315，让我们一起“守护安全” ——广州地区

春节结束315到来

转眼间，春节回来上班已经将近一个月了，一年一度的315消费者权益保护日又来了。今年年初，中国消费者协会将2021年全国消协组织消费维权年主题定为“守护安全  畅通消费”。

2020年是极不平凡的一年，年初暴发的新冠肺炎疫情对社会经济生活产生诸多影响，消费市场也面临着不少挑战。国家统计局数据显示，2020年前三季度，全国居民人均消费支出14923元，比上年同期下降3.5%。1-11月份，社会消费品零售总额351415亿元，同比下降4.8%。随着国内疫情防控形势逐步向好，国内消费市场明显复苏，线上消费快速增长，线下消费持续改善。2020年消费市场在危机下蕴藏着许多新生机，传统消费与新型消费更加融合，消费场景也更加多元化。

回顾2020年，房地产行业也产生了不少消费维权舆情。随着房价企稳，各大楼盘竞争激烈、大批渠道中介进入新房市场，新版购房合同启用后，对购房者不利的补充协议等问题得到纠正，但实际购房过程中，虚假宣传、房屋质量等仍是扰乱市场的潜在风险。购房者的信息安全、知情权、公平交易权等更需要守护。

调控加码促销降价？

从年初开始，多地提出了关于房地产行业的调控政策，而广东多家银行也收紧了房贷，同时据克而瑞对2021年广州整体货量的预测数据，在2020年土地市场放量成交的背景下，预计2021年广州新房供应将达1391万平方米左右，再创历史新高。房企迫于资金压力，再加上春节“就地过年”的政策，各大楼盘纷纷推出各种优惠促销活动，致使房价有所下降。不过，这些所谓的降价促销，又是否真实存在的呢？

据有关调查发现，广州楼市目前总体售价确实有所下降，而在抽样调查的120个楼盘中，有87个楼盘的宣传价格与实际网签价格基本吻合，为“诚实”楼盘，达标率为72.5%；但在开发商促销的过程中，也有不少楼盘在广告宣传上价格还是存在不少灰色空间，开发商有意通过各类方式隐瞒楼盘的真实价格，宣传价格与实际网签成交价存在较大的差异，楼盘售价情况比较混乱。

在去年颁发实施的《商品房销售明码标价规定》中要求实行的“一房一价”、“价格必须公示”的情况均不甚理想，楼盘对于自己的真实售价依旧是遮遮掩掩，政策执行效果形同虚设。

诱导以“首付贷”方式买房？！

去年5月，有媒体报道，广州增城一房产中介表示，在广州新东站旁有个楼盘可以零首付购房，且现楼销售。虽然案场销售否认了“零首付”的说法，但其透露可以通过“首付贷”来解决资金短缺的问题。更多详情

事实上，不管是零首付，还是首付贷，都不是常规的买房操作手法，甚至是被明令禁止的。

315即将到来，希望各位也能够运用起相关渠道去维护自身的合法权益。

与业主签订“双合同”？！

 最近，有媒体报道，在广州黄埔某楼盘，有业主验收时发现，其购买的房子不仅装修质量不过关，而且还透露了其购房时和开发商签订了“双合同”。更多详情

对此，律师表示，一般情况下，开发商与购房者签订双合同，都是为了规避最高限价这个问题。这种双合同它是一个行政违法行为，购房者可以向相关的行政主管部门去提出行政投诉，让他们介入进行调查。

315临近，各位在买房时，也应该注意开发商是否有拿出“双合同”来让你签订。及时止损，同时向有关部门反映，保护好自己个人的合法权益。

两区出台新政打击新房质量问题

近年来，随着房企“高周转”战略的推广，快速的开发，也导致了房子的质量严重跟不上。在广州，各种房屋质量问题就层出不穷，十分触目惊心，甚至还演变到维权、上访的地步。

针对这些问题，1月12日，广州市住房和城乡建设局发布了《关于开展住宅工程按套出具质量合格证试点的通知》的政策解读。提出将从3月1日开始，黄埔区和南沙区将作为试点区域，区内住宅需要分户验收+按套出证，房屋质量合格证上有附有建设单位名称和项目负责人姓名、住宅售后服务部门电话等信息。更多详情

这可谓是315来临之前的一个大好消息，希望此新政能帮助到更多购房者维护自己的合法权益。

相信关于房地产行业的维权问题还有很多，这里就不一一列举了。

其实，无论是哪一个行业，相信都会有不少的侵害消费者权益的问题发生。只要我们共同关注、共同维护，相信这些问题都能迎刃而解。同时，政府相关部门的有效监管也起到了很大的作用。

2020年，是风雨飘摇的一年，展望在2021年，我们能真正的做到“守护安全  畅通消费”。让我们共同来守护我们的合法权益吧！

品质好房推荐

最后再为大家推荐一个品质好房，那就是位于广州增城中新镇的御溪世家，是由融创、中建东孚、侨建集团、劲和地产开发四大开发商组团打造的一个楼盘。

【融创中国】——全国 TOP4 房地产开发商，2019 年合同销售金额就已经有 5562.1 亿元

【中建东孚】——中国建筑旗下中建八局子公司，国内最高最大的建筑，基本都出自中建

【侨建集团】——华南地区最大的植物油进口企业，打造的御溪谷也是增城的别墅销冠盘

【劲和地产】——国内专做品质住宅的房地产开发公司

同时，御溪世家地处黄埔增城交界，中新知识城和科教城两个板块之间，地铁21号线中新站和镇龙站中间。楼盘距地铁镇龙站1200米，距中新站仅900米！最关键的是它不限购！所以一开盘就热销7亿！

御溪世家效果图

从图中，我们可以看到，御溪世家周边商业、学校、园林等配套应有尽有，并且紧邻已经开发完善的侨建御溪谷，所以居住氛围浓厚。而且，御溪世家最小的户型为60㎡，这在广州来说是非常少见的户型，非常适合刚需自住的购房者们。

现在购买还有额外98折，可以说是相当实惠。感兴趣的朋友可以持续关注。

另外，楼盘网现正举办“真爱无假，为爱筑巢”的买房专题优惠活动，感兴趣的朋友请点击：314真爱无假，为爱筑巢-广州地区