6月27日，广州国土局一次性放出南沙、增城、海珠三地共11宗地块，总起拍价高达150亿。其中，南沙区密集放出7宗土地（含1宗工业地），分别位于南沙体育馆旁侧、黄阁莲溪村、坦头村、灵山岛尖等地，起拍总价达78亿，起拍楼面价高至8421元/平，均设置了苛刻的准入条件（自持比例、竞配人才公寓、企业资格等）。其中，南沙地块最值得可圈可点的无疑是南沙体育馆北侧地块2017NJY-4地块。

2017NJY-4地块位于南沙区黄阁镇凤凰大道西侧、凤亭大道北侧，占地8.7万平方米，由三块商服用地和两块住宅用地构成。

众所周知，南沙体育馆是南沙明珠湾区的门户，名为“小明珠”，2017NJY-4地块要打造一个新地标与之呼应，来增强南沙门户区的标识性！

2017NJY-4地块会以“钻石”为设计概念，建一栋150米和一栋85米的滨河地标，最终呈现出由灵山岛尖望南沙体育馆及金茂湾的天际线效果。

未来天际线效果图

“钻石”建筑将结合青少年宫的建筑设计，打造各具特色的时尚地标，成为南沙吸引力的建筑艺术“博览馆”。

<!--subtitle:地块规划细节--> 

一起来看看2017NJY-4地块的规划细节。

首先，总体规划按照“一心、一环、两轴、三区”规划：

一心： 南沙体育中心

一环： 坦尾涌生态绿环

两轴： 城市功能轴、优质生活轴

三区： 乐活创智港、体育休闲公园、综合配套区

项目整体规划图

19大组团：少年宫+艺术中心+人造沙难…

19大组团向国际超水准看齐，具体包括：青少年宫、世界文化艺术中心、智能城市会议展示中心、国际商贸会议展览综合体、生态农田、实地体育公园、人造沙滩、（海寓）海景公寓、启城（绿色居住社区）、滨水住区等。

项目布局

引入青少年宫 打造城市运动公园

方案显示，体育馆地块内部，原有大面积的绿地、地面停车场利用率十分低。现在规划方案引入青少年宫，提供拟青少年户外运动场地，地块中部引入景观水系，丰富开放空间体验。

公共空间及景观规划

规划方案中建议对新增规划道路以南，现有硬质铺地的集散广场进行活动升级及景观改造，植入儿童康乐设施，对青少年中心进行活动场所及设施上的补充，同时打造城市运动公园，为周边区域提供户外的休闲运动场所。

住宅配套丰富齐全 生活便捷

地块的住宅用地中规划了幼儿园、综合医院、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站等完善配套。尤其是在商业服务设施中，涵盖了综合百货、超市、餐饮、书报、银行、小型影视厅、电信营业所、智慧家居、美容、快递等。

项目总平面图

目前南沙明珠湾板块在售的住宅新房有南沙金茂湾、珠江源昌花园。南沙金茂湾位于明珠湾区起步区，临近南沙体育馆北侧2017NJY-4地块，在售建面170平四房、建面240平四房，240平四房带2个主套，均价25000元/平。明珠湾区附近的蕉门河板块在售住宅新房不多，货量较多的新房叠翠峰均价22000元/平。

7月28日将公开拍卖南沙7宗地，届时2017NJY-4地块楼面价将达到多少钱一平方，我们可以拭目以待。然而结合目前明珠湾区新房房价及地块的未来规划，未来南沙明珠湾区的房价或有可能直奔3万+！厉害了南沙！

南沙地块周边房价

<!--subtitle:叠翠峰 蕉门热盘-->

推荐理由：叠翠峰北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，周边生态环境优美。

效果图

动态：叠翠峰紧邻南沙区政府，是区府板块在售宜居大盘。项目在售20栋洋房，户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫，均价22000元/平。预计2019年8月20栋交房。同时，在售建面40平以上商铺，均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。

项目简介：叠翠峰项目紧邻南沙区政府，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。叠翠峰共分三期开发，首期推出11层小高层产品，85-123㎡三至四房，实用率高，南北通透。

物业地址：广州南沙蕉门河凤凰大道与丰泽西路交汇处（蕉门地铁站B出口）

<!--subtitle:南沙金茂湾 明珠湾热盘-->

推荐理由：南沙金茂湾北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状环境优美。项目附近有公交站，交通便利快捷。

效果图

动态：南沙金茂湾在售B15栋建面170平四房、A4栋建面240平四房，240平四房带2个主套，均价25000元/平，低楼层单位均价23000-24000元/平。预计2019年6月30日B15栋、A4栋交房。

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的综合体。项目将建设成商业、购物为一体的社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。项目北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。南沙金茂湾位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点等。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为 综合体类产品，容积率为2.33。涵盖商业物业、住宅、商铺、写字楼，分三期开发。半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景商业物业，三期规划东南区150米国际。南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业，商业物业，海景住宅，二期推出住宅海景商业物业以及文化中心。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。

物业地址：广州南沙明珠湾凤凰大道外国语学院旁

<!--subtitle:翡翠蓝湾·璟峰 配套醇熟-->

推荐理由：翡翠蓝湾·璟峰位于大岗镇，位于番禺和南沙之间。项目周边配套比较完善，有肉菜市场、美食街以及小超市等，可以满足业主基本的日常生活需求。

效果图

动态：翡翠蓝湾·璟峰占地500亩，建筑面积50万平，拥有约10万平方米的绿化园林。项目在售3栋、4栋，户型包括建面96-100平三房洋房，毛坯均价13500元/平。购房可享两个99折优惠，现楼发售。3栋、4栋楼高18层，2梯6户，中高低楼层均可选。

项目简介：翡翠蓝湾·璟峰为广州南番禺超大型东南亚风情的高尚生态住宅社区。项目东接广珠东线，南沙快速干线，毗邻大岗河，拥有近1000米水岸线，隔河为生态风景区--十八罗汉山森林公园。翡翠蓝湾·璟峰占地500亩，建筑面积50万平，拥有约10万平方米的绿化园林。项目规划兴建独立及联体别墅约450套，面积段从205平米到435平米，宽阔尺度，户户带花园，东南亚风情浓厚，户型有所创新。整个社区依水面山，生态资源丰富。

物业地址：广州南沙灵山镇高沙路蓝华街21号

<!--subtitle:时代长岛（广州）性价比高-->

推荐理由：时代长岛（广州）位于南沙金洲地铁站附近，周边配套完善。项目户型实用率高，总价较低，适合刚需置业。

效果图

动态：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目在售建面66-113㎡2-4房，具体涵盖68㎡南向两房，80㎡小三房，98㎡南向三房，113㎡南北对流四房，带装修均价21000元/㎡。

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。时代长岛（广州）配套齐全。小区拥有风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体。

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

<!--subtitle:阳光城·丽景湾 近儿童公园-->

推荐理由：阳光城·丽景湾位于南沙区蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，配套完善对面有儿童公园，距离地铁金洲站约2.4公里，乘坐公交可接驳至地铁站点。

效果图

动态：阳光城·丽景湾在售4栋、5栋，户型为建面174-196㎡大四房，毛坯均价13500-14000元/平。该产品可观赏儿童公园、水景园林、蕉门河景观，两梯两户，大阳台、大客厅、双套间设计。13栋已售完。预计2017年12月4、5栋交房。

项目简介：阳光城·丽景湾是阳光城集团在广州落地的综合项目，旨在打造简约现代化生活。阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32 层洋房组成，采用洋房围合园林的建筑形式布局，以及可以360度欣赏简约现代化园林的设计，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。阳光城·丽景湾位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，周边道路通达性好，环市大道、进港大道、金沙路、连溪大道、市南路等路脉贯穿，其中进港大道、环市大道更与通往番禺、天河、海珠、深圳、珠海、东莞等地的高速快速路相连，出行十分便捷；项目周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求；距离项目500米内有华师二附中、金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第 一中学、广东广州外国语学校等。除了拥有完善的交通、商业、教育配套之外，丽景湾周边的自然美景也不容错过。外围的狮子洋，邻近的蕉门河，隔路相望的南沙儿童公园，可以高层望海，也可以沿河休闲漫步。

物业地址：广州南沙金洲海滨路南沙儿童公园对面

<!--subtitle:保利星海小镇 幼儿园小学-->

推荐理由：保利星海小镇位于广州政府定位为文创小镇内。项目自身配有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、小学，以及休闲运动设施，满足业主日常生活需要。

效果图

动态：保利星海小镇在售105、134㎡三房到四房，价格16500-17000元/平。另在售1期148平别墅，毛坯均价33000元/㎡，地上三层地下一层，南北对流，带负一层2个产权车位。保利星海小镇由11栋洋房和10栋别墅组成。

项目简介：保利星海小镇位于市桥南板块。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇，是政府其中一项打造的工程的。 保利星海小镇是由保利地产打造的新社区。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。 项目洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计，将建筑融入自然，按照绿色居住标准打造，以人为中心的绿色健康舒居社区。户型方正，带飘窗设计户户南北对流、带双阳台，并部分产品配置入户花园的。 项目别墅产品以新加坡现代别墅风格为蓝本，营造在市场上比较新颖的建筑特色的。

物业地址：广州南沙榄核镇镇南路南侧