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实地蔷薇国际

7.2 / 10分
期房售完 洋房 不限购 地铁沿线 21号线
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限购4月芳菲尽 增城“蔷薇”始盛开

2017-04-18 15:13:35
楼盘网

[摘要] 4月,实地•蔷薇国际品牌馆惊艳绽放 从此,广州多了一种可能。

4月13日晚,广州国规委发布消息,称此后出让的住宅用地,将结合土地市场情况,一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

“不会出现‘面粉贵过面包’的现象”直接出现在消息原文中。

就在3月29日,增城区宅地拍卖的实际楼面价创下23963元/平方米的新纪录,而同时期附近一二手房的价格仅在1.3~2万元/平方米的区间之内。此后先是增城、从化局面被打破,继而便是13日晚的消息。在此骤热骤冷之下,增城区域楼市的表现,格外引人关注。

资本与人流集聚,奠定增城“广州的雄安新区”地位

近年来,增城在广州城市发展进程中不断收获红利。有个侧面的情况可以作为参考:几乎在特斯拉将于广东建厂的消息传出同时,厂址会否设在广州增城的猜测便伴随而生。

之所以会如此猜测,自是颇有一套道理:增城是省会广州城市发展“东进”大方向所在,南临东莞,东通惠州、汕尾,联络线增建紧锣密鼓,并且已有广本、北汽等的汽车生产基地,产业基础成熟……

在这样的道理背后,是对增城资本与人力集聚前景的捕捉。就在3月1日,广州改革开放以来单笔投入很大的现金制造业项目,富士康第10.5代显示器全生态产业园在增城动工兴建,该项目总投入610亿元,达产后年产值将达920亿元。富士康科技集团总裁郭台铭在动工仪式上表示,园区建成后将会聚集5万到10万名硕士、博士生,并将邀请各国上下游的高科技企业一起过来,形成一个放之而皆准的高科技高智能、健康环保的示范地。

目前,增城已开始围绕富士康第10.5代显示器全生态产业园区、广州国际汽车零部件产业基地增城园区等重大产业龙头项目,开展产业链招商,重点发展汽车及零部件产业、高端智能装备产业、电子信息产业三大板块,打造汽车和电子信息两个千亿级产业集群;而仅富士康项目就有望吸引70多家上下游产业链和关联方在广州投入落地——在这个角度上,称增城是广州的雄安新区也不为过。

与此相呼应的,是增城作为“广州东部交通枢纽中心”的定位。截至今年2月份,地铁13号线的工程进度已达85%,年底开通在望;21号线也将于明年开通。届时,增城和广州的通勤距离将缩短至几个地铁站点之内。而连接13号线和21号线首末两端的16号线据悉已被纳入广州市2015—2025年建设计划方案。

联通广州与深圳、东莞的两个大型交通枢纽也被放在增城。位于增城新塘的广州东部交通枢纽中心还将建成中国枢纽型城市综合体——凯达尔国际广场,为增城提供高端消费。据预测,这将为增城带来每年上千万人次的客流量,以及随之而来的,每年上百万平方米的购房量。

此外,中铁四院相关公示显示,以新塘站为始发站的广汕高铁建成后将与厦深铁路展带来更多红利。

需求涌入与政策收紧并行,增城已成广州楼市温度计

广州市住宅购买需求的流动与城市发展的东进是同步的:从天河区出发,经新黄埔区,指向增城;在黄埔区楼盘经过几年的销售高峰之后,房价已今非昔比的情况下,购买力向增城集中的趋势更为明显。

2016年,增城一手房网签成交305万平方米,约3万套,占广州市11个区一手房网签成交总量的四分之一。今年前三个月(截至3月29日),增城一手住宅成交套数同比上年增长50%,成交均价同比上年增长22.92%。而若单独统计3月份的情况,增城更是以一手房网签4451套,成为广州11个区中成交破4000套的一个,在全市总量中的占比逼近1/3。

即便在330限购政策后,在4月3日—9日这一周的时间里,11个区中的9个区成交价环比下跌,白云区、荔湾区、越秀区、海珠区跌幅均在30%以上,天河区跌幅达63.6%的情况下,增城仍上涨6.59%。市场对增城发展潜力的信心,可见一斑。

增城热土时代,“产品”才是客户价值的根本!

在限购等楼市新政的约束下,购房者在产品选择上更趋于谨慎,而在众多品牌房企群雄逐鹿之时,实地集团更关注以产品力价值和创造客户品质诉求占位市场。而实地蔷薇国际,正是实地再次惊艳广州的代表作品。

在实地•蔷薇国际项目之前,实地集团就以实地常春藤赢得市场美誉,2016年首开即跻身全国单盘成交量20强之列,以40.4亿元的销售金额、2989套的成交数杀入2016年广州前三甲。《2017年第一季度广州房地产企业销售0》显示,2017年一季度,实地集团再次凭借该盘的持续畅销斩获广州房地产销售金额流量榜TOP6、权益榜TOP9。

相比常春藤,实地蔷薇国际打破了传统开发模式化的惯性思维,在产品开发过程中就充分注入了实地“国际”、“科技”、“美学”的基因,以生活方式定义产品,打造增城创新产品力的生态智慧大城。

在产品创新上,实地•蔷薇国际以兰博基尼“第六感”概念跑车为创意来源,雅奢现代风格外立面。同时引入设计团队,打造对标日本顶奢度假酒店的梯田式庭院。50cm落差的跌水阶梯,水和绿植充分交融,并营造出多个生态活动空间,双层无边泳池、户外烧烤、英式庭院、森林步道、森林客厅……不用去公园也能亲近自然。

【实地蔷薇国际,以兰博基尼概念跑车为原型的建筑外立面效果图】

【实地蔷薇国际,东方梯田叠水中心园林效果图】

【实地蔷薇国际,幼儿园效果图】

在社区配套上,实地集团坚持以“自营社区五大件”的模式,真正满足业主高品质的生活需求。家有健康医疗服务中心作为国内社区O2O医疗服务机构,为业主提供线上远程视频会诊、线下就诊绿色通道服务,并设立了终身保障的业主家庭医生制度。

社区影院配备专业投影仪、发烧级音响,为业主营造“包场感”;社区便利店销售进口零食、咖啡、新鲜熟食、健康饮品,并设置了惬意享受午茶时光的休闲空间;海绵儿童培训中心提供从故事书、智能乐高到3D打印的,适合各年龄段儿童、青少年的益智游戏;贝瑞母婴店既是国际品牌用品体验店,还会定期组织各种有趣的儿童活动和母婴知识讲座。

【社区影院】

【3D打印机】

在智能科技上,实地•蔷薇国际将汇聚实地集团在智能社区领域最成熟的应用成果:动态人脸识别技术在业主走进单元时自动呼叫电梯、自动将业主送至家所在楼层,让业主全程无需动手;业主智能手环除运动功能、单元及入户门禁功能外,还集成了羊城通公交电子收费功能,使业主“一环在手,畅行全城”……客厅、房间、厨卫、小区公区、车库、楼内、安保、物业等8维智能化设施,红外对射报警系统、智能鞋柜、多媒体插座、智能秤、魔镜等20多项国内的智能技术,构建起了真正意义上的“互联网+”生活方式。

如此种种对传统价值边界的突破,在当前市场对增城发展潜力信心饱满、政策不断收紧、购买力持续东流的阶段,对于标定增城乃至整个广州房地产行业发展刻度的意义不言而喻。

4月,实地•蔷薇国际品牌馆惊艳绽放

从此,广州多了一种可能。

项目地址:广州增城广汕路实地蔷薇国际(21号线钟岗地铁站西行1000米)

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广州拼团购房89群(443)

实地蔷薇国际到底好不好?
听说还可以,最近好像有优惠
打算周末去看看,有一起的吗?
实地蔷薇国际我去看过,很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看
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