92%同意率!方圆拿下海珠新市头村旧改!总投资近4.6亿元

等了十几二十年，终于尘埃落定。

1月16日，广州市海珠区新市头村更新改造项目公开引入合作企业表决结果表示，广州美新房地产开发有限公司为广州市海珠区新市头村更新改造项目的合作企业。另参加表决的150人中，实际参加表决146人，当中138人同意、12 人弃权，同意率达92%！

据资料显示，广州美新房地产开发有限公司由方圆地产、美林基业共同持股，其中方圆地产控股74%，美林基业控股26%。

2018年12月初，广州公共资源交易中心公布海珠区新市头村更新改造项目公开选择合作企业公告。据公告显示，项目总投资为4.56亿元人民币，采取一次性拆迁，拆迁补偿安置方案需取得90%以上村集体经济组织成员同意。

新市头村位于广州市中心城区的中部，比邻海珠区客村，地处艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路。新市头村临近地铁3号线、8号线交汇，距离客村地铁站仅几百米;周边有丽影广场、珠影星光城、TIT创意产业园等商业配套。

值得一提的是，新市头村在广州新城市中轴线南段地区的控制范围内，规划以“岭南特色，花城绿轴”为主题。未来有广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆三大馆文化地标，及划面积达73公顷的岭南公园。

根据海珠区赤岗派出所人口管理系统核算，截至2014年3月，新市头村户籍人口共629人，总户数294户。村内现状建筑密度大、居住环境较差，公共服务设施缺乏，村民通过城中村改造改善人居环境和提升经济效益的要求迫切。

本次城市更新改造范围内总建筑面积8.1万平方米(其中证载面积6.4万平方米)，改造总用地面积2.67公顷(其中村集体建设用地权属面积2.39公顷，国有建设用地面积0.28公顷)，建筑密度30%、绿地率35%、容积率为7.1。

旧改地块内公共服务设施，将按住宅建筑面积11%进行配置，设置老年人服务中心、垃圾收集站、物业管理用房、社区服务中心、派出所、肉菜市场、公共厕所、居委会、居民健身场所、邮政所、文化站各一处，建筑面积共约1.44万平方米。根据旧改计划，新市头村还会配建中小学、生鲜超市、派出所等公共设施。

对于此次改造，早有居民公开表示“其实，大部分村民都期盼旧改早日进行，已传闻十几二十年，但一直没有确切消息。如果能满足原址回迁补偿安置方案，相信绝大部分村民都会支持。”

目前，地块周边一手住宅较少，主要有纵横国际、珠江帝景·紫龙府、泊雅湾等，紫龙府均价在8.8万元/平，泊雅湾均价8万元/平。