广州市2017年第二季度69个城建项目开工发布会上指出，广州第二季度有11个城市更新项目将集中开工，重点“三旧改造”项目6个，其中属于黄埔区占有5个较大规模的旧改项目。鱼珠、茅岗、文冲位于老黄埔片区，而暹岗、火村则属于萝岗片区。可见，旧改推进最为热门的区域集中在黄埔。

图片来源：广州中原研究发展部

在“三旧”改造的大背景下，黄埔片区迎来了产业结构和城区面貌升级换代的机遇,加上2017年初广州官方给黄埔临港经济区“第二CBD”的定位，片区发展前景乐观。临江大道东延段车陂-深涌路以西正进行建设，预计2018年年底通车，届时将有效提高黄埔来往未来金融城、珠江新城的便利；车陂路—新滘东路隧道将会进一步便利第二CBD与琶洲的联系。第二CBD计划落实和实琶洲互联网聚集区办公项目落成，中高端劳动人才将会流入，随着交通便利度提高（地铁接驳、交通线网）第二CBD，黄埔住房需求大增。

黄埔房价稳定上涨 热门板块3万左右

据统计，黄埔近半年的网签均价在1.9万左右，在5月突破均价2万，当然，众所周知，网签价格跟实际还是有所出入的。实际上，黄埔板块之间差异较大，但热门板块科学城在售盘22000-28000元/平均价不等，区府板块目前均价30000元/平以上，长岭居版块目前在售盘21000-28000元/平不等。

位于黄埔科学城板块的越秀保利爱特城带装修均价2.2万/平。目前科学城板块库存比较紧张，住宅产品，除了越秀保利爱特城外，仅有时代春树里与佳兆业城市广场还有房源在售，且价格都比较贵。区府板块奥园香雪华府与保利罗兰国际均价在3.3万左右。

<!--subtitle:越秀保利爱特城-->

推荐理由：越秀保利爱特城坐落于黄埔科学城板块，日常出行有楼巴接驳，目前临街商铺已开业，小区自建小学预计今年招生，生活配套已经成熟，应有尽有。

效果图

动态：越秀保利爱特城在售建面83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道。

项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。

<!--subtitle:奥园香雪华府-->

推荐理由：奥园香雪华府位于广州黄埔区开创大道与香雪八路交汇处，地铁6号线香雪站旁，6站抵天河，总建筑面积约40万㎡。在售新品建面88-132平三房单位，价格33000元/平。

效果图

动态：奥园香雪华府在售新品建面88-132平三房单位，价格33000元/平。

项目简介：奥园香雪华府位于广州黄埔区开创大道与香雪八路交汇处，总建筑面积约40万㎡。整座综合体与地铁6号线香雪站整体开发，涵盖150米高写字楼、大型商业mall、BLOCK国际街区、铂金复式公寓、香雪公馆洋房、香雪华府臻装华宅等多元高尚业态。

<!--subtitle:美悦湾-->

推荐理由：地处老黄埔区域，绿化面积覆盖面大，楼栋点式设计，采光好，美悦湾主推73-75平两房，带装修均价20000元/平，另还在售86-96平三房，带装修均价21000元/平。

效果图

动态：美悦湾主推刚需两房至三房，其中目前主力户型为73-75平两房，86/96平三房余货不多，带装修价格20000-21000元/平。项目临近广州开发区第二小学（省一级）。

项目简介：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，总占地面积8099平方米，总建面28706平方米，共264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。美悦湾项目楼宇采用现代简约的设计风格，而园林则结合东南亚元素，内设儿童乐园区设有1个人行主入口及2个停车出入口，实行人车分流。