315房产维权 ——广州某楼盘欲诱导购房者以“首付贷”方式买房？！

首付对于很多购房者来说都可以说是个大问题，尤其是刚进入社会工作的打工人来说。现代人生活压力巨大，柴米油盐等生活必需品越来越贵，但偏偏工资上涨的速度远远赶不上物价上涨的速度。但是，不少打工人却仍然怀揣着“买房的心”。

尤其是来自五湖四海的外地打工人。他们可能来自不同的地方，但是都想着能在这个地方落地生根，于是乎，就会升起买房的念头。

但是，却不是每个打工人都拥有买房的能力。由于各地的购房政策各有不同，每个地方的首付比例也不尽相同，再加上各地楼价也各不相同，所以所需的首付也不同。就拿广州为例，根据相关规定，广州的首付比例最低为三成（无房无贷(过)者）。

以现在增城的新房举例，其2月最新均价为18000-20000元/㎡（综合各平台数据估算）。那么取其中位数19000，以80㎡的户型为例，三成首付就要456000元！而这只是最低的一个估算值。

“应运而生”的首付贷

为了解决购房者在首付款方面所遭遇的问题，有开发商就想到了借助房地产金融产品为其实现首付款分期，为首付资金不足的购房者提供贷款——即所谓的首付贷。

目前，央行和银监会明确规定住房贷款首付比最低为20%，这是监管层认定的房地产按揭业务的风险关键点。如果通过“首付贷”把真实的首付比降至10%，甚至更低，这就意味着，贷款购房者只能承受10%的房价下跌。

在中国一线城市房价持续上涨的今天，房价下跌的概率越来越大，超过10%是很有可能的。因此，通过“首付贷”推动房地产销售和投资，无异于饮鸩止渴。这也是监管层严查“首付贷”的原因所在。

“零首付”购房？

去年5月，有媒体报道，广州增城一房产中介表示，在广州新东站旁有个楼盘可以零首付购房，且现楼销售。虽然案场销售否认了“零首付”的说法，但其透露可以通过“首付贷”来解决资金短缺的问题。

相关报道截图

事实上，不管是零首付，还是首付贷，都不是常规的买房操作手法，甚至是被明令禁止的，因为它放大了购房杠杆，而开发商选择行走在灰色地带显然也是不得以而为之。

 借款、贷款及高估高贷带来的低首付放大了楼市的杠杆，也带来潜在的风险。而一旦风险来临，楼市中的交易各方或都难以独善其身。律师指出，按照规定，只有购房者付够首付银行才可以放贷。通过开放商或第三方垫资的方式，以零首付或低首付方式购房，一旦被银行发现，会停止放贷。而开发商违规售房，也可能面临相应的行政处罚。

315即将到来，希望各位也能够运用起相关渠道去维护自身的合法权益。

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