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小白买房 | 纯商贷优惠7万，组合贷月供少300元，我该咋选？
网友@egg准备买一个楼盘，目前什么都定好了，但在贷款方式的选择上，出现了疑虑：到底是该选纯商贷，还是选择组合贷款？
方案一：纯商贷
根据网友透露，选择纯商贷，开发商可以再给他一个9.6折优惠，也就是总价直减7万元，只需157万。
方案二：组合贷
但选择组合贷的话，9.6折的优惠没有，总价则需要给到164万，首付也就相当于多2万，不过，组合贷能让他每个月少还300元。
对此，网友既舍不得丢掉7万元的折扣，又很想使用公积金贷款，所以不知道该咋选，想让我帮他出个主意。
以下是房产君给出的建议：
说真的，如果不是站在egg的角度去考虑，通常情况下，我都会建议“使用公积金贷款”，毕竟公积金贷款利率远低于商业贷款，从长远来看，也更划算，但是站在他的角度来考虑，我这次却建议他选择纯商贷。
其一、他经济情况比较吃紧，选择纯商贷能让总价直减7万，这对他来说，不是一个小数目，能在一定程度上减少压力，首付也能少给2万，也未尝不可。
其二、如果这套房只是买来过渡使用，几年内会考虑换房，那么，我还是比较建议使用纯商贷，因为一个人的公积金，使用次数有限制的，所以，一定要用在那套，买来长期居住的房子上面。
而网友egg也说了，这套66㎡的房子只是买来过渡，只是为了上车，未来有考虑换房，所以，我觉得公积金可以先留着，下次再用。
其三、选择纯商贷直减7万划算，还是选择组合贷款，每月少还300元划算？我们不妨来算一笔账！
方案一：选择纯商贷
总价为：157万元
首付3成为：47.1万元
贷款金额为：109.9万元
每月还款及总还款额情况如下：
方案二：选择组合贷
总价为：164万元
首付3成为：49.2万元
贷款金额为：114.8万元（公积金贷款60万+商业贷款54.8万）
每月还款及总还款额情况如下（公积金部分）：
可以看出，选择纯商业贷款，总还款额为2219171.39元，选择组合贷款，总还款为2046602.45元。
也就是说，贷款30年，组合贷比纯商业贷要少还17.2万元。
可是，egg说，他可能10年-15年后会换房，所以我们要想看哪种方式更划算，应该以贷款15年来算。
选择纯商业贷款（贷款15年）情况
选择组合贷款（贷款15年）情况
可以看出，如果只贷款15年的话，选择纯商业贷款和组合贷款，总还款额仅相差4.5万元，差异非常小。
再加上，选择纯商贷，首付上egg本来就少给了2万块了，所以，这么一看，选择纯商业也一点不亏呀，那干嘛不选纯商贷呢？
来源：广州房产
责任编辑： hejuanlian
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