交房面积缩水，房屋面积纠纷购房者应该如何维权？

发布时间： 2021-03-31 10:46:45

来源：楼盘网

分类：购房指南

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2021年，在经济高速发展的时代，购买楼盘新房已经成为家庭中的首要目标，而购房者在收楼时却发现产权登记上的面积与购房合同上的面积有误差，这种现象往往令购房者十分头痛。那么，当房屋面积发生纠纷应当如何去处理？下面就由楼盘网小编为各位读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助。

目前购房者购买的新楼盘，大多只是预售的商品房，预售商品房建筑面积具有不完全确定因素。购房合同上的面积是由房管局相关部门对其图纸进行预测而得出的面积，预售商品房建设竣工后，应由房屋土地测绘部门测定的房屋建筑面积，而房地产权属登记机关以此建筑面积为依据。因此，预售商品房在交付时，会出现交付的建筑面积与预售合同约定的建筑面积增减的情况。

照法律规定，在交付产权面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确以及约定不确立的，按照以下标准进行解决：

①面积误差在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，多退少补，购房者要求解除购房合同的，不予支持；

②面积误差超出3%的，购房者可以要求解除购房合同，并且可以要求返款已支付的购房款及以利息，开发商应当在收到购房者提出的退房之日起30日内返款购房款及利息；

③面积误差超出3%的，购房者不解除购房合同，产权面积＞合同面积时，超出部分全部归购买人，购房者只需承担面积误差在3%（含3%）以内的差额，其余部分由开发商自行承担，购房者不承担此部分。产权面积＜合同面积时，面积误差在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房者。

计算方法：面积误差=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

最后强调一点，虽然在误差解决方法上法律有规定，但楼盘网小编还是建议购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，将出现误差的情况和解决的办法约定的比法律更为细化，在预售合同中进行详细约定：例如如果出现超出3%且解除购房合同的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还、逾期未退款如何支付违约金、支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。如您在购房中也遇到相关问题，欢迎登陆广州楼盘网网站进行法律咨询，广州楼盘网律师将为您提供线上免费法律解答。