在快速落地，小学目前已开学，未来有望由广外品牌接管;一期配建的超30万平方米商业综合体已基本封顶，预计2027年正式招商运营。

03 萧岗村提速

萧岗村旧改作为白云新城核心区的重要组成部分，近期进展迅猛。

图片说明：萧岗片区规划效果图

11月11日，萧岗村旧改发布商户清退公告，要求齐富路北侧安置房地块内的商户在12月15日前完成搬迁。这一举措为项目推进扫清了障碍。

实际上，萧岗村旧改早在今年9月就已贡献出一宗优质地块。位于白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧的AB2804035地块，由广州绿璟房地产开发有限公司(绿城)以约13.33亿元摘得。

图片说明：齐富路北侧的AB2804035地块

该地块是云山珠水轴(白云山-珠江西航道)的重要节点，地处白云新城核心区。临近广州地铁二号线萧岗站和十二号线白云文化广场站，区位优势明显。

更值得一提的是，该地块10日上午成功出让，当天下午企业即进场启动施工，真正实现了“拿地即开工”。项目预计将于2026年3月达到预售条件，生动诠释了“白云速度”。

04 多村改造同步推进

除了陈田村和萧岗村，白云区其他村的旧改也在同步推进。

11月14日，三元里旧改公示了二期安置房三块块的审批前公示，总投资约11亿元，建设周期为2025年10月-2029年12月。

11月17日，罗冲围旧改启动区松溪片区的螺涌村、松南村、松南村安置地块可研审批前公示，建设期限为2025年12月-2027年10月。

11月11日，潭村旧改发布了《积分选房方案积分规则》的征求意见函，选房拟以积分为评判标准。

白云区旧改的快速推进，得益于有力的政策支持。不久前，白云区2025年度土地征收成片开发方案(第二批)获广东省政府批复，涉及萧岗、棠涌、夏茅等多村改造，范围超2100亩。

05 白云新城价值

白云新城是白云区旧改的核心区域，也是未来价值的集中体现。白云新城的定位是国际交往中心、云山西麓的宜居新城、总部经济集聚区。

重点发展轨道交通、人工智能等先进制造业总部和航空服务、金融、高端商贸等现代服务业总部。已有南方航空、中航油、粤海集团等龙头企业入驻。

图片说明：白云新城规划愿景图

作为广州高质量中心城区的重要组成部分，白云新城的商业能级与产业生态正在同步跃升。随着旧改推进、交通完善和连片开发的推进，板块价值将进一步提升。

目前，除了云山境，整个白云新城主力在售的项目就只有白云新城新房粤海云港城，面积段在140-270㎡，总价800万起，住宅供应相对稀缺。

图片说明：粤海云港城效果图

即使白云新城最近挂牌了2块新宅地，但住宅建面加起来还不到10万平方米，依然非常稀缺。

写到最后：

总的来说，随着白云旧改项目的快速推进，未来几年白云新城新增住宅供应将成为广州楼市的重要力量。旧改项目体量庞大，陈田旧改总规划建筑面积约200万㎡，相当于3.5个猎德村的体量;萧岗村旧改总建面约344.97万㎡。这些巨无霸项目将未来几年持续为市场新增供应。

白云区产业升级也为区域价值提供支撑。上半年白云区新签约产业项目208个，计划投资总额约731亿元。产业虹吸力增强将带动高端人才流入，为区域住房需求提供坚实基础。

未来五年，白云新城将新增近250万平方米住宅供应，相当于2.4万套新房。陈田云山境只是开端，萧岗、三元里等旧改项目正排队入场。这些项目不仅为市场带来新产品，更将带动区域城市面貌的整体提升，实现格局蜕变。

白云楼市的未来，已来。

以上就是关于“白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云!”的相关分析，想了解更多关于白云楼市、白云新城新房、白云旧改、华发云山境、萧岗村旧改等详细情况的，看房选房找房，欢迎上楼盘网。想了解更多一手楼市资讯及楼盘优惠信息，获取楼盘网专属优惠折扣的，可咨询下方置业顾问或拨打我们的400电话!!