对战148轮！保利砸117亿拿面粉厂地块 楼面价66957元/平

2024年9月29日约15点，天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块）成功出让。从上午10点持续到下午15点，激战148轮之后，广东保利城市发展有限公司（保利）砸下约117.55亿元斩获南方面粉厂地块，折合楼面价约66957元/平！据悉，今日广州面粉厂地块土拍，经过保利、中海和越秀三家轮番出价，你争我抢。最终，虽然在广州土拍TOP10楼面价当中，只是位居第二，但也成功刷新了天河地价，新“地王”诞生！

图片说明：天河临江大道北侧AT080722地块(南方面粉厂地块)竞拍结果

01. 约88亿的金融地王，未闻先声

3家品牌房企激战148轮 保利最终拿下

天河区临江大道北侧AT080722地块——南方面粉厂地块，这宗地块的综合素质高，实至名归被大家称之为靓地，早已名声大噪。

毗邻世界级金融CBD西区，坐拥珠江中段黄金岸线，南向望江稀缺景观！到广州地铁5号线员村站直线距离仅约600米，将来还会有首条大环线广州地铁11号线（在建），一线临江，地段位置好，生活配套便捷。

9月29日上午10点开始竞拍，中海、越秀、保利三家轮番出价，持续5个小时、激战148轮，保利最终以117.55亿元（1,175,509万元）的报价成功拿下广州面粉厂地块，折合楼面价约66957元/平，未破7字头，虽然没有达到大家预测的破8万的预期，但还是成功刷新了广州土拍的楼面价TOP10榜单，目前暂时排在第二名，仅次于琶洲西区AH040331地块，也就是现在的琶洲樾华樾项目。

图片说明：广州土拍楼面价TOP10榜单

据悉该地块也是作为新规设计的试点——阳台部分的面积占比将扩大到30%，高于一般项目的20%。同时，二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%。设计师会想的话，最高使用率可以做到130%。所以，未来珠江前航道再添一个“高品质”江景房，珠江新城与琶洲的较量，江景房的对拼，未来可期！

02. 业内人士：起售价大概率14万+

多重利好之后，广州新房未来行情看好

拿地是开发商的事情，对于咱们买房人来说，还是比较关注它的未来售价。广州面粉厂地块，业内人士结合拿地价、开发成本及利息等各方面因素，综合盘算了一下，大家比较赞同的是未来起售价突破14万的单价，也是一个大概率事件（仅供参考）。其实，对于天河新房来讲，这个地块周边最近的项目，就是目前在售新房保利华创都荟天珺，销售报价单价约在9.5万元/平至14万元/平（在售建面157平至253平户型产品），大家可以参考一下。

图片说明： AT080722地块(南方面粉厂地块)周边同类项目

按照目前的多重利好节奏，美联储降息，中国人民银行“央行”喊话降低存量房贷利率并下调二套房首付比例至15%，以及高层重要会议定调楼市要“促进房地产市场止跌回稳”，加上南沙官宣调整限购“南沙范围内买商品房不再审核购房资格、车位车库符合相关条件全面放开限购”……近期，诸多利好消息，都是实打实落下来的，而且很多都是前所未有的提法及措施。所以，小编觉得，先不说在全广州，但在中心四区（越秀、天河、海珠和荔湾）来说，未来行情向好，基本是可以肯定的。

至于说自住还是投资，还是作为核心资产来置办，天河区临江大道北侧AT080722地块——南方面粉厂地块未来可期，具体售价方面，咱们可以拭目以待。

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