央行：降存量房贷利率、二套房首付下调到15%！利好广州改善买房

近期，利好楼市的消息一个接一个，先是美联储宣布降息，今天（9月24日）又来了一个重磅消息：中国人民银行“央行”发话，降存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。小编的第一反应，就是利好广州改善买房的朋友们，是时候看房，时候考虑出手了！

01. 降存量房利率+二套房降首付

继美联储降息后，“组合拳”上阵

今早，小编在财联社看到相关消息：9月24日电，国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳定增长。中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

图片说明：央行发话降低存量房房贷利率、二套房首付比例下调到15%

坦白来讲，可以说这是继美联储降息后，又一次重磅消息，降存量房贷利率的同时下调二套房房贷最低首付比例，这种“组合拳”的上阵，实实在在是利好一部分改善或者说置换买房的朋友。因为既降低了现持有房产的月供还款压力，同时又在不卖房的情况下，可以最大限度地减轻置换买房的首付压力；哪些拥有两套的朋友，如果选择“卖一买一”，也相对来说是在降低损失。接着往下看。

02. 五年前买房的朋友，看房吗

要不要买房、能不能买房，小编盘一下

对于有意向在广州买房的朋友，大家要明白一点的就是，首付比例、房贷利率下调是近两年的事情，也就是说三年前、五年前刚需、改善买房的朋友，这两项举措得关注了，说不定哪一天广州就落到实地了！

小编之所以这么说，是因为五年前，也就是2019年甚至2018年以前，有什么情况不一样呢？其一、你的首付比例是高位的，你的贷款比例是低位的但利率是高位的。如果是买的二套，也是同样的道理，二套当初给的首付比例就更高了。对比现在的首付、月供及利率条件，这个首付压力和月供压力，两项反差是很明显的。

举个例子，房屋总价100万，首套三成给了30万、贷款70万，还了5年后差不多还有60万贷款；按照3.85%基准利率的话，比以前每月少还500元，再降再减！如果这已经是二套的话，这个贷款更少，每月还的就更少了，两千多元基本没啥压力。视贷款总额和家庭收入而定，你可以盘算一下自己置换或改善买房所能承受的压力范围。

图片说明：买广州新房，算一笔账！改善选好入手节点

而对于现阶段买入的情况，低利率、低首付比例，是更宽松的购房条件，是比较符合低位上车的。一来一回，大家本身有改善需求的话，可以综合平衡下。如果您需要卖一套再买，也可以对比评估，主要看你买入和卖出的价差，划算才动手。总之，这一项政策是利好一部分有相关需求的朋友，有更大机会完成改善。买房的话，刚好有需求合适的话，可以先看房。

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