广州卖9地揽金133亿元！华润、保利、碧桂园、招商分食增城宅地

【以下信息来源“腾讯大粤网房产频道”，由楼盘网于2018-04-28 19:05:41整理提供】

2018年4月28日五月前最后一场土拍， 好一场龙争虎斗。

本次，广州1天之内9宗地拍卖，共计揽金133亿元！包括增城4宗宅地；3宗商业用地，分别为位于琶洲互联网集聚区、国际金融城起步区和开发区；2宗工业用地分别位于广州开发区、荔湾区白鹤沙。

增城4宗宅地中，位于荔城三联村两宗地，虽然起拍价以12414元/平为本轮土地出让中最高，且仅次于去年12月出让的13号线官湖车辆段地块（15000元/㎡）的起拍价，为目前增城出让地起拍楼面价历史第二高。但28日一开拍均快速成交，其中三联村A18082地块被华润置地以12570元/平楼面价拿下，作为华润置地首入增城拿下的第一块地，值得期待。

保利成为此次拍地赢家，共计收货2宗宅地，包括位于荔城的三联村A18062地块，以12489元/平楼面价斩获。另外一宗则为增城区朱村凤岗村A17025地块，与招商共同拿下，最终报价149100万元，最终竞配建面900平方米，为本次拍卖中唯一一宗达到最高限价的地块。

碧桂园再入手增城宅地，斩获荔城狮尾路A17060地块，最终报价133600万元，楼面价13344元/平。

在生活配套方面，现时朱村板块几乎处于空白状态，仅有朱村农贸市场的村落配套以及少量的一手楼盘社区商业；大型的商业配套则集中在14公里外的增城广场。主要通往中新知识城、太平镇、增城广场、荔城中心等，地块现时暂与广州中心城区脱节。

地块西侧在建的朱村二小属于“增城区中小学校基础教育设施三年提升计划”中的一个新建小学，该小学规划设置24班，1080个。朱村二小可缓解现时朱村板块教育资源紧张的局面，也是地块项目销售的重要卖点之一。

位于朱村板块 一手房价格2万/平-2.6万/平

朱村街凤岗村A17025地块位于增城区朱村板块内，地块东邻中铁建国际花园；南侧为保利·中航城；

现时，朱村街凤岗村A17025地块周边共有5个一手楼盘。其中，中铁建国际花园、碧桂园城市花园两个楼盘住宅已经全部售罄，余少量商铺在售。西福蓝湾在售73-108平两至三房；恒展·江山时代在售40-88平一至三房。而保利·中航城是2016年保利整合收购中航地产后获得的项目，项目更名后，后续加推待定。

增城区狮尾路A17060地块

该地块位于增城区的荔城板块，紧靠东桥东路。容积率为≤2.5，其总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积为约10万㎡，起拍楼面地价为10347元/㎡。

地块采取“最高限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式，最高限价为15.02亿元（最高限价楼面价为15001元/㎡）。

位于荔城板块 周边自然景观优势明显

近年荔城板块配套逐步完善，片区楼市价值不断提升，出让地屡受发展商争抢，2016年11月绿地以180%的溢价率拿下荔城西山村A16032地块；2017年5月，房企融信以55%自持拿下荔城庆丰村A16159地块。

据广州中原研究发展部实地踩盘资料可以知悉，目前该地块处于围蔽状态，内部基本无大型未拆除构筑物，大部分区域尚未平整，但地势相对平坦。地面上存在较多的砂石和钢筋等土方残渣的堆积，仍有多台挖掘机正在作业。从目前的现场情况来看，未来开发的土方成本会相对较低。

地块位于荔城东板块，自然景观优势明显，如地块的东侧既有面积超6000亩的蕉石岭森林公园，而距离地块西侧约1公里即有增江画廊；往北则有东湖公园以及农业景观园；往南则有挂绿湖、鹤之洲湿地公园。

巴士接驳地铁21号线 教育资源齐全

地块距离地铁21号线增城广场站直线约3.5公里距离，未来可t;/p>

从目前情况来看，地块项目周边有多条主干道，包括增江大道、广汕公路、从化以及惠州等地，自驾出行十分便利。这对于天河、白云等中心区的刚需上班族而言有一定的吸引力。

生活配套方面，狮尾路A17060地块周边1公里以内商业配套相对缺乏，而中大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的荔城中心商圈。但是其教育资源十分齐全，涵盖荔城中学、增江街第一小学等多所学校，业主可就近解决孩子的读书问题。

周边一手房价格1.85万/平-2万/平

目前地块周边主要以一手住宅项目为主，其中时代天启项目目前在售均价在1.85万元/ ㎡左右。

而绿地珑玥府项目由于主要的客户群体为改善型客户，针对中高端市场，因此售价相对较高，目前在售均价在2万元/ ㎡左右。

另外，地块周边优质二手项目多以楼龄较短的“次新房”为主，而视乎区位、户型等因素影响，地块周边的优质二手项目均价主要集中在1.4-1.8万元/ ㎡。

广州开发区SDK-B-11地块

广州开发区SDK-B-11地块，占地12739平，起拍总价19147万元，起拍楼面价5010元/平。该地块位于黄埔开发区，距离香雪地铁站约4公里，定向引入软件和信息技术服务业企业，起拍楼面价为5010元/m²。

周边楼价分析：

该商服地块周边“次新房”陆续进入市场，目前万科金色梦想、越秀岭南雅筑价格在2.3-2.5万/㎡之间；一手方面，龙湖云峰原著即将入市。

天河区广州国际金融城起步区AT090941地块

2018年以来，天河区金融城起步区已挂牌3宗商服地，共计2.65万㎡用地，目前已出让的2宗顺利由广发银行、中国人寿夺得；

回顾金融城近3年出让情况，2016年曾遭遇“流拍”尴尬，2017年供应一宗用地“试水”，最终由保利+南方财经全媒体夺得，广州中原研究发展部认为金融城成功“筑巢引凤”背后体现了广州城市价值提升。

此外，2017年年底金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP项目完成招标，包括地2年半内陆续完成建设。

该地块位于2月出让的两宗地块北侧，要求竞拍人为500强中的金融保险企业，企业自持不低于50%，十年内不得出让。

周边写字楼、一二手楼价分析：

金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，写字楼售价4.1-4.6万/㎡，一楼商铺均价15万/㎡。

保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼，写字楼售价4.3-4.5万/㎡，所剩货量不多。

海珠区琶洲①号及⑥-1号地块

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