终于还是来了。

继3月24日晚佛山出台调控升级政策后，昨夜5月31日深夜，佛山市政府发文再次加强住房限购政策：在限购区域执行商品住房限购政策，其中包含新建商品住宅和二手商品住房，意味着佛山二手房纳入限购范畴。

而二手房限购的条件和3月24日发布的一手房新政的限购条件一致，即本市户籍仅可购两套，限购区外地人限购1套且需1年社保。

具体为：在禅城全区，桂城、大沥、里水、大良、陈村、北滘、乐从，本市户籍仅可购两套，非本地户籍在限购区购房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保，且补缴不算；已有非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不能再购房。

另外，针对商品房交易价格备案管理也加强了规定：各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

自佛山新建商品房对外限购一年社保以来，二手房市场迅速被买家占领，一时之间，房源难求，房价难追。根据佛山住建局统计数据显示，4月佛山二手房网签12077套，一手房网签仅8267套，二手房甩一手房好几条街，这是佛山楼市历史上出现一二手房成交量倒挂现象；均价方面，千灯湖板块甚至有盘叫价3.8万/平（数据来源广州房产）。

截至当下的二手限购，是否也意味这，至此持续了两个多月的二手狂欢购是也会戛然而止？

另外，如今佛山二手限购的再升级，也不免让人联想佛山目前仅剩的限购缺口——商服产品。

330广州新政，广州严格限制商服类产品以个人名义购买，而广佛同城的深化，让无法圆梦广州置业的商服客户，需求外溢与广州接壤的佛山，这在供需市场上几乎是顺理成章的事情，需求的增加拉高价涨，更是水到渠成。据统计，5月份的商业产品网签环比量价齐涨，其中网签量更大幅上涨近29.99%。

那么，可以试想，在日渐严化的佛山漫漫限购路上，商服产品限卖的政策是否也会追随广州？笔者认为，乱市当前，一切皆有可能，置业佛山，当紧抓\"商服产品\"这棵稻草。

推荐楼盘：万科金域中央、万科金色领域、兆阳O立方、越秀岭南隽庭、金海M-City

推荐理由：万科金域中央临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内,享省级千亿配套，周边有保利水城等十大商业环绕，是广佛繁华之心。

效果图

动态：万科金域中央(商用)在售A区5座，产品面积段约34-68平，主力户型为68平复式单位，可变两套34㎡双钥匙小户单位，层高4.5米，6梯19户设计，带装修发售，均价约16000元/㎡，预计2018年年底交楼。

项目简介：万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧，临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。 万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项主要由酒店、住宅、商铺、商用物业等几个不同区域组成，规划分A、B、C、D四区。其中，A区为五星级酒店，B区为项目前目开发的一期产品，含46万方9栋的高层洋房以及46万方商用配套，洋房主要由7栋41层的超高层和2栋52层的超高层洋房组成的。

入住时间：预计2018年年底A5#A6#交楼

物业地址：广州佛山龙溪大道西海八路立交东南侧（近龙溪地铁站C出口）

推荐理由：越秀·岭南隽庭是由越秀地产开发打造的建筑面积达30万㎡的项目，项目集住宅、商业、甲级写字楼、商业集群等物业于一体。项目位于岭南大道上，紧邻佛山市政府、禅城区政府，祖庙商圈和季华路商圈二大商圈交汇。项目临近礌岗地铁站，总价较低投资自住两相宜，目前清货中。

效果图

动态：越秀·岭南隽庭(商用)项目目前在售高层商办产品，户型建筑面积涵盖50-81㎡，楼高32层，4梯24户设计，非毛坯发售，折后均价约12000元/㎡，预计2017年年底可交付使用。

项目简介：越秀·岭南隽庭是由越秀地产开发打造的建筑面积达30万㎡的项目，项目集住宅、商用物业、甲级写字楼、商业集群等物业于一体。项目位于岭南大道上，紧邻佛山市政府、禅城区政府，祖庙商圈和季华路商圈二大商圈交汇。

入住时间：预计2017年年底2#公寓交楼

物业地址：广州佛山禅城岭南大道与同济路交汇处

推荐理由：万科金域领域位于金融高新区核心商圈，享省级千亿配套，目前1、2座已经入住。自开售以来，销量一直遥遥市场。

效果图

动态：万科金色领域(商用)全新3期即将加推，户型为建面约26-41㎡装修小户，具体推出时间待定，售价待定。目前，全新3期登记可享97折，业主再购再享99折，推荐朋友还有精美礼品。

项目简介：万科金色领域(商用)地处广佛热门的板块，千灯湖金融高新区，政府重资1200亿打造，亚太金融后台，辐射亚洲，世界500强总部汇集。交通方面，双地铁一轻轨，3站到荔湾，8站到海珠！商业配套方面，项目周边即有万科广场，中海寰宇城，万达广场，天河城百货，宜家家居等，千米商贸长廊！60万人流，成熟商圈，万千繁华，广佛黄金核心。万科金色领域(商用)由万科地产专业打造，专业托管，社区一站式健身，饮食，生活配套！目前1、2座已经入住！万科金色领域自开售以来，销量一直遥遥市场，2016年更是成功夺得佛山商用物业销售套数，面积，金额三冠王！

入住时间：预计2019年5座交楼

物业地址：广州佛山千灯湖金融高新区·虫雷岗地铁口（佛平路与宝翠路交界）

推荐理由：佛山万科广场毗邻岭南明珠体育馆、佛山电视塔等。项目向西可连接汾江路、佛山大道；向东可连接

效果图

动态：佛山万科广场在售50-70㎡临街商铺，商铺层高6米，毛坯售价约20000-30000元/㎡，物业管理费为7元/月/㎡。

项目简介：佛山万科广场毗邻岭南明珠体育馆、佛山电视塔等。项目向西可连接汾江路、佛山大道；向东可连接 佛山万科广场项目占地约13.5万㎡，总建面约75万㎡，是集购物中心、写字楼、住宅、特色商业街为一体的城市综合体。

入住时间：

物业地址：广州佛山禅城季华五路与岭南大道交汇处

推荐理由：佛山万科城位于禅西新城季华西沿线，是万科在禅西打造的80万平米的大规模建筑，集会所、商业长廊、天际泳池等与一体，是片区核心的综合体配套。

效果图

动态：佛山万科城项目全部洋房产品已经售完，项目目前在售商铺产品，面积涵盖30-60㎡，位于六区36-37座10000元/㎡起，位于七区2-10座20000元/㎡起，七区11-13座均价约40000元/㎡，整体均价38000元/㎡。项目早前洋房均价为12000元/㎡。

项目简介：佛山万科城位于禅西新城季华西沿线，有80万平方米的建筑规模。在景观设计方面，除了社区内部的大面积西班牙风情休闲园林之外，还在约1600米黄金江岸上修建了一个约5万㎡的原生态休闲滨江公园及一个约3万㎡江畔广场。

入住时间：预计2018年11月6#交楼

物业地址：广州佛山禅城南庄镇沿江路55号（顺德水道、北江与吉利涌三江汇聚处）

推荐理由：万科·湖岸占据繁华地段，北靠海三路，西接南海中轴南海大道，路网交织；居于千灯湖与礌岗地铁站中分线上，出行便利。

效果图

动态：万科·湖岸在售大户型洋房单位，户型包括352平五房与370㎡五房，毛坯均价24000-26000元/㎡。

项目简介：万科·湖岸坐落于千灯湖一片水域的西南畔，坐拥千灯湖与礌岗公园两大城市公园震撼景观。项目占地5112.4㎡，总建筑面积17492.03㎡，产品涵盖小高层住宅、别墅产品。小高层住宅户型面积涵盖190㎡-370㎡四至五房。项目占据繁华地段，北靠海三路，西接南海中轴南海大道，路网交织；居于千灯湖与礌岗地铁站中分线上，出行便利。保利水城、万达广场、万科广场、南海广场等众多商业配套遍布周边，生活购物，时尚休闲，娱乐需求，悉数满足；而南海体育馆、南光中英文幼儿园等文体配套就在近旁；广东省中西医结合医院、桂城医院等优质理疗机构，近在左右，为家人健康护航。居住于此，入则宁静，出则繁华。

入住时间：预计2017年7月31日1#2#交房

物业地址：广州佛山千灯湖·虫雷岗山·海三路（南光中英文学校旁）

推荐理由：兆阳·O立方（商用）是由佛山市兆阳房地产投资有限公司全资开发的综合体项目，项目位于朝安路与同济东路交界，处于季华路总部商圈及祖庙商圈覆盖范围内。周边配套完善，交通便利，邻近广佛地铁一号线（朝安站）。

效果图

动态：兆阳·O立方（商用）主推8、16、30层5米层高复式商用产品，户型涵盖建面35-50㎡复式商用产品，其中8、16层是非毛坯，30层是毛坯。50㎡非毛坯总价88万-95万/套左右，整体均价18000-19000元/㎡。预计2018年5月交房。

项目简介：兆阳·O立方（商用）是由佛山市兆阳房地产投资有限公司全资开发的综合体项目，项目位于朝安路与同济东路交界，处于季华路总部商圈及祖庙商圈覆盖范围内。周边配套完善，交通便利，邻近广佛地铁一号线（朝安站）。项目总用地面积18000㎡，净用地面积11500㎡，建筑面积约120000㎡，容积率≤8.5，用地性质为商业性质。项目将会建成2座160米高的商业综合体，产品以商用产品、写字楼及商业组合而成，其中写字楼及商用产品层高均为5米。兆阳·O立方（商用）定位为青年联合体，为佛山广大青年群体提供创业、交友、居住、娱乐等问题，垂直解决。从建筑设计理念至运行理念，一直采用时下潮模式。在大时代创新的背景下，贯穿互联网科技元素。创3、18楼空中会所概念，空中会议室、空中泳池、空中高尔夫推杆场、咖啡厅、创业课堂等，致力打造一个现实版朋友圈。

入住时间：预计2018年3月31日2座交房

物业地址：广州佛山同济东路与朝安路交汇处（区政府通济大院对面）

推荐理由：M-CITY，融合“交通枢纽中心、商务办公、购物、酒店、公寓、住宅”六大业态，打造集汇购物、聚会、娱乐、商务、旅行、居住于一城的商住体验。M-CITY，70万平米综合体，由4层地下室空间、5层购物中心裙楼、10栋超高层塔楼组成。

效果图

动态：金海M-CITY在售E座、F座洋房，货量约30套左右，剩余大面积户型，涵盖建面128平三房、147-171平四房，其中E塔单位为3梯5户设计，F塔单位为3梯7户设计，毛坯一口价23000元/平。预计2017年年底可交付使用。

项目简介：M-CITY，融合“交通枢纽中心、商务办公、购物、酒店、公寓、住宅”六大业态，打造集汇购物、聚会、娱乐、商务、旅行、居住于一城的商住体验。M-CITY，70万平米综合体，由4层地下室空间、5层购物中心裙楼、10栋超高层塔楼组成。

入住时间：预计2018年6月30日B#交楼

物业地址：广州佛山佛山新城裕和路与文华南路东南交汇处