广州火车站片区改造官宣开干：瑶台城中村改造，首开区已启动！

记住2024年9月19日这个标志性的日子，因为作为广州火车站广州站重点片区更新的有机组成部分，越秀区瑶台城中村改造项目，（一期）首开区在这一天正式启动！也是在2024年8月底，广州火车站及周边规划获批后，一项比较实质性的进展。越秀新房在城市面貌方面，显然也将迎来一次大的改进与蜕变。

01. 新增约100万平优质产业空间

瑶台村改造：产城融合，打造宜居社区

据了解，瑶台城中村改造项目将按照“分片分期、逐步推进”原则，划分三大组团实现滚动开发。小编从获批的《越秀区瑶台村城市更新单元详细规划》当中得知：改造范围为97公顷，总建设量约275万平方米，产居比约4:6（如不计算与站城产居一体化地区重复部分，则单元面积134公顷，改造范围88公顷，改造范围建设量242万平方米）。在衔接站城交通系统，优化片区路网方面，规划预控地铁14号线瑶台站、佛山5号线机务段站站点。

瑶台城中村改造项目的定位，是将引流广州站交通枢纽能量，建成后将新增约100万平方米优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群，重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业，打造时尚开放的花园式商贸综合体。

图片说明：越秀区瑶台村改造首开区已启动

瑶台城中村改造项目首期启动地块位于沙涌南片区内，总用地面积9公顷，未来将打造成为一个环境优美、设施完善、交通便捷的现代化商住示范区，还将利用本次改造契机，切实解决该地区受铁路和高速路割裂等交通问题，规划增加北环辅道东西向跨铁联系通道，缝合铁路分割，完善路网结构，建设完工后可通过北环通道、同德围高架等快速到达广州站、白云站、珠江新城等地。

【小编简评】瑶台村改造首开区启动，总归来讲是一个非常好的利好消息，这意味着广州火车站片区改造切实到了落地一步，有动静就更快了！瑶台村改造蜕变后的面貌，也确实值得期待，主要是在交通、公共配套和产业方面得到很大的改善与提升，当然零星也会有几宗二类居住用地，而且AY0146片内住宅用地，位置整体还相对不错。

本次首开区改造，西侧、西北侧是同德围南北高架路，以及增步河；南侧是广州环城高速；东侧是来往广州白云站的多条轨道线路；三面包围环绕，相对来说这个周边噪音环境还是比较复杂的，做商住示范区，做好防噪的情况下，这里的售价、租金，个人感觉也是值得期待的，在片区整体改造成型后，这个位置很可能成为一个比较市中心偏低价的区域。咱们一起，拭目以待！总而言之，期待瑶台村改造后的蝶变，美丽家园从此开始。瑶台城中村改造项目，只是广州火车站片区改造的三分之一，总量1133万平方米体量的改造，才是终极目标。

02.广州火车站片区改造 总量1133万平

广州站产城一体化、瑶台村、三元里统一规划

今年8月，广州站站城产居一体化地区控规优化和瑶台村城市更新单元详细规划、三元里城市更新单元详细规划同步获批实施。范围方面，南至东方宾馆南侧-流花路，北至云城南一路-环城高速，东至大金钟路-解放北路，西至同德围高架。总用地562公顷，规划总量1133万平方米，片区内三个部分统一规划。白云区三元里村城市更新单元面积190公顷，其中改造范围71公顷，规划总建设量192万平方米，产居比为29:71，增加对外联系通道，规划预控地铁8号线北延线支线三元里站站点。广州站站城产居一体化地区总用地面积238公顷，规划总建设量按518万-530万平方米进行预控，产居比为67:33。

图片说明：广州火车站及周边片区鸟瞰图（资料图片）

【小编简评】可谓万众瞩目，广州火车站片区改造，总量约1133万平方米，紧连着越秀区、荔湾区和白云区三大行政区域。整体来讲，对于广州楼市来说，影响还是蛮大的：其中白云区三元里村城市更新单元将产生诸多二类居住用地，未来将增强白云新房楼盘的供应，要知道三元里板块这里自保利阅云台等楼盘后，新房一直是比较空缺的状态；而广州站产城一体化将带来诸多商业商务地块，瑶台村旧改则是二类居住用地、商业商务用地等多类综合。与此同时，这一片的改造等，也毕竟影响周边新房，让大家在买广州新房方面，可以有更多选择。

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