老四区之一，生活配套、商业配套完善，公交线路网密集、地铁打通整区，坐拥名校教育资源、师资力量雄厚，市区供货大区、一手房库存相对较大，板块差距大、芳村也崛起……作为老广聚集地，荔湾凭什么能吸引众多购房者？

2017年，荔湾一手房均价降势明显，从2月-5月，其新房成交均价甚至跌破3万元/平；与此相反，2017年荔湾二手房均价在逐月上张，到5月，已破2.5万元/平。是什么导致荔湾一二手房成交均价走势如此不同？2017年荔湾一手房房价走势如何？2017年荔湾二手房均价走势如何？2017年荔湾一手楼盘报价走势如何？2017年荔湾什么楼盘卖得比较好？热门板块广钢新城的房价如何？

2017年广州房价走势之荔湾篇，笔者将与网友一起解读荔湾楼市现状。

上期回顾：

2017年番禺房价走势+成交走势 一手房二手房均价破2万

花都从化房价走势+成交走势 均价1字头为何火不过增城黄埔？

2017年增城房价走势+成交走势 均价超1.2万今年进入地铁时代

2017年黄埔房价走势+成交走势 多盘破2万/平年底再通地铁

2017荔湾一手房成交及价格走势

从荔湾的房价走势图可以看出，2016年三季度房价以涨为主，四季度则以降势明显。进入2017年，1月荔湾成交均价跌至2.65万元/平，2月迅速上涨到3.53万元/平，接下来一直降价，到了5月，成交均价已跌到2.98万元/平。从整体来看，荔湾的成交房价走势曲线有点难捉摸。

荔湾一手房价格走势+成交走势（来源：广州楼盘网）

再来看看荔湾新房成交明细，2017年1月，荔湾区成交均价为2.65万元/平，商品房成交套数为328套；2月，荔湾新房成交均价达到2017年的第一个峰值，为3.53万元/平，商品房成交套数为160套；结合荔湾新房成交明细表可以看出，2017年荔湾新房成交均价变动明显，跌势明显，其中5月成交均价环比4月降了10.26%。

从成交套数来看，1月、3月荔湾新房成交套数较多，分别去到328套、216套；其次到2月、4月，成交套套数分别为160套、168套；值得关注的是5月荔湾新房仅成交40套。从成交均价来看，3月是个转折点，2017年1-3月，荔湾新房成交均价一路上涨；2017年3-5月，荔湾新成交均价一路下降，跌破3万元/平。限价、限签，加上3月广州限购政策收紧，荔湾一手房楼市也给出了反应。

1

荔湾一手房成交明细（来源：广州楼盘网）

2017荔湾一手楼盘报价走势

不同于荔湾的成交均价走势图，2017年荔湾一手楼盘报价是一路上涨的，而且目前报价均价也仅为25215元/平；考虑到西关、广钢新城等热门板块的房价，综合市场反应和网友的点评，荔湾的商品房成交均价走势图更能反映市场情况。

荔湾一手楼盘报价走势（来源：广州楼盘网）

2017荔湾一手楼盘成交排行

尽管大热的是荔湾的广钢新城板块，但2017年来荔湾成交较好的确是新世界·凯粤湾。新世界·凯粤湾，位于荔湾成熟商圈，周边有已开通的广州地铁五号线滘口站，周边有密集的公交线路网，还有滘口客运站等，交通基本是四通八达；凯粤湾还是荔湾的成熟大盘，小区及周边生活配套、商业配套发展较好；必须提及的是，凯粤湾的教育资源，包括华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、百年省级公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区）及公办中学广州四中新世界校区，子女享有条件。

荔湾一手房成交较好的楼盘（来源：广州楼盘网）

<!--subtitle:荔湾新房均价逐月下降 跌破3万--> 

推荐阅读

5月广州获批40个预售证共6641套房源 红五月广州楼市遇冷？

2017增城买房指南 新塘中新朱村荔城怎么选

碧桂园凤凰城PK广州万达城 增城花都王者之战打响

【招商·雍景湾】价格猜测 解读黄埔中新知识城全新盘

<!--subtitle:荔湾5月获批预售房源 热门板块房价-->

看了2017年荔湾一手房房价走势，再来看看荔湾5月获批预售证情况，及热门板块广钢新城的供货、楼盘在售情况。

2017年5月荔湾获批8个预售证 共688套房源

荔湾5月获批8个预售证，合计688套房源，环比4月（122套）增加了463.93%。获批房源的均为广钢至西朗一带的楼盘，集中在广钢新城，如珠江金茂府、中海花湾壹号、珠江金茂府、金融街·融穗华府。

荔湾5月获批预售证一览表（来源阳光家缘 广州楼盘网整理）

2017荔湾广钢新城一手楼盘情况

目前，荔湾广钢新城一手楼盘有8个，其中振业天颂花园、华发中央公园为全新盘；豪宅盘珠江金茂府为待售中状态；保利·葛洲坝海德公馆是广钢目前售价的项目；其次是广钢首盘中海花湾壹号、人文气息浓厚盘北大资源·博雅1898；紧接着是金融街·融穗华府和葛洲坝·保利曼城，报价分别为46000元/平、45000元/平。

推荐阅读

2017年番禺房价走势+成交走势 一手房二手房均价破2万

5月广州获批40个预售证共6641套房源 红五月广州楼市遇冷？

2017增城买房指南 新塘中新朱村荔城怎么选

碧桂园凤凰城PK广州万达城 增城花都王者之战打响

【招商·雍景湾】价格猜测 解读黄埔中新知识城全新盘

<!--subtitle:荔湾二手房均价涨势明显 破2.5万--> 

与一手房楼市不同，荔湾二手房楼市有点热闹。不同于近郊，一手楼盘多、户型可选择性大；广州市区新房较少，房价较高，不少购房者倾向于选择二手房，这就是为什么市区二手房市场那么热闹；作为市区的一份子，荔湾也不例外，加之荔湾是老四区之一，二手房周边拥有更多老广的人文气息，周边教育资源也较好，因而荔湾的二手楼市很热闹。一起来看看是怎么回事。

2017荔湾二手房成交及价格走势

从下面荔湾二手房成交及价格走势图可以看出，2017荔湾二手成交均价是逐月上涨，尽管涨势不明显，但目前已破2.5万元/平。与价格相比，荔湾二手房的成交套数更值得关注，从下图可以看出，3月的成交套数是一个特例，其成交套数比前后两个月的成交套数之和还多。

2017年3月，广州迎来了更严的限购政策，外地居民家庭在广州购房的社保年限从3年变成5年，买房的准入门槛更高了。从下图的成交套数，及成交价格的变动可以看出，3、4月新政大热期间，不少购房者抢着入市；随着一波波限购政策的出台，有的人抢着买房，有的人选择观望……但不管是购房者是怎样的反应，结果已经很明显。

从每月数据来看，2017年1月荔湾二手房成交均价为2.31万元/平，成交套数为461套；2月，荔湾二手房成交均价为2.32万元/平，成交套数为403套；结合荔湾二手房成交明细来看，2017年荔湾二手房每月成交套数都力压新房成交套数，甚至是新房成交套数的2-3倍。尽管2017年二手房的每月成交均价涨幅并不大，但整体涨势明显，涨幅较稳。

2017荔湾二手房房价地图

从房价来看，荔湾二手房成交均价较高的是广钢新城、黄沙、陈家祠、中山八，分别是40808元/平、39502元/平、33219元/平、33044元/平。

从目前的配套、交通等来看，陈家祠、中山八、黄沙是较好的，广钢新城目前稍微逊色一点，但广钢规划庞大，以后还很难说。

2017荔湾二手房房价地图

<!--subtitle:新世界·凯粤湾 教育资源牛-->

推荐理由：新世界·凯粤湾位于荔湾西关板块，周边配套成熟，整体环境较好；华师大幼教基地新世界·凯粤湾实验幼儿园已开学、公办西关培正小学正式入驻，凯粤湾教育资源较好。

动态：新世界·凯粤湾建面79-140㎡二至四房洋房，均价为43000元/平。项目小区教育资源丰富，包括华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区）及公办中学广州四中新世界校区，子女享有条件。

物业地址：广州荔湾西关中山八路-珠江大桥-逸彩路

效果图

项目简介：新世界·凯粤湾，位于荔湾南片区的白鹅潭门户示范区，有西关醇熟生活便利，及成熟品质生活配套。 作为西关传统居住区，汇聚老城区的临江江景。集优质教育资源与品质居住于一体的江畔大社区，已开发十年的醇熟大社区，外览三江汇聚江景，内赏城心花园，业主可沿着江岸线晨跑，吹江风、叹江景；或是品茗远眺，瞰珠水连绵。 项目享便利配套。小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场；10万方新西关商业广场已全面开业，有华润万家、百果园、中影南方影城、如悦会会所等购物娱乐一条龙；中农工建等银行均有，近医院，24H保驾护航。 在家长重视的教育方面，华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园已开学、西关培正小学已入驻、广东省国家示范性中学广州市四中等，满足2-16岁学龄教育需要，共筑家门口的优质教育体系，同等条件下，业主有机会优先入读。这里不仅拥有师资优良、教学质量标榜的公立学校，还有百年真光中英文小学（民办），从此户籍不再是优质教育的拦路虎。 项目坐拥多维立、珠江大桥、内环），搭乘地铁（5/6号线），或是搭乘公交车（家门口即有数条公交线路）都方便，快速畅达越天河、越秀、海珠。 新世界·凯粤湾，同源珠江新城江景品质人居凯旋新世界，新世界布局广州一东一西。同为新世界凯系产品，同是望江楼盘，同居于所在区的优质地段，同样的设计团队，同样凯旋红外墙砖及带装修约，中式博古架与现代人居美学结合，16年深耕，打造品质江岸生活。

<!--subtitle:华发荔湾荟 户型选择多-->

推荐理由：华发荔湾荟位于荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道，属于广州的中心城区。周边生活、商业、医疗配套成熟，生活方便通达。

动态：华发荔湾荟在售建面74-96平两至三房新品，均价45000元/平。华发荔湾荟位于荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道，属于广州的中心城区，周边生活配套丰富，生活便利，小学也比较多。

物业地址：广州荔湾芳村芳村大道西兴东路

效果图

项目简介：华发荔湾荟位于荔湾区芳信路，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道，属于广州的中心城区。华发荔湾荟主要物业类型包括住宅、 以及配套商业 华发荔湾荟占地文42143㎡，可建设用地面积33105㎡，包括11-20 层洋房。小区内配套泳池、泛会所、国际商业街区等。

<!--subtitle:悦江上品 近地铁江景房-->

推荐理由：悦江上品位于荔湾大坦沙板块，周边有已开通的地铁5号线坦尾站和地铁6号线河沙站；项目周边环境较好，部分楼栋可观江景。

动态：悦江上品将于2017年开售建面76-210㎡二至六房，暂还未拿到预售证，具体开售时间待定；项目位于荔湾大坦沙板块，周边生活配套较好，部分楼栋可观江景。

物业地址：广州荔湾大坦沙大坦沙岛西部、珠江大桥北侧

效果图

项目简介：悦江上品位于广州市荔湾区大坦沙岛西部、珠江大桥北侧，项目西面毗邻白沙河，毗邻地铁六号线沙河站与地铁五号线坦尾站，北面紧邻广州中学和沙面小学，小区有幼儿园（在建）。 悦江上品总用地面积约27万平方米，总建筑面积约42.6万平方米，由20栋高楼洋房组成，分北区和南区两区开发。规划拟建成以住宅为主，拥一线江岸景观、近双地铁等优势，具高综合价值的大型生活社区。悦江上品北区楼栋呈点式设计。

<!--subtitle:西关海 老广州地段-->

推荐理由：西关海位于荔湾西关板块，附近有已开通的地铁5号线中山八站；项目周边环境好，生活配套、商业配套成熟，部分户型可观江景。

动态：西关海位于荔湾西关板块，小区及周边配套较好；目前在售建面85-220㎡二至四房江景大宅，户型涵盖87㎡两房、127-154㎡三房、168-221㎡四房、306-379㎡五房，带装修均价为6万元/平。

物业地址：广州荔湾西关区南岸路23号（青年公园旁）

效果图

项目简介：西关海整体总建筑面积约50万㎡，属目前广州老城少见的完整大型社区。坐落于广州老荔湾腹地南岸路，毗邻中山八商圈，举步即达地铁5号线中山八站及公交枢纽总站。全盘依1公里江岸展开，拥享大型滨水园林、室内室外双泳池配套，紧依荔湾湖、青年公园双公园。 区位价值：地处老城荔湾，是广州著名财富聚集之地“老荔湾中山八商圈”，生活配套完善。2公里范围内遍布多个商业街及名胜景点：如荔枝湾、陈家祠、沙面，举步即达青年公园、荔湾湖公园，成就“一江两园”大隐化境的生活。 江岸价值：江岸线沿9万方社区滨水园林展开，1公里蜿蜒江岸胜景与大师亲造景观园林互为借景，沿着社区私家漫步道即可欣赏珠江上游文曲水，是广州江景项目少见的江岸线。

<!--subtitle:北大资源·博雅1898 广钢新城大盘-->

推荐理由：北大资源·博雅1898位于广州市荔湾区广钢新城，拥有五维立体交通，交通方便，毗邻广钢中央公园，环境优美，建筑风格注重文化烙印，4.0文化社区生活较人性化。

动态：北大资源·博雅1898在售洋房产品，户型涵盖建面117平的三房、128平的四房、139平的双主套四房洋房，均价为48000元/平。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

效果图

项目简介：北大资源·博雅1898位于广州市荔湾区广钢新城内。区域内现有广州密集的五维立体交通网：广佛城际线、地铁、快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施，快速链接珠江新城、白云新城和佛山千灯湖新城。广钢新城内规划有32所中小学，引入真光、培英、省实等名校入驻；同时规划5处体育用地及公园、1200床位三甲综合广钢医院。 项目是北大资源进军广州布局一线城市的又一个高端住宅项目。该项目承袭北大4大要素构筑4.0人居文化时代：①传袭北大文脉塑造文化烙印的建筑及景观、②关注居住者素质再提升的文化硬件服务体系、③整合北大医疗健康管理产业为项目所用、④承继北大科技和方正金融服务于业主生活。北大资源重在打造文化社区，让文化成就素养，形成好的传世家风。为广州缔造一座因文化孕育而生的4.0新人居文化社区：项目摒弃华而不实的商业会所，设置以新文化中心为原点。引入重在分享和传播知识的文化大讲堂；引入海量书籍、陶冶情操的书吧，从电子书回归到文墨书香中。有挥文泼墨、笙箫瑟瑟、布棋对弈的琴棋书画室。有关注身体素质的北大医疗健康管理中心，承载社区医疗的重任，同时对接北大医疗体系全国资源，实现专家绿色通道。 项目占地36076㎡，总建筑面积约11.6万㎡。建筑立面采用南北文化融合的“新东方”主义建筑风格，呈现“人居4.0”和新文化社区的独特韵味。全方位构筑城市新文化生活方式，潜移默化于生活之中培养文化底蕴并形成习惯。

<!--subtitle:中海花湾壹号 广钢新城大盘-->

推荐理由：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，临近1号线西朗站、广佛线鹤洞站、西朗站，物业类型涵盖住宅、国际商用物业及5.5万平米主题商业。

动态：中海花湾壹号在售A区与D区洋房，其中，A区主推户型为77-119平两房+阳台，D区为低密度组团，主推户型为93-124平二至三房+创意阳台，售价4.4-5.5万/平，整体均价4.8万/平，带装修发售。

物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

效果图

项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城黄金物业以及商业中心，以“住宅+商用产品+商业”三大业态打造地标综合体。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的综合体 ，也是老城区国际的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计。

<!--subtitle:葛洲坝·保利曼城 广钢新城大盘-->

推荐理由：葛洲坝·保利曼城位于广钢新城内，小区配套商业及公共设施，可满足业主日常需求。同时享江景，交通便利，临近地铁广佛线二期鹤洞站。

动态：葛洲坝·保利曼城目前在售4栋98方三房单位，带装修均价45000元/平。另在售20-90平商铺单位。葛洲坝·保利曼城为个点式的超高层住宅建筑，每栋住宅均为39层，约120米高。

物业地址：广州荔湾广钢新城鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

效果图

项目简介：葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区大宗地。 葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高。 葛洲坝·保利曼城由保利、葛洲坝两大央企合力打造，定位为舒适纯居住小区，同时享有江景园林景观，产品包括建筑面积约87-111㎡的实用舒适三房，户型设计方正、动静分区，还搭配有全龄化园林，打造3大系列14大系统的智能人居系统。 葛洲坝·保利曼城【维多利亚】组团可享江园双景，闹中取静，正对小区园林，东面高层单位可一睹珠江美景，是区域少有江景园林双全产品。【维多利亚】产品均为建筑面积约98㎡的舒适三房，3.7米阔绰开间搭配2.1米弧形大阳台可望江景，各个功能空间合理配置，搭配3大系列14大系统的智能人居系统，兼具舒适性以及实用性。 葛洲坝·保利曼城靠近已投入使用的地铁鹤洞站。

<!--subtitle:保利·葛洲坝海德公馆 广钢新城大盘-->

推荐理由：保利·葛洲坝海德公馆位于广钢新城，位置较好，同时正对30万方中央公园，景观条件较好。

动态：保利·葛洲坝海德公馆主推95-170平三至四房户型，带装修均价50000元/平，带装修交楼。保利葛洲坝海德公馆位于荔湾广钢新城板块，临近地铁广佛线鹤洞站。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

效果图

项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝联手在广钢新城合作开发的第二个项目。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目的。 海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。目前主推建面125-168㎡的三到四房，其中168㎡四房是具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢中央公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢中央公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如的。