广州卖9地揽金133亿元!华润、保利、碧桂园、招商分食增城宅地

发布时间:2018-04-28 19:05:41

来源:腾讯大粤网房产频道

分类:其他楼讯

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【以下信息来源“腾讯大粤网房产频道”,由楼盘网于2018-04-28 19:05:41整理提供】

2018年4月28日五月前最后一场土拍, 好一场龙争虎斗。

本次,广州1天之内9宗地拍卖,共计揽金133亿元!包括增城4宗宅地;3宗商业用地,分别为位于琶洲互联网集聚区、国际金融城起步区和开发区;2宗工业用地分别位于广州开发区、荔湾区白鹤沙。

增城4宗宅地中,位于荔城三联村两宗地,虽然起拍价以12414元/平为本轮土地出让中最高,且仅次于去年12月出让的13号线官湖车辆段地块(15000元/㎡)的起拍价,为目前增城出让地起拍楼面价历史第二高。但28日一开拍均快速成交,其中三联村A18082地块被华润置地以12570元/平楼面价拿下,作为华润置地首入增城拿下的第一块地,值得期待。

保利成为此次拍地赢家,共计收货2宗宅地,包括位于荔城的三联村A18062地块,以12489元/平楼面价斩获。另外一宗则为增城区朱村凤岗村A17025地块,与招商共同拿下,最终报价149100万元,最终竞配建面900平方米,为本次拍卖中唯一一宗达到最高限价的地块。

碧桂园再入手增城宅地,斩获荔城狮尾路A17060地块,最终报价133600万元,楼面价13344元/平。

在生活配套方面,现时朱村板块几乎处于空白状态,仅有朱村农贸市场的村落配套以及少量的一手楼盘社区商业;大型的商业配套则集中在14公里外的增城广场。主要通往中新知识城、太平镇、增城广场、荔城中心等,地块现时暂与广州中心城区脱节。

地块西侧在建的朱村二小属于“增城区中小学校基础教育设施三年提升计划”中的一个新建小学,该小学规划设置24班,学位1080个。朱村二小可缓解现时朱村板块教育资源紧张的局面,也是地块项目销售的重要卖点之一。

位于朱村板块 一手房价格2万/平-2.6万/平

朱村街凤岗村A17025地块位于增城区朱村板块内,地块东邻中铁建国际花园;南侧为保利·中航城;

现时,朱村街凤岗村A17025地块周边共有5个一手楼盘。其中,中铁建国际花园、碧桂园城市花园两个楼盘住宅已经全部售罄,余少量商铺在售。西福蓝湾在售73-108平两至三房;恒展·江山时代在售40-88平一至三房。而保利·中航城是2016年保利整合收购中航地产后获得的项目,项目更名后,后续加推待定。

增城区狮尾路A17060地块

该地块位于增城区的荔城板块,紧靠东桥东路。容积率为≤2.5,其总占地面积约4.1万㎡,总建筑面积为约10万㎡,起拍楼面地价为10347元/㎡。

地块采取“最高限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式,最高限价为15.02亿元(最高限价楼面价为15001元/㎡)。

位于荔城板块 周边自然景观优势明显

近年荔城板块配套逐步完善,片区楼市价值不断提升,出让地屡受发展商争抢,2016年11月绿地以180%的溢价率拿下荔城西山村A16032地块;2017年5月,房企融信以55%自持拿下荔城庆丰村A16159地块。

据广州中原研究发展部实地踩盘资料可以知悉,目前该地块处于围蔽状态,内部基本无大型未拆除构筑物,大部分区域尚未平整,但地势相对平坦。地面上存在较多的砂石和钢筋等土方残渣的堆积,仍有多台挖掘机正在作业。从目前的现场情况来看,未来开发的土方成本会相对较低。

地块位于荔城东板块,自然景观优势明显,如地块的东侧既有面积超6000亩的蕉石岭森林公园,而距离地块西侧约1公里即有增江画廊;往北则有东湖公园以及农业景观园;往南则有挂绿湖、鹤之洲湿地公园。

巴士接驳地铁21号线 教育资源齐全

地块距离地铁21号线增城广场站直线约3.5公里距离,未来可以依托巴士接驳地铁,车程约15可到达。

从目前情况来看,地块项目周边有多条主干道,包括增江大道、广汕公路以及从莞深高速等,自驾车可快速通达广州天河区、从化以及惠州等地,自驾出行十分便利。这对于天河、白云等中心区的刚需上班族而言有一定的吸引力。

生活配套方面,狮尾路A17060地块周边1公里以内商业配套相对缺乏,而中大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的荔城中心商圈。但是其教育资源十分齐全,涵盖荔城中学、增江街第一小学等多所学校,业主可就近解决孩子的读书问题。

周边一手房价格1.85万/平-2万/平

目前地块周边主要以一手住宅项目为主,其中时代天启项目目前在售均价在1.85万元/ ㎡左右。

绿地珑玥府项目由于主要的客户群体为改善型客户,针对中高端市场,因此售价相对较高,目前在售均价在2万元/ ㎡左右。

另外,地块周边优质二手项目多以楼龄较短的“次新房”为主,而视乎区位、户型等因素影响,地块周边的优质二手项目均价主要集中在1.4-1.8万元/ ㎡。

广州开发区SDK-B-11地块

广州开发区SDK-B-11地块,占地12739平,起拍总价19147万元,起拍楼面价5010元/平。该地块位于黄埔开发区,距离香雪地铁站约4公里,定向引入软件和信息技术服务业企业,起拍楼面价为5010元/m²。

周边楼价分析:

该商服地块周边“次新房”陆续进入市场,目前万科金色梦想、越秀岭南雅筑价格在2.3-2.5万/㎡之间;一手方面,龙湖云峰原著即将入市。

天河区广州国际金融城起步区AT090941地块

2018年以来,天河区金融城起步区已挂牌3宗商服地,共计2.65万㎡用地,目前已出让的2宗顺利由广发银行、中国人寿夺得;

回顾金融城近3年出让情况,2016年曾遭遇“流拍”尴尬,2017年供应一宗用地“试水”,最终由保利+南方财经全媒体夺得,广州中原研究发展部认为金融城成功“筑巢引凤”背后体现了广州城市价值提升。

此外,2017年年底金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP项目完成招标,包括地下商业空间、岭南风情步行街等8个子项目预计在2年半内陆续完成建设。

该地块位于2月出让的两宗地块北侧,要求竞拍人为500强中的金融保险企业,企业自持不低于50%,十年内不得出让。

周边写字楼、一二手楼价分析:

金融城范围内主要有汇金中心保利金融大都汇等商业项目,其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成,写字楼售价4.1-4.6万/㎡,一楼商铺均价15万/㎡。

保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼,写字楼售价4.3-4.5万/㎡,所剩货量不多。

海珠区琶洲①号及⑥-1号地块

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责任编辑:网络整理

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