半年已过 房企推盘还是“懒洋洋”

马上进入上半年的最后一个月，总体来看6月广州楼市供应仍略显平淡。据统计，广州6月预计共9个盘有推新动作。中心六区有3盘推新，外围五区则有6盘推新。其中花都区表现较为亮眼，共计3盘有推新动作。而市区荔湾仅以2盘推新量屈居第二。

此次推新的主力军均为住宅单位，无别墅、商服类单位推新。另外，6月仅有1个全新项目预计开盘，为番禺的广州碧桂园·樾时光。而两个全新盘金科·集美御峰、峰尚九里将会开放销售中心，全新盘华润置地润悦、中交·蓝色海湾将会开放样板间。

中心区：

荔湾2盘推新撑起市区楼市

由于可开发土地，导致市区可推出的房源量不多。近年来，市区供货主力军基本集中在荔湾区，今年6月也不例外，荔湾共2盘有推新动作。荔湾大坦沙板块的悦江上品苑将推出82～210平方米二至六房，户型多样，选择余地多；广钢新城的葛洲坝·广州紫郡府将会加推103～143平方米三至四房。而白云区域仅有1盘推新，位于黄石西板块的万科未来森林将带来80平方米复式四房单位，实用率较高。

东部：

发力不足 仅增城1盘推新

广州东部向来有着“供货大仓”的美誉。但对比之前，6月东部却发力不足，仅有1盘推新。位于增城新塘板块的香江天赋，将会推出96～132平方米复式四至五房以及116平方米平层四房单位，带装修均价约28000元/平方米起。

南部：

南沙推新减少 番禺有全新盘

6月南沙推新量骤减，仅有1盘传出推新动作。位于黄阁板块的万科海上明月，推出81平方米平层三房以及84～87平方米复式四房，主打多样化产品，满足不同置业者需求，带装修均价在20000～25000元/平方米之间。

而鲜有新盘入市的番禺在6月终于迎来突破。位于番禺南浦板块的全新盘广州碧桂园·樾时光即将推售，户型面积为84～127平方米三房单位，为番禺楼市“止渴”。

北部：

花都3盘领衔全市推新

进入6月，广州北部表现稍有亮眼之处。花都以3盘推新，承包了北部6月的推新量，并领衔于其他区域。而且6月推新项目产品均以大户型为主。位于区府板块的路劲天隽峰推出177平方米五至六房单位，均价约27000元/平方米。该项目位于地铁9号线花果山公园站旁，交通较为便利。

而新机场板块的自由人花园将推售大户型产品，约138～172平方米四房单位，均价约22000元/平方米，性价比较高。位于新华板块的南驰都湖国际，带来109～141平方米三至四房，均价约26500元/平方米起。

专家观点

买卖方将维持当前理性态度

回顾2019年1～5月一手楼市，开发商推货力度较去年同期积极，买家入市、成交速率亦明显提高，且基本维持在每月7000宗以上成交水平，可见“稳定”是2019年至今新房市场的一大特征。业内人士表示，结合成交数据以及五一调研情况来看，目前市场需求仍未回升至以往高位，传统“黄金周”火爆表现未现，亦暂未发现大幅促进购房者入市的动力，加上市场调控依然严格，预计买卖方将维持当前理性态度。

地产专家邓浩志表示，6月的楼市可能会相对淡静一点，因为三四月小阳春和5月初行情都比较好，已经消化了部分积累的需求，新一批需求要时间积累；而六七月份是楼市的传统淡季，天气炎热，降雨、学生考试等都对楼市产生影响，一般情况下这个时间内推新货的楼盘比较少，供应少，成交量自然也会下降，新增供应要到8月才开始放大，今年的情况也和往年差不多。

财经评论员严跃进表示，今年第一季度部分房企销售还不错，所以一定程度上使得二季度尤其是4～5月的节奏会略有放缓。从后续市场的表现看，若是政策走势继续明朗，那么房企推盘节奏也会加快。

当然，6月市场仍存在不少利好。2019年以来房贷利率持续低位，可能将吸引买家入市。黄韬透露，根据调查，目前广州近七成项目价格保持平稳未有调价动作，理性市场环境利于买家入市。因此，6月与5月成交量持平或轻微提升的可能性较高。