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总投资15亿!拆迁补偿5亿!增城新新公路将要大改造最近身边不少朋友在看楼,大家经常会讨论,在市中心工作,又没那么多预算买在市中心,那么,在郊区买房到底好不好?回答这个问题之前,我们先来看一组数据。
据广州中原研究发展部统计数据显示,2019年上半年,广州全市网签共42019套,作为广州“东大仓”的增城更是以12687套遥遥领先第二名,占据全市总成交量的三成,勇夺销冠。除增城外,南沙、番禺、从化、白云等广州外围区皆有不俗成绩。
均价方面,外围五区展露价格优势,从化以13697元/㎡创造广州区域,增城和南沙皆为2字出头,喜人的价格想必也是促成成交的重大因素。
那么,广州城郊何以成为香饽饽,郊区房子到底值不值得买,听听他们是怎么说。
小梁 | 置业增城 | 在珠江新城上班
买城郊也要有看中的地段和配套
“我和男友首付预算并不高,又不想买二手房,没办法,只能往城郊买,最后我们在新塘落了根。”
楼盘在官湖跟新塘两个地们一般会选择公交接驳,三个站能到。
谈到增城置业的经历,小梁坦言,其实自己本不喜欢那个小区的设计风格,总觉得与年轻人审美不符,但是没有办法,总有取舍,两人都非常重视通勤时间的长短,而新塘看起来已经是优秀的地段了。从官湖站坐13号线接驳5号线鱼珠站,去到珠江新城1左右。
“周边配套还算完善,这也是我们选择的重要原因。”小凯达尔国际广场、万达广场、大润发等,买菜的话直接下楼到斜对面800米处的菜市场。“对于我们而言,在城郊这样的配套算是满意。”
小梁告诉我们,当初购买的小三房总价是170余万,两家父母帮忙给了56万的首付,她与男友一起还5000多元的月供。这样的城郊盘,对于小梁来说,购房压力不会太大。
阿宇 | 置业从化 | 在琶洲上班
价格低空气好,但是通勤时间长周末不太想出门
阿宇选择在从化上车,是因为考虑到价格实在低,当初购入的时候仅1.3万/平。看到小区可以通过14号线接驳,且项目全龄段教育的特点很突出,心里想着忍忍近两的通勤时间也不成问题吧。
实际入住后,长期的感受体验实在让阿宇哭笑不得。阿宇8点半上班,且不说每天早上6点多就要起床准备出发,“单从家门口走出去地铁口就要走个20来,晚上回来的时候路上静悄悄的。”
“那时候听销售介绍,小区规划有超大型的商业广场,我心想能内部满足基本需求就好了。可是现在还是只有一楼一些零星商铺开业,不知道啥时候才能兑现说好的商业配套。”
来回至少4个的路程让阿宇基本放弃了周末到市里浪的想法,心安理得地宅在家里懒懒地睡个觉。不过,城郊的环境确实很安静,按照阿宇的说法,“这里很适合放空自己。”
JR | 观望中 | 在信息港上班
紧跟地铁线路规划选外围区
JR毕业两年,家里支持他在广州定居,但是只能给到50万首付支持,他个人希望单位均价控制在2万左右,因而也在寻找合适的地点。对于他来说,地铁线路覆盖到的地方,是最心仪之地。
“像是21号线沿线就有在看,途径的增城朱村板块新盘还是蛮多的,9月份员村到镇龙西段也要通车了,14号线沿线、9号线沿线也都会看,目前会对比一下上班距离。”
买城郊房子,是利还是弊
小编在踩盘的过程中发现,也有部分城郊房子忙着画大饼透支未来,周边还是联排的工厂、农田,销售就能说这里是经济区、市中心,而说好的多少万平正在招商中的社区配套也毫无动静,入住者生活极不便利。这时需要你擦亮眼睛。
不过,不得不说的是,郊区的房价对于刚需群体而言,也是友好。以上半年越秀区均价58966元/平为例,买100平的房子需要花费近600万,而增城按20131元/平算,则200万左右可以实现购房梦。两者价格相差近3倍,对年轻人而言,压力相差无数倍。
有潜力的城郊,也未尝不可。在广州东进南拓战略下,增城南沙等地发展迅速,看到实打实的建设落地,21号线、13号线等串联起主城区与郊区,无疑成为郊区物业的活跃因素。
当然,也有不少人是因为没有购房名额选择置业非限购区,圆了留在广州的梦。
在市中心工作,应不应该在郊区买房,见仁见智,但适合自己的才是最好的。
来源:腾讯房产广州站
责任编辑: hejuanlian
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