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新房

竹雅苑

8.6 / 10分
现房售完 住宅
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曝热区房价走势 黄埔南沙增城亮瞎眼

2017-05-19 08:00:00
楼盘网

(编辑:郑丽妮)自“3.17”、“3.30”双调控风暴袭击后,广州的楼市量价齐跌,尤其是4月的成交量跌至今年。虽然如此,仍有一些区域、一些楼盘依然成交火爆、楼价坚挺!到底广州有哪些黑马?“买房始终要跟着大队走为宜!”广州楼盘网策划《数字解码楼市》将为购房者还原真实的楼市情况,为大家置业提供指南!本期为各位购房者介绍下楼市调控大背景下,广州各大区域楼价涨跌情况及在售热盘。

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

越秀4月涨价幅度最大

根据中国指数研究院数据显示,4月的广州整体楼价趋稳定,11个区域中,有5个区域网签价环比3月上涨,6个区域网签价格环比3月下跌。其中越秀4月网签均价达25914元/平,比3月网签价上涨了6782元,涨幅最大,虽然上涨了,但依然处于低位,主要原因是回迁房回迁低网签价所致,拉低越秀网签价的楼盘为竹雅苑,该盘位于火车站附近,4月成交15套,网签均价8765元/平。

天河4月网签价跌幅超万元/平

天河区4月网签均价45040元/平,比3月网签价下跌了13092元/平,在各大区域中跌幅最大。天河区网签价下跌幅度如此之大或与限签有关。3月份天河有多个豪宅盘网签且网签量多,包括侨鑫汇悦台成交10套,凯旋新世界成交10套,珠光新城御景成交8套;4月份天河侨鑫汇悦台成交仅3套,凯旋新世界成交3套,珠光新城御景成交2套。

黄埔网签价创月度历史新高

热区黄埔网签均价19778元/平,环比上涨6.56%,同比上涨30.93%,限购风暴下楼价依旧飞扬,楼价创月度历史新高。黄埔近年来楼价不断上涨,涨价原因与其利好不无关系。近期又曝出多项利好,多家巨头企业落户,包括500强中建轨道交通总部、极是快消品销售总部、宝能集团粤港澳大湾区投资总部。这些利好都给黄埔楼市增加了信心!

 

南沙网签价亮瞎眼月月涨 

南沙4月的网签价最惹人注意,又再次创历史新高,4月网签价16052元/平,环比上涨2.11%。南沙踏入2017年以来,楼价逐月递增,从1月的网签均价14664元/平涨至如今破1.6万元/平,3个月时间涨了1388元/平,楼价涨幅神速。南沙的楼价上涨与其国家政策支持有关,从自贸区、广州城市副中心到粤港澳大湾区开放合作区,两年间,南沙的角色增加了不少,利好不断,也越来越受到购房者关注与热捧。

从化趁势突围楼价无限逼1字头

4月从化网签均价达9901元/平,无限逼近1字头,连一个广州洼地楼价都要迈1字头,你说叫刚需们情何以堪?这也是从化历史上网签价。像从化这种调控稍微松点的区域,价格又比广州其它区域低,更容易成为购房者的置业选择区域。

增城网签价坚挺在1.2元/平

增城虽然4月网签价小跌了,但踏入2017年,网签价一直坚挺在1.2元/平。楼价为何能如此坚挺?富士康落户增城;地铁13号线预计年底通车;未来广州将把高铁引进市区,广州新东站(增城)、新塘站将是新的交通枢纽。集众多利好于一身的增城,让“人民”看到了希望,越来越多“人民”都往那儿跑去了~

<!--subtitle:越秀保利爱特城-->

推荐理由:越秀保利爱特城位于科学城板块,项目内部配套小学。同时项目环境优美,空气清新,适宜 居住。

动态:越秀保利爱特城主推洋房,户型涵盖83平三房、96平三房、129平四房,带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城小区自建有小学和幼儿园。5.20-5.21日越秀保利爱特城现场举办航空展,学习航空知识、亲身体验驾驶舱、制作飞机模型,各种好玩活动等着大家!

物业地址:广州黄埔科学城板块开创大道东

 

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效果图

项目简介:越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南,临近广深高速、广园快速两条城市主干道;同时临近萝岗主干道开创大道,享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站,多秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米,总建筑面积68万平方米。项目分三期开发,一期为北面5栋18-33 层住宅,二期为北面5栋30-33 层住宅,三期为南面13栋17-33 层住宅的。

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<!--subtitle:保利·罗兰国际 黄埔区府-->

推荐理由:保利·罗兰国际位于萝岗区府板块,临近地铁6号线二期萝岗站,通过乘坐 地铁,两站可到天河、七站可到琶洲,九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕,交通方便 。

动态:保利·罗兰国际目前在售78-172平单位,带装修均价3.3万元/平。保利·罗兰国际临近地铁六号p>

物业地址:广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处)

 

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效果图

项目简介:保利·罗兰国际处于萝岗区府中心,位于开创大道及开达路交界处,萝岗大型高尚居住区;同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。

<!--subtitle:保利i立方(增城)增城永和-->

推荐理由:保利i立方周边分布了奥园康威广场、永宁商业广场、人人购物广场、荔富广场、永宁好又新 、新塘大润发等大型商场。北望南香山、南观雅瑶河,周边环境较好。

动态:保利i立方项目目前在售5.8米层高复式90-98㎡四至五房洋房单位,目前均价19000元/㎡。项目整体坐北向南而建,围合式布局,11栋点式分布的楼栋,最大化打造园林景观,实现大部户型朝南,充分保证光照、通风,楼间距均大于50m。楼宇外立面采用ART-DECO新典雅主义设计理念,线条匀称流畅,美观大方。

物业地址:广州增城新塘永宁大道(时代廊桥东侧)

 

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效果图

项目简介:保利i立方项目是由保利地产集团打造,项目占地面积约7万㎡,总建筑面积约15.86万㎡,总户数1668户,车位1799个,车位配比约为规划11栋楼宇,舒适楼距,通风采光的。

<!--subtitle:保利星海小镇 南沙榄核镇-->

推荐理由:保利星海小镇项目位于广州政府定位为文创小镇内。项目自身配有大型风情商业街、 休闲运动设施,满足业主日常生活需要。

动态:保利星海小镇在售4栋新品,户型包括105、134㎡三房到四房,价格16500-17000元/平。另在售1期148平别墅,毛坯均价33000元/㎡,地上三层地下一层,南北对流,带负一层2个产权车位。保利星海小镇小区配套公办幼儿与小学。

物业地址:广州南沙榄核镇镇南路南侧

 

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效果图

项目简介:保利星海小镇位于市桥南板块。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇,是政府其中一项打造的工程。 保利星海小镇是由保利地产打造的新社区。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。 项目洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计,将建筑融入自然,按照绿色居住标准打造,以人为中心的绿色健康舒居社区。户型方正,带飘窗设计户户南北对流、带双阳台,并部分产品配置入户花园的。 项目别墅产品以新加坡现代别墅风格为蓝本,营造在市场上比较新颖的建筑特色。

<!--subtitle:保利学府里 黄埔老城区-->

推荐理由:保利学府里位于黄埔老城区,天河东商住板块,区位条件优异,项目靠近地铁5号线大沙地站,交通便利。

动态:保利学府里目前在售2栋77平三房单位,均价4.3万/平,带装修发售。保利学府里位处广州两大核心主干道。

物业地址:广州黄埔大道与中山大道交汇处(蟹山路48号)

 

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效果图

项目简介:保利学府里项目位于天河东板块核心区内。保利学府里位处广州两大核心主干道:黄埔大道与中山大道交汇处,项目距离5号线大沙地地铁站约600米,9站达珠江新城;毗邻港湾小学、86中、123中学等学校;拥有天河东的核心商圈,华润万家、百佳超市等多家大型生活超市,摩登百货、潮楼、惠润广场等大型购物中心。区内更有三甲医院中山大学附属医院黄埔院区、广州医学院港湾医院、广州医学院附属第五医院、黄埔区中医院等多家大型医疗机构。

<!--subtitle:广州中航城 增城朱村-->

推荐理由:广州中航城位于广州教育城居住区,项目主打三四房产品,都是刚需和改善型的户型,而且全是朝南向的 户型,舒适度高。

动态:广州中航城在售11栋产品,户型包括79、92平三房、104平四房,带装修均价1.9万元/平。另外预计5月底加推8栋复式新品,只有108和126平的复式户型,具体开盘时间和均价待定。

物业地址:广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站(广汕公路燕岗桥东)

 

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效果图

项目简介:广州中航城总用地面积约18万㎡,总建筑面积约40.4万㎡,总共31栋高层洋房(24栋复式,7栋平层),容积率2.5,绿化率30%,户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位,板式设计,户户南北对流,使用率约100%;平层约建面82/92/104㎡三四房单位,十字布局,户户270度超大景观,通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造,母公司为大型央企中航工业,在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区,享教育城配套,教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近,3站到天河,地铁无缝接驳双万达,一站到增城万达,两站到萝岗万达,教育城商业商务区已动工建设,娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园,河对面为万亩生态田园风光,周边更有6大生态公园,景观资源优越。是天河东的宜居板块,也是户户朝南带装修复式产品,超高赠送,楼上楼下二层空间,享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套, 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学,四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等,首创五重立方生活配套系统,是真正的配套大城、生活大城。

<!--subtitle:珠江壹城 从化太平镇-->

推荐理由:珠江壹城位于从化区,不限购,低总价。珠江壹城为从化住宅项目,占地面积19000亩,由居 住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成,各项配套齐全。

动态:珠江壹城在售3栋1梯、3栋2梯的100-120平三房两厅两卫,88平三房两厅一卫、146平四房两厅两卫的户型已售完,均价16000-17000元/平。现购房2.5万可享95折优惠。预计2018年6月3栋1梯、3栋2梯交房。

物业地址:广州从化太平镇105国道旁(东方夏湾拿对面)

 

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效果图

项目简介:珠江壹城项目位于从化市太平镇广从公路路段,靠近在建14号线神岗站。占地面积19000亩,由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。项目主要以洋房为主,另外还有小高层商用单位,别墅。项目计划配置有高尔夫球场、酒店、医院、学校、大型会所等配套。

<!--subtitle:广州万达城 花都区府-->

推荐理由:广州万达城位于花都主城区CBD,是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目,地理位置优越。

动态:广州万达城已于4月29日推出B3区【雪域华府】全新住宅6号楼1单元,产品建面为99-136㎡,具体户型包括99㎡三房两厅两卫、116㎡/136㎡四房两厅两卫,带局部装修,均价21500元/平。目前5万享96折,一次性付款享98折,按时签约99折优惠。预计2019年12月B3区6号楼1单元交房。

物业地址:广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处

 

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效果图

项目简介:广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目,具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点,也是具代表性的万达城项目。广州万达城位于花都主城区CBD,这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目,囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园,以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套,广州万达城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

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    楼盘动态 2017-05-19 00:00:00
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