广东省自然资源厅：2021年深穗甬地价排前三 区域分化仍将持续

1月19日，广东省自然厅公布广东省城市地价动态监测报告（2021年度）。

根据从报告获悉，就广东省整体地价情况而言，从地价水平值看，广东省2021年末，总体地面地价为17103元/㎡，商服、住宅平均地价依次为10089元/㎡、9576元/㎡。

从环比增长率看，广东省总体地价增长率为0.53%，商服、住宅地价环比增长率依次为-0.23%、0.76%；从同比增长率看，广东省总体地价增长率为1.69%，商服、住宅地价同比增长率依次为0.17%、2.69%。从地价指数看，广东省总体地价指数为102，商服、住宅地价指数分别为100、103。

就区域“一核一带一区”地价情况而言，从地价水平值看，珠三角核心区总体地价相对较高，约为全省平均总体地价的1.30倍；沿海经济带东西两翼和北部生态发展区总体地价相对较低，分别为全省平均总体地价的20.78%和22.06%。

分用途看，珠三角核心区商服、住宅和工业地价均高于全省平均地价，分别是全省平均地价的1.21、1.31、1.19倍；沿海经济带东西两翼和北部生态发展区各用途地价均低于全省平均地价，其中沿海经济带东西两翼的商服、住宅和工业地价分别是全省平均地价的26.10%、22.50%和59.63%；北部生态发展区的商服、住宅和工业地价分别是全省平均地价的25.34%、21.11%和42.76%。

从地价增长率看，珠三角核心区、沿海经济带东西两翼和北部生态发展区总体地价环比增长率依次为0.56%、-0.14%和0.69%，同比增长率依次为2.12%、0.71%和0.38%。

在各城市地价情况中，从总体地价水平值看，深圳、广州、珠海、东莞等地相对较高，依次为31758元/㎡、30197元/㎡、21806元/㎡和19726元/㎡，其次是佛山，为13450元/㎡，揭阳相对较低，为1905元/㎡。

从总体地价环比增长率看，清远、佛山等地相对较高，分别为1.92%和1.74%，汕尾、东莞、潮州等地相对较低，分别为-0.93%、-0.78%和-0.71%。从总体地价同比增长率看，东莞、佛山、广州等地相对较高，分别为4.27%、4.15%和3.63%，汕尾、深圳、茂名等地相对较低，分别为-1.11%、-1.00%和-0.60%。

聚焦商服地价方面，从地价水平值看，深圳、广州、珠海等地相对较高，分别为22493元/㎡、13273元/㎡和9820元/㎡；汕尾、云浮等地相对较低，分别为1628元/㎡、1607元/㎡。从环比增长率看，清远、佛山、湛江等地相对较高，分别为0.99%、0.49%、0.47%；潮州、深圳、汕尾等地相对较低，分别为-1.07%、-1.01%和-0.98%。从同比增长率看，东莞、惠州、广州等地相对较高，分别为1.61%、1.52%、1.47%；汕头、茂名、深圳、汕尾等地相对较低，分别为-1.99%、-1.81%、-1.58%、-1.55%。

另在住宅地价情况中，从地价水平值看，广州、深圳、珠海、东莞等地相对较高，分别为19128元/㎡、18836元/㎡、13175元/㎡和12486元/㎡；阳江、云浮等地相对较低，分别为1603元/㎡、1525元/㎡。从环比增长率看，佛山、中山、广州等地相对较高，分别为2.02%、1.50%和1.33%；茂名、汕尾、东莞等地相对较低，分别为-1.67%、-1.19%和-0.99%。从同比增长率看，佛山、东莞、广州等地相对较高，分别为4.87%、4.80%和4.41%；汕尾、肇庆、阳江、深圳等地相对较低，分别为-1.63%、-0.90%、-0.75%和-0.73%。

关于趋势预判，广东省自然资源厅表示，在2021年中央经济工作会议明确的“稳字当头、稳中求进”总基调下，预计2022年广东省总体地价将保持平稳，但区域分化仍将持续。随着商事制度、粤港澳大湾区市场准入规则衔接等改革事项的深入推进，广东省营商环境将进一步优化，经济将稳步复苏，商服和工业地价将保持相对平缓态势。房地产领域，调控政策工具箱不断完善，信贷平稳有序投放，房地产市场将进一步趋于理性，住宅地价将保持平稳，增速低位小幅波动。