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2017年上半年,广州频频出台限购新政,连续缴社保3年变5年,认房又认贷,商服产品不得卖个人。在楼市政策不断收紧的大背景下,广州市场似乎变得静悄悄。然而,利好消息不断传来:今年年底四号线南延段、九号线一期、十三号线首期、知识城线4条地铁线将开通!粤港澳大湾区再次提起,广清城轨将于今年年底开通,广州进入世界一线城市行列……
回顾2017年上半年,广州楼市看似冷清,暗地里却涌动着一股购房热潮。这股购房热潮究竟有多热?2017年6月广州全城有129盘涨价,涨幅100%的楼盘从2017年1月的11000元/平,上涨至22000元/平,足足飙涨了11000元/平!2017年上半年哪些楼盘涨价涨得多、涨得快?涨价前十盘有哪些?下面,我们一起来看看!
据楼盘网数据监控中心数据统计,2017年6月与2017年1月环比,广州全市129盘(不包含商服产品)报价上涨,占比90.20%,2盘报价下跌,占比1.40%,12盘价格持平,占比8.40%。可以看出,2017年是稳稳涨价的一年,涨价是2017年广州楼市的主基调。下面,我们就来看看广州各区的涨跌价情况。
在整体区域分布上,全市十一区每个区均有涨价盘,可谓遍地开花,交出了一份不错的年中成绩单。其中,番禺、花都、增城三区各有19个涨价盘,并列广州涨价盘最多区域。南沙、从化两区各有16个涨价盘,领衔第二。黄埔、荔湾分别以13盘、12盘跻身第三梯队。白云、天河、海珠、越秀4中心市区的涨价盘均为个位数,其中白云6盘涨价尤显突出。纵览全城,外围五区共89盘涨价,中心六区仅40盘涨价,外围区依然是广州楼市涨价潮的“主角”,上升空间非常明显。
从涨价幅度来看,花都有4盘名列涨价盘前十排行,分别是豪利花园环比上涨100%、班芙小镇环比上涨73%、花都凤凰御景环比上涨68%、雅居乐万科热橙环比上涨59.09%。其次是从化有3盘跻身涨价排行前十名,分别是珠光·山水御苑、荔山雅筑、珠光御景山水城,环比涨幅由87.5%-57.89%。黄埔、番禺、增城也各有1盘名列榜单。与2016年增城盘霸屏涨价榜相比,2017年上半年花都、从化荣登榜首,往日“千年不涨价”的广州北这一回终于扬眉吐气、咸鱼翻身啦!
2017年上半年广州涨价前十盘
涨价前三甲楼盘探秘
独占榜首的豪利花园位于花都镜湖大道,可乘坐公交车接驳至9号线清布站,小区内设施比较齐全,有会所超市、幼儿园、运动场所、游泳池、网球场、蓝球场等配套。早期业主已入住,已有一定的居住氛围。周边生活圈涵盖东镜小学、黄冈中学、雅瑶中学、清埗中学、大润发超市、广百、胡忠医院、银行、马鞍山公园等。今年年底即将开通地铁九号线,对豪利花园的销售无疑起到一定的促进作用。
3月30日,广州发布限购新政:非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。换言之,增城从化不限购。外地人可以在增城、从化买房。一时间增城、从化的楼盘大受欢迎。位于从化的珠光·山水御苑从1月8000元/平报价,上涨至6月15000元/平,环比涨幅87.5%,昔日千元盘摇身一变万元户!
排名第三的班芙小镇同样是花都楼盘。今年1月该盘报价7500元/平,6月报价已上涨至13000元/平,涨势明显。户型产品设计为户户朝南或者南北通透,全部梯户配比2梯4户,户型设计方正实用,赠送面积大,实用率高,深受刚需买家喜爱。
<!--subtitle:豪利花园-->
推荐理由:豪利花园位于花都新机场板块,周边生活配套丰富,涵盖东镜小学、黄冈中学、雅瑶中学、清埗中学、大润发超市、广百、胡忠医院、银行、马鞍山公园等。
效果图
动态:豪利花园在售四期99平、100平的三房,均价约22000元/平,低楼层单位18000-19000元/平。
项目简介:豪利花园占地面积超16万㎡,总建筑面积超67万平方米,总4千余户,居住人口近2万人,一、二期的数千名业主已入住。豪利花园周边生活圈涵盖东镜小学、黄冈中学、雅瑶中学、清埗中学、大润发超市、广百、胡忠医院、银行、马鞍山公园等生活配套。项目产品设计有N+1户型,实用率85%,同时拥有10万㎡东南亚风情水景园林,百米楼距 。豪利花园分五期进行开发。一期白云阁、碧云阁、彩云阁业主已入住;第二期雅云阁、皓云阁、祥云阁、瑞云阁、翠云阁也已经全部交楼;三期共18栋,首批推出顺景阁(ABCD栋,全部16层,共315个单元,全部平层单元)、豪景阁(ABCDE栋,全部15层,共387个单元,首层、楼顶为复式单元)。
物业地址:广州花都新机场板块镜湖大道18号
<!--subtitle:珠光·山水御苑-->
推荐理由:珠光·山水御苑位于从化温泉镇水底村,105国道旁。项目楼间距宽,生态环境好,空气清新。
效果图
动态:珠光·山水御苑目前在售2栋,户型包括100平三房、170平四房,均价15000元/平。购房可享9折再享99折优惠。
项目简介:珠光·山水御苑位于山水城之侧,珠光集团2光园林泳池与从化恒温泳池,私设网球场、羽毛球场、星级会所、三园一体。珠光·山水御苑为豪宅式半围合布局,地下两层停车场设计,1:1.2车位配比,人车分流。
物业地址:广州从化温泉镇水底村(105国道旁)
<!--subtitle:班芙小镇-->
推荐理由:班芙小镇楼栋采用经典点式布局,户户朝南,户户望园景,最大楼间距达180米,整个小区容居率仅为2,采用超低密度设计,园林景观高达5万㎡。
效果图
动态:班芙小镇在售新推洋房,户型为97平三房和120平四房,毛坯均价13000元/平。班芙小镇总建筑面积约20万平,共有11栋建筑,楼间距接近200米。全部2梯4户,户户朝南或者南北通透。
项目简介:班芙小镇总建筑面积约为20万㎡。建筑采用广州罕有点状式规划布局,三面单边,高低错落,建筑分布在区内50000㎡的生态体育中心园林里,楼间距接近200米。班芙小镇户型产品设计为户户朝南或者南北通透,全部梯户配比2梯4户,户型设计方正实用,赠送面积超大,实用率超高。主力户型是92㎡的大三房,加赠送面积实用率超90%;105㎡的大四房加赠送面积实用率达到100%。
物业地址:广州花都建设北路狮岭段(西侧)
<!--subtitle:美悦湾-->
推荐理由:美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区,由4栋16-17层高楼宇所组成,产品户型设计方正实用,通风采光性不错,价格也比较合理,拥有江景。
效果图
动态:美悦湾在售73-96平二三房,售价2-2.1万/平,毛坯交楼,其中三房货量不多,其中两房单价比三房便宜。
项目简介:美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区,总占地面积8099平方米,总建面28706平方米,共264套,由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。楼栋采用点阵式分布,通风采光优良,令绿化布局限度延伸至小区每一个角落,而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带,并通过自身内部园林景观的营造,使项目体现出温馨和谐的宜居环境。美悦湾项目楼宇采用现代简约的设计风格,而园林则结合东南亚元素,内设儿童乐园区设有1个人行主入口及2个停车出入口,实行人车分流。
物业地址:广州黄埔开发区西区丽江街1号
<!--subtitle:凯德·山海连城-->
推荐理由:凯德·山海连城为华南板块东的滨海资源大盘,将建成大型自住、休闲度假综合体。项目毗邻广州大学城,三面环水,1.5公里海岸线。
效果图
动态:凯德·山海连城在售建面98-138㎡三至四房产品,售价1.9-2.1万元/平方米带装修。另山海连城已开通三条楼巴线路,分别是新造地铁站B1出口、汉溪长隆地铁站G出口、天河宏发广场南门,楼巴时刻表请看项目论坛。
项目简介:凯德·山海连城位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段,是新加坡凯德集团布局华南板块东,落子广州番禺的山海生态大盘。项目东临狮子洋、南望莲花山, 邻近广州大学城、万博CBD、思科智慧城、广汽研究院及莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套。周边路网发达,可通过金山大道无缝接驳新化快速、广明高速、京珠高速、新光快速、华南快速、南沙港快速、南大干线(在建),能够快速抵达市桥、万博中心、大学城以及广州主城区。项目整体规划设计严格按照 “BCA Green Mark(新加坡建设局绿色建筑标志)”标准进行打造,从节水、节电、室内外绿色可循环材料使用、绿色施工等节能环保措施上,真正实现绿色科学人居。首期1067户,包括建筑面积约86-138㎡两至四房,180-190㎡的大户型和200㎡以上的叠加、联排及双拼别墅等户型产品,能够满足不同层次的购房需求。
物业地址:广州番禺番禺华南金山大道东·龙丰路段
<!--subtitle:雅居乐万科热橙-->
推荐理由:雅居乐万科热橙位于花都空港经济圈,是雅居乐和万科强强联手的生活宜居大盘,已开通机场快线大巴接驳项目与地铁3号线机场南站。项目内有约1.7万㎡社区配套,华润万家、喜士多、肯德基等已进驻。项目靠近万达文化旅游城,享玩在万达,住在万科,投资自住皆宜。
效果图
动态:雅居乐万科热橙在售小高层电梯洋房单位,主推87平三房和125平带主套四房,均价约1.75万/平米,带装修发售。
项目简介:雅居乐万科热橙项目位于花都区机场高速花山出口,是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广州机场空港经济圈,总占地面积约12.7万㎡,总建筑面积约41万㎡,容积率约2.2,绿地率约30%,规划户数约2850户。项目有机场快线接驳广州地铁3号线机场南、机场北站,更有多线路公交便利来往花都城区中心。小区有约1.7万㎡社区配套(部分已开业),华润万家超市、喜士多便利店等入驻,周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5公里以内。
物业地址:广州花都新机场板块机场高速花山出口
<!--subtitle:珠光御景山水城-->
推荐理由:珠光御景山水城邻近流溪河,外部群山环绕,内部小区拥有大型会所、3000多平米的商业街、2000多平米的肉菜市场、超市、银行、邮局、3个游泳池、健身场所,3万平米的小学和5千多平米的幼儿园。 小区内林荫大道绿色舒适,运动设施齐全。
效果图
动态:珠光御景山水城主要在售建面90平三房一卫,南北对流,中、低层单位可选,带装修15000元/平。后期仍有新货推出,具体信息待定。
项目简介:珠光御景山水城是珠光集团在从化打造的御生活生态城其中的一个代表项目,楼盘位置处于温泉区。项目紧邻流溪河,外部群山环绕,内部更拥有山陵,独享果园山岭;小区建筑规划现代都市风情,有超大型的园林中心景观泳池,林荫大道绿色舒适,内运动设施齐全。 珠光御景山水城总占地面积30万㎡,总建筑面积100万㎡,其中地上面积72万㎡,地下面积14万㎡,绿化率达40%,预计总户数6千多户,居住人口达到2万余人,停车位4千多个。
物业地址:广州从化江浦105国道九里步果场段
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