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撤市设区两年后,增城第一批享受区域腾飞利好的楼盘,已率先进入清尾阶段。
据统计,增城朱村、新塘、中新、荔城四大板块中,多个楼盘住宅已售罄。此外,受政府预售证把控严格、开发商观望情绪滋长、严打双合同等因素的影响,东部粮仓缺货情况明显,多个楼盘6月份并无推新计划。
已有统计中,6月份增城仅有6盘计划推新。推新货量,远远无法满足购房者需求。
那在售楼盘情况,又怎样呐?
朱村、新塘:库存见底价格冲2万/平
推货情况上,情况最严峻的为朱村、新塘两大板块。
朱村9个楼盘中,除了在售楼盘的广州中航城、碧桂园城市花园及全新盘的云溪四季之外,其他6盘皆暂无房源可售。6月份,预计加推的仅广州中航城一家,可选择范围较少。
价格上,碧桂园城市花园单价已达1.8万/平,距离地铁口近的广州中航城也上了1.9万/平,片区均价冲2万/平已是指日可待。
而新塘9个在售楼盘中,5盘皆无房源可售。有房可售的4个楼盘中,碧桂园凤凰城和保利东江皆为大户型的别墅盘,仅有顺欣花园及合汇•学府明郡两个住宅盘可售。据统计,新塘6月份明确推新的楼盘仅2家,情况不容乐观。
价格上,仅售的两个住宅——顺欣花园及合汇•学府明郡单价已超过2.2万/平,别墅均价已破3万/平。
中新:住宅产品仅2盘可选
缺货情况同样出现在中新。据统计,中新目前仅4个楼盘在售,其中,两个为别墅产品,2个为住宅产品。
住宅产品中,唯有恒大山水郡及景新•国际两盘在售。两盘皆仅有一百多套住宅未网签,后续推货情况同样不容乐观。
荔城、永和:缺货情况缓解
缺货的情况,在荔城、永和两地得到了缓解。
在荔城,在售的住宅产品有12盘,别墅有3盘。住宅产品中,除了春晓花园及创基丽江国际待推新之外,共有9个住宅盘在售。更有全新盘的时代天启预计于 6月份加推,货源较为充足。
价格上,荔城板块楼盘均价已在2万/平左右。随着区域经济、产业、人口红利的腾飞,区府位置的荔城,价格或可再上一筹。
永和板块为纯住宅版块。版块6大楼盘中,5盘皆有货在售,户型多为小面积段的刚需产品,可选择较多。
价格上,除了恒大山水郡、金地香山湖及崇和花园三盘之外,保利i立方、时代廊桥、合景誉山国际三盘价格皆上1.9万/平。随着片区内增城富士康、阿里巴巴等产业大拿的进驻,片区楼盘价格腾飞在即。
后续推新无力
不难发现,增城全区住宅房源中,在售主力仍为之前加推的顺销产品。6月份,全区仅6盘加推,后续推新无力,库存情况不容乐观。
而在价格上,网签反映的价格与楼盘真实价格均有所出入,并不能真实反映市场情况。
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