强!57家房企资产超1000亿!恒大碧桂园万科绿地过万亿

发布时间:2019-05-27 09:49:23

来源:南方都市报

分类:国内动态

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近日,据最新发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》, 2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元,同比上升28.4%;房地产业务收入均值为200.91亿元,同比增长33.92%;

净利润均值为25.62亿元,同比增长13.82%;资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%;净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。

测评研究报告同时指出,融资环境向好,多元拓展成热点。不过,除少数个别上市房企外,地产行业的营业收入占据绝对比重,基本在90%以上。

A股房地产板块表现弱于大盘

本次测评的研究对象为沪深上市房企125家,在港上市房企83家,以及海外上市公司2家,合计共210家。

资本市场方面,2018年在港上市房企的股价表现相对优于A股市场,主要因为头部房企大部分在港股市场的内房股板块,受益于行业集中度不断提升。

在市值表现上,2018年末上市房企中市值过千亿的有8家。股价表现方面,全年股价累计涨幅前十名里在港上市房企占据前九个席位,全年跌幅最靠前的10个股票中有8个来自于A股市场。

2019中国房地产上市公司A股十强

2019中国房地产上市公司H股十强

行业继续向头部房企集聚

从运营规模表现来看,上市房企经营规模高速增长,趋势延续头部聚集。2018年上市房企总资产均值、房地产业务收入均值和净资产均值增速均实现了较高速的增长。

从上市房企总资产规模来看,年末总资产超过千亿的企业有57家,约占上市房企总量的27.14%,超过3000亿的企业有14家,超过万亿的企业有4家,依次是中国恒大、碧桂园、万科和绿地控股。

从总资产累计值占比来看,榜单前17名企业的总资产累计值占比已超过50%,排行榜前55名企业总资产累计值占比超过80%。

这两项指标2017年的数值分别为前15名和前53名,可见2018年房地产行业继续向头部房企集聚,保持和2017年差不多的趋势。

三大盈利效率指标现分化

盈利能力方面,上市房企外延扩张驱动增长,头部房企盈利突出。

2018年上市房企净资产收益率均值为9.80%,较2017年提升0.51个百分点;总资产净利率均值为2.00%,较2017年下降0.79个百分点;总资产报酬率均值为4.77%,较2017年下降0.87个百分点。

三大盈利效率指标出现分化,主要是本轮房地产周期主要以高周转外延式扩张驱动,上行周期对资产盈利能力要求有所放宽,在高杠杆下净资产回报率同样可以提升。

上市房企存货总计11.46万亿元

上市房企业绩增速略有回调,拿地策略各有偏重。从各企业的土地储备情况分析,龙头企业的依然占据优势。

其中,恒大、碧桂园、保利发展总货值均超过2万亿元,融创、万科、绿地、中海、龙湖总货值均超过1万亿元。短期内土地资源依然加速流向规模企业。

总体来看,行业依然存在向上空间,但拿地难度越来越大。房企或是快速发展取得规模优势,或是拿地方面能够拥有自己独特的渠道。

测评研究报告分析认为,当土地和资金资源越来越有限,获取难度和成本不断提升的情况下,大型房企的品牌优势和资源优势不断凸显,因此存货继续保持向大型房企集中的趋势。

截至2018年底上市房企存货总计11.46万亿元,其中,存货超过1000亿元的有29家,较去年增加1家,超过三千亿的有8家。

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