琶洲迎新地标，配建超5千平书店！广州新房：未来戏份，多过珠城

近日，位于海珠琶洲核心区的广州国际文化中心大楼主体结构9月26日封顶，还将配建广州首个超5000平方米书店。这也意味着，琶洲片区“摩天大楼”增添了一名新成员，“城市天际线”迎来新地标。广州琶洲CBD，作为广州一大核心CBD片区，正在快速成长中。一个有潜力空间的片区，广州新房-未来楼市“戏份”，远远多过天河珠江新城。

01.总投入约45.6亿，地标建筑

琶洲“城市天际线”已逐渐养成

广州国际文化中心，作为广东省重点建设项目，由广东省出版集团旗下南方出版传媒股份有限公司投资开发。项目总投资45.6亿元，总建筑面积约16.25万平方米、地上56层、地下5层、建筑高度320米。而且中心将成立一个广州地区首个超5000平方米、24小时开放的复合型特色品牌书店。广州国际文化中心，被称为“广州文化地标天际线”。

图片说明：广州国际文化中心大楼示意图

早在2024年7月份，就有知名媒体报道：经过近10年建设，琶洲城市面貌已初步成型，主要体现在城市天际线、小街区密路网、岭南骑楼、空中连廊、场地设计等多方面，取得显著成效。众所周知，琶洲西区布局的三重天际层次-一线以海洲路西侧标志性建筑群为视觉焦点，中层天际线以广场与公园周边建筑群为制高点，而远处以中心高层建筑群为顶点；360米高的广商中心大厦圆满封顶，320米高的南方传媒大厦正火热建设。除了天际线，海珠琶洲人工智能与数字经济试验区“数产城创融合建设”案例，也为广州斩获了国家级荣誉。

总之，正如广州新房行内很多销售所反馈的一样，如今的海珠琶洲板块，完全符合“快速成长型CBD”，有增长空间潜力的片区，甚至成为很多珠江新城业主置换买新房的一大选择。在2024年今年上半年的楼市表现当中，琶洲南TOD的成交等表现，足以说明这一点。作为核心CBD之一，广州楼市在未来的供地及面市开售当中，琶洲的热度及关注，很大概率仍然会持续下去，甚至在“戏份”方面，仍然会超越天河珠江新城。

02.南方面粉厂等多宗地块抢镜

广州新房：未来戏份，琶洲或多过珠城

早在广州规划和自然资源局8月底发布的相关地块推介当中，最受欢迎的4宗住宅地块，就有1宗跟珠江新城相关、3宗跟琶洲相关。天河区临江大道北侧AT080722地块“南方面粉厂地块”，被定义为金融地王！国际一流理想社区！毗邻世界级金融CBD西区，坐拥珠江中段黄金岸线，南向望江稀缺景观！到广州地铁5号线员村站直线距离仅约600米，将来还会有广州首条大环线11号线（在建），一线临江；珠江新城核心CBD，在买新房的视角来看，南方面粉厂地块和跑马场改造打造重奢SKP商业，是看点。

琶洲也不甘落后，海珠区琶洲南AH090402、AH090403、AH090404地块，被称为最强CBD里的国际生活社区！板块成长预期好，地块毗邻河涌等优质景观资源，周边配套规划完善，未来有较好的居住条件，且周边存在较大升级改善需求。甚至有业内人士预言：搞不好，这几宗地块，很可能会称为倒逼琶洲南TOD“调价”的推力。可见位置之后，也说明热度和关注低不了。当然，对于广州新房来讲，也是直接增加了琶洲核心板块新楼盘项目供应。

图片说明：琶洲南TOD实景图

图片说明：琶洲珑璟台户型样板间照片

这么对比来看，买广州新房这块，确实琶洲的关注度经久不衰，很大概率也会超珠城。目前琶洲片区，主要代表项目就是琶洲南TOD，在售建面140平至325平户型产品，单价破10万元；片区边上琶洲珑璟台，在售建面约120平至195平户型产品，售价约7.68万元/平起。地处琶洲或者近琶洲，金融属性强，周边有海珠国家湿地公园生态景观资源，加上广州地铁11号线大环线TOD的加持，800多万至数千万预算的话，可以约起看房。

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