旧改加速，靓地登场，广州2025年下半年市中心新盘预告来了！

当亿元房票在天河掀起抢房大战时，当穿着人字拖的村民们浩浩荡荡涌入售楼处时，广州楼市用至接地气的方式宣告：真正的购买力就隐藏在老城区深巷中的茶桌旁，这场由旧改引爆的楼市盛宴，正在重塑城市的天际线。

【.旧.改.加速中 城市焕新进行时】
6月末天河新房网签量暴涨300%的背后，是4个城中村控规调整获批的蝴蝶效应。从冼村到潭村，这些曾经被视为城市伤疤的村落，正在蜕变为连接珠江新城与金融城的黄金走廊。旧改不仅带来120万㎡新房库存的快速消化，更让城市界面实现从"城中村"到"国际社区"的跨越式升级。

【.地.王.预备役 顶级资源争夺战】
下半年土地市场将迎来三场重磅对决：马场地块或引入顶级商业综合体，天河生物药厂地块将打造生命科学产业集群，琶洲南新地块则被视为互联网总部经济的至后拼图。这些地块虽数量不多，但每宗都承载着改变区域格局的战略意义。

【2025年下半年新盘预告】

2025年下半年，广州新房市场依旧是风起云涌，今天就为广大购房者们提前预告一下，广州下半年有哪些优质的新房项目是你不能错过的~

越秀区

老越秀东山口新秀【越秀东山云起】

越秀东山云起地处越秀老城，与广州至繁华的CBD珠江新城仅一路之隔，地理位置得天独厚。项目距离5号线杨箕站约700米，距离五羊邨站和体育西路站约800米，距离在建的10号线广州大道中站约500米，交通出行非常便利。

教育配套，项目对口的杨箕小学已纳入广铁一中教育集团管理，办学水平和教育质量会迎来提升。项目周边还有养正幼儿园、东方红幼儿园、广州市铁一中学等。商业设施，项目周边有富力新天地、佰盈商业城等商业。项目旁边是豪宅大盘富力东山新天地，配套完善，生活氛围浓厚。

天河区‌

珠江新城珍藏级藏品【保利南方面粉厂地块项目】

保利南方面粉厂位于广州金融城核心区域，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺，周边商业氛围浓厚，经济活跃度极高，CBD的站位使其价值下限得到有力保障。

当130%使用率遇上205-630㎡的尺度，保利用30%阳台率+10%公共空间的创新设计，在珠城东打造出真正的"空中别墅"。体育东小学的学区优势，加上国庆黄金周的售楼部开放节点，让这个项目成为今年至受期待的顶豪产品。

天河东稀缺湖居小户型【保利航天奇观地块项目】

在映辰湖与日月双湖之间，77-88㎡的板楼设计填补区域空白。天外智谷九年制学校的落地，让刚需客群也能享受顶级教育资源。新政调控下的超100%使用率，更让这个项目成为年轻新贵的上车的优选 。

荔湾区

白鹅潭江景王座【陆居路地块】

保利白鹅潭陆居路地块项目位于荔湾区白鹅潭，是白鹅潭核心第一个使用率能突破100%的新规项目。

在珠江后航道，270度环幕江景被装进150-250㎡的玻璃盒子。这里不仅有着康有为纪念小学本部+广雅中学的黄金组合，更创新引入国际五星酒店，让"学铁商"配置突破传统天花板。

在珠江隧道以东、珠江以南、芳村大道以北，紧邻三馆合一以及立白中心，就在白鹅潭商务核心区的中心位置。

项目附近的地铁站点有芳村地铁站，已开通地铁1号线、地铁11号线，22号线（在建）。周边教育配套包括花地中学、康有为小学等；商业设施有华苑商业广场以及在建的广州万象城；

白云区

珠江头排低密社区【广州地铁槎头项目】
楼盘距珠江仅100米，12/13号线双地铁+54班九年制学校的配置，让这个低密社区成为白云北的改善标杆。在这里，江景不再是顶豪专属，而是刚需客群的日常风景。

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