单价仅需1字头！黄埔区旧改新盘项目低价开盘，增城价买黄埔？

均价约1.6万元/平，单价仅需1字头，这是黄埔新房好几年没有出现过的事情了！2024年9月15日至9月17日期间，黄埔旧改新盘两个项目“低价位”开盘，一个1字头、一个2字头，有点“卷死邻居”的节奏？2字头还好说，1字头均价还是约1.6万元/平，有种“增城价买黄埔新房”的意思。来，咱们一起看看这次黄埔区旧改新盘的两个项目：荷村旧改和何棠下旧改项目，即星河盛世禧悦、科城新世代。

图片说明：黄埔荷村旧改新盘星河盛世禧悦实景图

01. 黄埔旧改新盘中秋齐开盘

知识城1字头、科学城2字头已到

2024年的中秋三天，广州新房很多楼盘做了开盘或者加推，比如东部地区黄埔新房，黄埔区旧改新盘就开了两个，还都是“低价位”开盘！其中，黄埔新房知识城楼盘科城新世代推出建面约67平至119平二至四房户型产品，据现场销售反馈，均价约1.6万元/平至1.7万元/平，预计在2026年12月31日可交楼。小编看到同行及销售朋友圈现场人气还比较火热，总价约100万元起就能买黄埔三四房产品。同在知识城站或者说何棠下站周边吧，广州地铁14号线地铁站1站距离，时代天韵的售价约28000元/平起，凯德中新里的售价约21000元/平起。

图片说明：科城新世代位置图及周边情况

所以说，虽然是黄埔区旧改新盘项目，也反应出这个单价价位还真的可能算“低”；小编也特意到贝系平台看了一下归在知识城板块的二手小区，共计18个小区。从成交均价来看，除了中泰天境两个小区的8月二手房参考均价在1万6以下外，其余16个小区二手房参考均价均在科城新世代之上，腾飞园中新里1万9千多，其余15个小区均在2万以上。也就是说如果放在同板块来说，科城新世代的售价，都可能有点“倒挂”的意思。位置偏远一点的板块，新房、二手竞争也比较大，这是黄埔何棠下旧改新盘科城新世代的情况。

图片说明：星河盛世禧悦位置图及周边情况

另外一个黄埔区旧改新盘项目，就是位于黄埔区开创大道的新规王炸项目-星河盛世禧悦，实用率达100%，开盘售价据现场销售反馈，是22000元/平至26000元/平，这个售价在业内很多伙伴看来，也是比较到位，价位相对比较低比较实在的。推售的是建面约88平、98平和108平户型产品，三四房设计。小区配建54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业。3年信用等级评价保持AAA级，千亿星河打造。

那么，这两个黄埔区旧改新盘，具体位置如何，优缺点如何？接着往下看。

02. 科城新世代、星河盛世禧悦分析

买房注意评估地铁站距离等相关问题

科城新世代位于地铁14号线何棠下D出口/知识城D出口旁，按照百度地图的定位，项目对面约300多米直线距离就是中新广州知识城九龙湖，近地铁、环境好，这是一目了然的印象。

知识城CBD之上，超600万平方米全优大城；环九龙湖总部核心经济带，定位为中新知识城的城市核心、生态绿心和市民活动中心，打造“三塔两心”等地标性建筑，全面构建国际化城市格局。此外，项目规划配建5所幼儿园、2所小学、1所初中、2所九年一贯制学校、1所高中共11所学府；

总的来说，优点有，不过很多是规划中待兑现。缺点方面，户型产品设计这块，有部分户型采用的是横厅设计，个人觉得这点是不错的；主要问题是77%-78%的得房率，在目前市场的新规产品遍布的情况下，这个确实有点尴尬，同样的套内面积需要买更大面积的产品。

图片说明：星河盛世禧悦样板间照片实景图

而对于星河盛世禧悦来说，配建54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业，学校和商业一并解决，千亿星河品牌房企的品质也自然不用多说，新规王炸产品的设计，主卧270度飘窗，实用率约100%，在黄埔新房都是上乘。在价格方面，同样是基本低于周边新房和二手，算有一点点优势吧。缺点方面，主要是距离地铁站比较远。

这一次，两个黄埔区旧改新盘项目，虽然说开盘价格价位，看起来都比周边要低，但看起来更多是希望建立一点竞争优势，也基本是基于同板块同区域的实际情况，抛出来的价格。增城价买黄埔，对比新塘房价，部分房源好像也真有点这种意思。具体值不值得入手买，大家可以综合预算及项目优缺点等多重因素，理性评估出手。

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