钜惠立减超45万，越秀万博城值得买吗？地段、小区规划可以，预期弱

总价约440万元至1100万元的户型产品，番禺越秀万博城现在卖的怎么样了？广州已经是全面取消限购了，对于早在2023年已取消限购的番禺区来说，其实还是挺无感，相对来说还并不那么有利的，因为竞争区域和板块明显可以增多。在接下来的黄金周，越秀万博城在国庆钜惠买房方面，直接放出了10套一口价单位，小编掐指算了一下，特惠总价立减大概45万元至98万元。广州新房越秀万博城值得买吗？本文咱们一起再看看番禺越秀万博城这个项目优劣势，看房买房做个参考。

图片说明：番禺越秀万博城沙盘图

01.国庆钜惠45至98万元

地段、未来城市综合体，是硬核优势

广州越秀万博城值得买吗？在目前这种全广州取消限购政策的情况下，120平面积以下的户型产品，也基本加入了竞争！这一次，越秀万博城在优惠力度方面，也还算是看起来给的比较大气：主要拿出来建面约103平、122平、142平、166平和186平的户型，给出对应优惠，特惠总价优惠力度是立减约45万元/套至98万元/套。

图片说明：越秀万博城国庆买房优惠海报

从开盘前，全广州甚至佛山的中介都到场，轰轰烈烈的踩盘培训，到价格出来后的表现，整体综合对比来看。有两方面，小编个人觉得可以算是越秀万博城的“硬核优势特点”。其中之一是番禺万博CBD商务区的地段位置，占据CBD板块的位置，可以享受片区万达广场、万象商业、K11、四海城、天河城等诸多大型购物中心这些商业配套的加持，还有“长隆-万博”世界级商圈的未来爆发；同时享有广州地铁3号线、广州地铁7号线和广州地铁18号线等多条线路的便捷通勤，自驾也有番禺大道、汉溪大道、南大干线等组成的密集交通道路网以便开车出行；再则长隆5A级国家景区，也是对比除番禺以外CBD及其他区域的一大优势点。

接着就是番禺越秀万博城本身的500万平方米的未来城市综合体，分成了西组团（学校+回迁房等）、南组团（医院等）、东组团（高新、融资地块等）、CBD组团（万博城、邻里等），“五芯级别”的打造，整体是不错的，至于周期问题，个个兑现逐步精进。说不好听的，完全看给什么价格，同期周边有什么竞品对比，大家买房，毕竟是自我概念当中的值与不值。

在小区楼栋分布和布局方面，住宅+商业是比较合理的，小编现场踩盘印象最深刻的是人车分流，小区内环路进停车场，网约车到地接送乘客，出行方便；本身小区打造约7.2万平方米的超级台地花园，1+1+1＞3，化整为零，利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块；内拥约7.2万平方米中心大园林，低密别墅区环抱。园林方面的规整打造，还算可以。

图片说明：越秀万博城教育

当然，学校方面已官宣，将携手广大附中番广实验教育集团，首开区域配建的54班小学和36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理（最终的学校名称、招生范围和招生办法以教育部门公布为准）。这个教育资源放在番禺也算是优质资源，主要是看跟谁比。至于说超110%至120%的超高实用率，有利有弊吧。那买越秀万博城，看房具体需要注意哪些？

02.越秀万博城怎么样？值得买吗

110%-126%的高实用率，103平受欢迎

广州越秀万博城值得买吗？项目目前在售建面约103平、123平、137平、143平、168平和188平的户型产品，总价约440万元至1100万元，现在在售的组团是越秀万博城和臻。从项目到广州地铁18号线与广州地铁7号线交汇的南村万博站约900多米的距离，到汉溪长隆地铁站（3号线、7号线交汇站）远一些。据项目现场销售反馈，建面约103平的户型产品，相对来说更受到客户的欢迎，买的人比较多。到场看房，不买的主要抗性问题，是对这个旧改项目的预期，信心还是不够强烈的。

图片说明：越秀万博城103平户型图

从买房的视角来看，番禺越秀万博城本身里仁洞旧改项目，小编之前是去过里仁洞这边的，在改造周期过程中，周边界面、环境及噪音问题，看到还有很多朋友说的异味问题，大家看房可以多考虑评估；旧改兑现周期长，也是一个点，现在广州全面取消限购的话，改善买房如果能接受离开番禺的话，只能说多对比找性价比比较适合自己的。也正如销售所说，片区内主要对比华润，优势是价格；片区外是全广州。

个人建议，买越秀万博城的话，户型面积还是比较大的，在高实用率带来的居住空间体验和预算总价，及各方面配套这块，综合对比吧。

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