广州作为国内一线城市，很多人都说广州低调得没了一线城市该有的模样，其中最明显的莫过于楼市，对比北上深，广州房价真的还算“买得起”，毕竟北上深的楼市已经到了“看不起”的阶段。再说广州低调，那估计就是收入低调，不少“广州人”都自认收入低，赶不上一线水平，事实真是如此吗？

广州高收入居民将达130万人，为广州楼市提供有力基础 

到2030年，全球750个城市中，广州居民高收入者可达到多少？牛津经济研究院(Oxford Economics)近日发布2030全球城市报告(Global City 2030)预测，至2030年，全球750个城市中排名前三十名的高收入居民城市中，中国依次有上海(全球第8名)、北京(全球第16名)、香港(全球第18名)和广州(全球第29名)入围，同时，广州高收入居民将达到130万人次。

赚多少钱能进入高收入人群？综合官方信息显示，广州市地税局曾公布，截至2013年4月1日，当时全市共有188752人完成了自行申报义务，比2011年度申报人数增加21761人，增长13.03%，人均申报年所得额近32万元，人均年纳税额约5万元。

从高收入居民的年收入金额和人数来看，广州毫不低调，这数据也为下来楼市的发展提供了有力的基础，

广州GDP将赶超深圳排全国第四，广州楼市潜力无限

据这份英文报告介绍，这750个城市的挑选规则包括人口、面积以及以GDP为主的多项经济数据，其中有91个城市位于中国内地。所有数据中，GDP和高中等居民收入人群两组数字较吸引人。报告显示，从GDP排名来看，该报告预测，到了2030年，全球750个城市GDP增长量排名中，前十名的城市中中国内地占据七个席位。榜单中的城市依次是：纽约、上海、天津、北京、洛杉矶、广州、深圳、伦敦、重庆、苏州。此外，2030中国GDP排名前五的城市将依次为上海、北京、天津、广州(7430亿美元)和深圳(7270亿美元)。

低调的广州，在下来十几年经过发力，GDP也将赶超深圳。而GDP的增长一样离不开楼市，纵观深圳楼市，土地相对有限，高居不下的房价某种程度上也是由于供不应求造成的，过于高企的房价，最终的结果只能是高收入人群的“争夺战”，中低收入人群，楼市对于他们早已是可望不可及！相比之下，广州楼市还有着无限的可能，潜力无限！

楼市下半场预测：调控或倒逼开发商以价换量，置业好时机

2017上半年，受政策影响，广州楼市遭遇“降温”，成交量一直持续下滑，开发商明细放慢了出货速度，小部分开发商甚至存在幻想，认为当前的严厉调控政策在年底会放松。

随着7月过半，政策依然毫无松动，开发商门积攒了大半年的货量或将再也憋不住，预计下半年各大房企或将开始冲刺年终，将有比较充足的货量充斥市场，开发商或将以价换量，7-8月将是购房者出手的好时机，之后楼市将迎来金九银十，预计可能会有一个成交小高峰。

<!--subtitle:叠翠峰-->

推荐理由：项目属南沙区府板块在售的生态大盘，依山傍水环境好。配套成熟，距离地铁4号线蕉门站仅需2站公交车换乘，享有万达广州、滨海隽城商业广场、华汇广场、今洲广场等商业配套，距离自69-96平2-3房，户型南北通透实用率高。

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动态：叠翠峰紧邻南沙区政府，拥有丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园。项目在售20栋洋房，户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫，均价22000元/平。预计2019年8月20栋交房。同时，在售建面40平以上商铺，均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。

<!--subtitle:天誉半岛花园-->

推荐理由：天誉半岛花园占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段，位于滨江西洲头咀公园旁，是集高端住宅及写字楼为一体的江景综合体。项目地处老城区享现成醇熟配套，交通便利靠近地铁8号线延长线同福西路站。项目重金聘请美国HBA、美国AECOM、深圳华森等有名设计公司联袂打造，拥有2000㎡帆船式滨水会所、5万㎡水漾园林、室内外双泳池、私宴等配置，更享福布斯400强之一的仲量联行作为物业服务顾问，联同天誉物业提供一站式尊贵服务。

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动态：天誉半岛花园将于2017年内推出建面440-1000㎡的三江平墅，销售均价预计超10万/平，看房请提前预约。

<!--subtitle:奥园·观湖尚居-->

推荐理由：奥园•观湖尚居地处佛山狮山板块，不限购，首付低至2成，目前在售90-120方的刚需三房，后期将加推改善四房！配套成熟，地铁5号线松岗站就在家门，生活配套基本满足，周边教育资源丰富，总规划9800㎡商业综合体。

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动态：奥园·观湖尚居在售90㎡三房，装修发售，价格约14000元/㎡。此外，项目还在售125㎡四房尾货，均价13000-14500元/㎡，毛坯发售，楼高32层，2梯5户。

<!--subtitle:万科金域缇香-->

推荐理由：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目户型囊括约90-120方3-4房，超高实用率。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源户户望江，加上成熟的规划配套，可谓繁华与美景两兼得，是万科在佛山的经典之作。

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动态：万科金域缇香目前在售3座江景楼栋，面积涵盖约90㎡三房(建筑面积)、约120㎡四房(建筑面积)，2梯6户设计，楼高42层，带装修发售，均价22000元/㎡，预计2018年下半年交楼。

<!--subtitle:宏润·天睿-->

推荐理由：宏润•天睿位于从化，小区及周边环境好，属于从化低密度生态盘。项目在售78-102平2-3房，毛坯均价为8600-9300元/平，首付低至23万，超高性价比，是刚需置业、投资改善皆宜！

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动态：宏润·天睿位于从化，目前均价不过万；项目在售建面78平的两房、98和102平的三房，毛坯均价为8600-9300元/平。

<!--subtitle:广州中航城-->

推荐理由：中航城位于教育城正对面，离朱村地铁口最近仅直线100米，是教育城与21号线的直接受益楼盘；同时，中航城也是目前教育城板块少有的大体量楼盘，价值空间更具发展力。

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动态：广州中航城复式和平层洋房均带装修发售。预计2019年10月30日8栋交房，2019年9月30日11栋、12栋交房。项目在售8栋复式洋房和11栋、12栋平层洋房。复式洋房建面108平四房两卫均价2万-2.1万元/平，建面126平四房三卫均价2.3万元/平。平层洋房建面92平三房一卫均价1.9万元/平。

<!--subtitle:绿湖国际城-->

推荐理由：绿湖国际城位于增城石滩板块，隶属挂绿新城，周边有占地7千亩的挂绿湖和环湖绿有占地1万平方米的法式风情美食街，2万平方米的全民健身公园、6万平方米法式风情园林及大型商业购物中心等生活娱乐配套

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动态：绿湖国际城在售公园前组团建面83-113平三房新品单位，价格13900元/平起。另在售建面40-220㎡商铺单位，价格13188元/平起。

<!--subtitle:广州万达城-->

推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，穗莞深城际轻轨【天贵路站】就在广州万达城室内滑雪乐园门口。未来，穗莞深城际轻轨与已开通的地铁3号线及2017年底开通的地铁9号线无缝接驳。这里也是省市重点建设项目，是目前广州新建的大型旅游生活区和花都主城区CBD在建的文化旅游城项目，致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。广州万达城是销售套数超过万套的热售项目，整体来说宜居宜投资。

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动态：广州万达城滑雪乐园旁休闲主题街区建筑面积约40-60㎡准现铺将于7月中旬发售，价格待定，预计2017年年底交付。同时，项目将于近期推出B3区建面90-108平三房一卫、建面143平四房三卫全新阔景高层洋房，带装修，具体推出时间、价格待定。