400万买天河区新房怎么样？教育与实用率双赢的楼盘推荐

总价预算400万元一定要买天河吗？最近，有很多粉丝问到小编，说总价400万以内，如果选择天河新房的话，有没有好的选择？有没有教育好、高实用率的楼盘……答案是肯定的，但不会有很多选择，至于划不划算这一点，主要看大家的核心购房诉求。我还是一贯主张买适合自己的，压力不至于太大的，就好！本篇内容，应粉丝朋友要求，就给大家说说400万左右预算买天河区新房，有哪些盘比较值得推荐？

01.为什么买天河？很多说是住惯

宇宙中心：地段C位，GDP高、产业强

广州新房11个行政区域，幅员辽阔、通勤时长反差很大！曾经有个朋友，闲暇之际说过一句话“现在的年轻人，也不知道怎么想的，宁愿花三四个小时来回，把时间消耗在路上，也不愿意买市区的二手房”，印象很深刻。对于很多朋友来说，住习惯了天河，通勤方便快捷，生活便利舒畅，相信这是大家选择留在天河的根本原因，正常-合情合理。

图片说明：天河东部新房周边环境实景图

买天河区新房，有几个方面的好处，完全是难以抗拒和拒绝的↓

(1) 地理位置C位。天河的地理位置，其实丝毫不亚于越秀和海珠的，虽然占地面积有点大，但多数都是南北和东西通勤的必经之地，有广州地铁2号线、3号线、18号线、APM线通达南北方向，有广州地铁1号线、5号线、6号线串联东西；外加普通公交及BRT的加持；自驾方面，广园快速路、内环路、中山大道、黄埔大道、广州大道，广州大桥、猎德大桥、琶洲大桥等等；总之，公交地铁、主干道路网密集，东西南北通达，没有说特别远的通勤距离。

(2)GDP高、产业强，工作机会多。广州现有的三条中轴线，有两条跟天河都有关联，广州新中轴（第二中轴，珠江新城-广州塔），广州第三中轴金融城-琶洲等，无论是CBD也好，还是科创CTD也好，主要是商务区和产业规划区，能解决很多工作机会问题。金融属性强、产业空间前景大，广州国际金融城、天河智慧城、天河智谷等等，很多大学生就读专业，都可以在天河找到对应还比较好的工作机会。

天河GDP方面，已经是连续位居广州市冠军位置多年。再则，就是医疗、教育等生活配套，以及在中心四区来讲，天河区的城市面貌，相对越秀、海珠和荔湾来讲，是更新一点的，比较容易让很多朋友接受。那么问题来了：买天河区新房，400万的房子有吗？可以买哪里，有什么优缺点，划算吗？

02.约400万的楼盘具体推荐

优缺点如何，适合哪些朋友对比选择

留天河决心已定的话，买新房还是买二手房，400万的预算很容易抉择。天河北、五山买不了，棠下、车陂、东圃这些地方本身也是要改造的，加上目前新规报建实用率、二手楼龄等因素方面的差距，很容易做出买新房的选择。总价400万元的预算天河区新房，小编看了下，对照现场销售前几天的报价，大概有这样几个项目可以对比考虑：珠江花城的88平户型，华润置地天河润府的81平户型，中建天河精诚壹号的78平户型，能建天河麓誉府的80平和93平户型产品。

(1)珠江花城：在售88平至140平等面积的户型产品，总价约365万元起。这个盘的优点是【体育东教育集团均和小学】 已开学， 体育东教育集团四大核芯校之一，规模领先， 连续两年仅针对珠江花城招生，生源纯粹；小区规模大，约85万平方米的全能大城，约10万平社区绿色园林；缺点主要是交通问题，目前距离地铁站是比较远的。

(2)华润置地天河润府：在售建面约81平、90平和115平的户型产品，总价约365万元起。户型实用率超100%，配建有一所36班级小学和一所9班幼儿园，但目前还没有确定会引进哪一所教育集团；缺点是交通和噪音隐患问题，看房需要多做评估。

(3)中建天河精诚壹号：在售建面78平至140平的户型产品，总价约380万元起。使用率约100%，总高13层，低密洋房住着有比较强的舒居感。学校周边有清华附中湾区学校二期还没开学（26年开，周期较长）。项目主要优点是依山傍水低密湖，缺点是距离地铁偏远一点（广州地铁21号线天河智慧城站）。

图片说明：能建天河麓誉府小区实景及游泳池配套图

(4)能建天河麓誉府：在售建面约80平至125平的户型产品，总价约318万元起。能建这个项目的优点是使用率高达110%（实用率100%-109%），天河稀缺小户型。园林、楼盘配套打造豪华，有泳游池等；近广州地铁6号线高塘石站（约700米的距离）；周边学校有市幼师附属幼儿园、华阳高塘石小学、初中89中等，教育资源比较优质。缺点是周边界面等。

如果说按照教育好、高实用率两个点来看的话，除了珠江花城外，以上三个盘天河区新房还都比较吻合，可以看房对比。当然，前提是要缺点方面，没有阻碍大家各自家庭的工作、生活等方面。

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