广州本月已挂11宗地!土地市场真的热了吗?

5月挂地忙！自五月以来，广州公共资源中心已经挂牌了11宗经营性用地，包括2宗商办用地和9宗住宅用地，先来看看近两日挂出的地块。

5月23日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式，出让从化区2宗地的国有土地使用权，挂牌总价超21.6亿！两宗地块均位于地铁14号线沿线，起始楼面价分别为7800元/㎡和7200元/㎡。

江埔街九里步果场地块

土地性质：二类居住用地/商业用地

宗地面积：80012.79㎡（可建设用地面积57370.36㎡）

容积率：≤2.8

计容建筑面积：154099.78㎡

起拍价：110960万元

起始楼面价：7200元/㎡

地块要求竞得人须在用地范围内提供单套建筑面积90平方米的安置住房，30套共2700平方米，由广州市从化区政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。该宗地采用“竞价+竞自持+摇号”拍卖方式，设置最高限制地价为129302万元，折合楼面价约8478元/平。

该宗地位于江埔街105国道西侧，距离地铁14号线东风站约2.5公里。地块周边三公里内基本可以说没有任何商业、医疗、教育配套。

三公里内一手楼盘有珠光御景山水城、珠光山水诚品、保利花城纪和仟信广场等。其中珠光御景山水城可以说紧挨该地块，相对距离不到300米。目前珠光御景山水城的售价为15500元/平；距离该地块较远些的仟信广场目前售价2.45万/平；其余楼盘售价在1.3万-1.5万/平之间。

太平镇S118与G105路口西北侧地块

土地性质：商业用地/二类居住用地/商务用地/交通场站用地

宗地面积：43833㎡（可建设用地面积38499㎡）

容积率：≤3.5

计容建筑面积：134747㎡（居住计算容积率建筑面积不超过地块计算容积率建筑面积的60%）

起拍价：105103万元

起始楼面价：7800元/㎡

地块要求竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路及镇级公服设施配套，并且社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权，不得销售。　

该宗地采用“竞价+竞自持+摇号”拍卖方式，设置最高限制地价为113511万元，折合楼面价约8424元/平。

地块位于太平镇政府对面，距离地铁14号线太平站约2公里。三公里内有两所医院，其余如商业、教育等配套基本没有。

地块三公里内一手楼盘仅有一个，为云星钱隆天誉，售价16500元/平，在售产品为87-123平二至三房。二手房有紫泉荔翠嘉园，均价11771元/平。

本次挂牌出让的2宗地块，将于6月24日10时起限时竞价。

5月已挂9宗宅地 总建面113.6万平

自五月以来，广州公共资源中心已经挂牌了11宗经营性用地，分别来自南沙、增城、白云、天河、花都、番禺、从化等区域，包括2宗商办用地和9宗住宅用地，共计建面113.6万平。

值得一提的是，这11宗地块中有几宗地块为“巨无霸”地块，单宗建面超10万平，分别为今天刚挂出的从化江浦地块，建面超15万平；还有花都芙蓉大道地块，建面超12万平；白云的人和镇两宗地块，建面分别约为18万平和16万平。

还有一宗虽无“巨无霸”名头加持，但却已有“之相”的番禺易兴地块，该地块起拍楼面价高达33837元/㎡（扣除回购面积），是广州土拍史上起拍楼面价最高的一宗宅地，同时也是番禺区的历史最高起拍楼面价。出价即巅峰，该地块直接跳过竞价，采取竞自持+摇号方式出让。

前5月整体土地成交规模同比大涨95%

都在说广州土地市场热，土地市场的热与不热，除了看供应端外，还要看房企拿地的积极性、土地成交情况等。

我可以从规模上来比较，尤其是和去年同期相比，热不热一目了然。

克而瑞数据显示，2019年1-5月广州经营性用地成交建筑面积共569万平方米（5月数据截止5.23），同比上升95%！几乎可以说翻番了。可以看到，虽然近三个月广州土地成交走势并不是上升趋势，但总量上，前四月成交较去年同比大涨，意味着土地市场整体表现是强于去年同期。

（注：2019年5月数据截至5.23）

除了成交方面，今年房企拿地积极性也十分高涨，如5月16日成交的黄石西路宅地，就吸引了万科、保利、龙湖、碧桂园等至少14家房企争抢，经过了38轮竞价，最终被龙湖以14.87亿元（溢价率33.09%）收入囊中。但要知道这块地在去年10月挂出时，基本无人问津，最后中止出让。

还有4月中旬出让的增城荔城街廖村村两块宅地，也遭到了广电、美的+金科、鹏瑞、北辰、金地、大华、正荣、敏捷等房企的争抢，并且以上房企几乎都报名参与了这两宗宅地的竞拍，经过近一，共49轮报价，最终分别是广电和初入广州的北辰笑到最后。

再往前看，4月初的3宗宅地也是各路房企纷纷出手，其中番禺石楼新城地块光报名的房企就有碧桂园、保利、万科、金地、雅居乐、中海、龙光、越秀、平安、招商、时代、金茂、鹏瑞、敏捷、正荣、合景、世茂、金科、华远、珠实、中交、融创等多家房企，盛况空前。当然这其中多家房企也同时在竞争番禺横江地块一和二，这两宗地块也分别有13家和10家房企争抢。

总体而言，今年广州土地市场相比去年，确实出现了升温，可以说土地市场慢慢热起来了。一方面或因为去年下半年各家房企拿地比较谨慎，因此今年补货压力相对较大；另一方面，前几月拿的货值很有可能会直接体现在2019年的业绩中，对于企业规模提升显而易见，也增加了企业拿地动力。