2017年已经过半，作为同城概念深入人心的佛山，上半年的楼市可谓精彩纷呈，也异象各出。不过，佛山楼市在全国的调控风潮下并不能幸免：根据阳光家缘数据显示，上半年佛山全市成交39654套，网签均价为10720元/平。成交量方面，同比下降5成左右，环比下降同样是5成；网签均价则同比涨14.24%，环比升了6.06%。调控让佛山的成交量腰斩，价格上涨速度减缓，取得了一份不过不失的“成绩单”。

异象一：“大湾区”“超级城市”双双加持

粤港澳大湾区，其中包括香港、澳门、深圳、广州、珠海、中山、东莞、惠州、佛山、江门、肇庆十一个城市，未来形成一个沿海超级城市群，媲美纽约湾区和东京湾区。而粤港澳湾区概念被提出来之后，广佛将携手打造大湾区城市群核心迈向“超级城市”的规划就被提上日程。2017年1月，广州佛山共同印发的《广佛同城化产业发展“十三五”规划（2016~2020年）》显示，两地将构建高端高质现代产业新体系。看中“大湾区”“超级城市”前景的买家由此纷纷押注佛山。

根据广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》等文件，未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接，加强两地的整体融合。事实上，作为国内最早的跨城市轨道交通之一，自广佛地铁开通以后，佛山就一直承接着广州外溢的住房需求。

异象二：调控下广州客撑起佛山楼市“半边天”

不少佛山本地人觉得，大批涌进来的广州客撑起了佛山的房价，但是从另外一个角度来看，正正是由于广州客的存在，佛山的楼市才能支撑下去。在2017年上半年，广佛两地同时遭遇了楼市调控，不过相对广州的“严厉”，佛山的政策空间稍微放松，失去广州“房票”的买家纷纷涌向佛山，让佛山的成交量在一季度暴涨。而在二季度，随着佛山调控政策也进一步收紧，特别是针对外地客户的限购，对于楼市热度的打击可谓立竿见影，年初开局火爆的佛山半年成交也遭到腰斩。

异象三：房企押注佛山频频出手买地

为缓解市场的供需矛盾，今年上半年佛山明显加大了土地的供应量。根据有关机构统计，今年上半年佛山供应商住地块249万平方米，同比增幅达4成；成交214万平方米，同比增长2成，成交总金额416亿元，同比增长约4成。美的、万科、时代分别砸下69.1亿元、50.3亿元、49.2亿元重金，成为佛山土地市场的前三金主。外地房企如世茂等首入佛山就投44.6亿元，拿下3宗共计11.1万平方米地块，深度布局禅城。

据了解，在全国多数城市卖地规模下降的同时，佛山土地成交量反而是脱颖而出。加上今年以来佛山的土地出让率创高价，显示各大房企对于佛山市场的看好，未来几年发展可以期待！

<!--subtitle:祈福南湾半岛-->

推荐理由：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区，是不限购区的楼盘。该楼盘享有仙湖、高尔夫、山林等三重美景，所书写的生活是舒适宜心宜居的。目前在售建面77-177平的二至四房，毛坯均价为8800-11000元/平，另在售双拼别墅，均价为2万元/平。

动态：祈福南湾半岛在售建面77-177平的二至四房，具体包括建面77平的两房，119、121、136平的三房，177平的四房洋房，毛坯均价为8800-11000元/平；另在售双拼别墅，均价为2万元/平。

物业地址：广州佛山丹灶镇桂丹路仙湖度假区旁

效果图

项目简介：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。 项目周边配套相对完善，拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街等娱乐休闲设施于一体。项目目前在推售“星光巴黎”步梯洋房产品。 本批产品楼高6层，1梯四户设计，面积段涵盖77-174㎡的二至四房。

<!--subtitle:万科金域中央(商用)-->

推荐理由：万科金域中央临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内,享省级千亿配套，周边有保利水城等十大商业环绕，是广佛繁华之心。

动态：万科金域中央(商用)目前在售建面约68平米灵动复式单位，一开为二，双钥匙，双采光，带装修售价约1.6万/平米。全新样板房已开放，可前往参观品鉴。

物业地址：广州佛山龙溪大道西海八路立交东南侧（近龙溪地铁站C出口）

效果图

项目简介：万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧，临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。 万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项主要由酒店、住宅、商铺、商用物业等几个不同区域组成，规划分A、B、C、D四区。其中，A区为五星级酒店，B区为项目前目开发的一期产品，含46万方9栋的高层洋房以及46万方商用配套，洋房主要由7栋41层的超高层和2栋52层的超高层洋房组成的。

<!--subtitle:奥园·观湖尚居-->

推荐理由：奥园·观湖尚居地处佛山狮山板块，不限购，首付低至2成，目前在售90-120方的刚需三房，后期将加推改善四房！配套成熟，地铁5号线松岗站就在家门，生活配套基本满足，周边教育资源丰富，总规划9800㎡商业综合体。

动态：奥园·观湖尚居在售90㎡三房，装修发售，价格约14000元/㎡。此外，项目还在售125㎡四房尾货，均价13000-14500元/㎡，毛坯发售，楼高32层，2梯5户。

物业地址：广州佛山禅炭路232号（南海技师学院旁）

效果图

项目简介：奥园·观湖尚居首期住宅分为10和32层的小高层和高层为主，其中1栋共三座10 住宅，2栋1座32 住宅，3栋为2座32 住宅。首期住宅户型以刚需90-120㎡的三房为主力户型，3栋住宅错落有致分布，配以“法国莫奈花园的浪漫设计，打造高端的如油画般的主题社区”园林设计的。

<!--subtitle:金海M-CITY-->

推荐理由：金海M-CITY是佛山新城核心70万方的商住综合体，项目定位为轻轨交通枢纽、大型购物中心、甲级写字楼和商用物业。项目周边有4公里的滨江长廊，环境优美。项目内配置了大型空中花园、会所、健身场馆以及泳池等，整个项目打造成智慧配套社区，为业主提供智能化生活。

动态：金海M-CITY，70万平米综合体，由4层地下室空间、5层购物中心裙楼、10栋超高层塔楼组成。金海M-CITY在售E座、F座洋房，货量约30套左右，剩余大面积户型，涵盖建面128平三房、147-171平四房，其中E塔单位为3梯5户设计，F塔单位为3梯7户设计，毛坯一口价23000元/平。预计2017年年底可交付使用。

物业地址：广州佛山佛山新城裕和路与文华南路东南交汇处

效果图

项目简介：金海M-CITY，融合“交通枢纽中心、商务办公、购物、酒店、商用产品、住宅”六大业态，打造集汇购物、聚会、娱乐、商务、旅行、居住于一城的商住体验。M-CITY，70万平米综合体，由4层地下室空间、5层购物中心裙楼、10栋超高层塔楼组成。

<!--subtitle:万科金色领域(商用)-->

推荐理由：万科金域领域位于金融高新区核心商圈，享省级千亿配套，目前1、2座已经入住。自开售以来，销量一直遥遥市场。

动态：万科金色领域(商用)主推5座建面约26-41㎡小户型，售价约16600元/平，带装修发售。

物业地址：广州佛山千灯湖金融高新区·虫雷岗地铁口（佛平路与宝翠路交界）

效果图

项目简介：万科金色领域(商用)地处广佛热门的板块，千灯湖金融高新区，政府重资1200亿打造，亚太金融后台，辐射亚洲，世界500强总部汇集。交通方面，双地铁一轻轨，3站到荔湾，8站到海珠！商业配套方面，项目周边即有万科广场，中海寰宇城，万达广场，天河城百货，宜家家居等，千米商贸长廊！60万人流，成熟商圈，万千繁华，广佛黄金核心。万科金色领域(商用)由万科地产专业打造，专业托管，社区一站式健身，饮食，生活配套！目前1、2座已经入住！万科金色领域自开售以来，销量一直遥遥市场，2016年更是成功夺得佛山商用物业销售套数，面积，金额三冠王！

<!--subtitle:万科金域缇香-->

推荐理由：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目户型囊括约90-120方3-4房，超高实用率。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源户户望江，加上成熟的规划配套，可谓繁华与美景两兼得，是万科在佛山的经典之作。

动态：万科金域缇香目前在售3座江景楼栋，面积涵盖约90㎡三房(建筑面积)、约120㎡四房(建筑面积)，2梯6户设计，楼高42层，带装修发售，均价22000元/㎡，预计2018年下半年交楼。

物业地址：广州佛山金沙洲广佛高速里水出口

效果图

项目简介：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目占地约8.7万平方米，建筑面积约40万平方米，主要由14栋42 层洋房组成，户型囊括约90㎡三房两厅两卫、约120四房两厅两卫，为实用率高的万科经典户型产品，两梯六户设计。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源，也是在城中数不多推售的江景住宅，江景，依水而居，与万科四季花城隔岸相望，与一桥相连，繁华和美景两兼得。楼栋布局全是沿着地块走向“一”字形并排分布，每户可望珠江江景，东南望江；同时采用万科的“十字单体”设计，采光通风。

<!--subtitle:丰盛豪庭-->

推荐理由：项目邻近广珠城轨容桂站6公里，11号线容桂站1公里，在售户型112㎡-147三四房，7楼以上全望江，一江之隔的大良新城便是限购区域，目前项目价格低洼，处于佛山容桂非限购区域。周边属于老城区配套非常成熟，距离1公里左右有省一级容山小学/中学。

动态：丰盛豪庭剩余十多套复式单位，在售建面210-240平顶层复式单位，毛坯均价11000元/平，现房发售。

物业地址：广州佛山顺德区容桂镇容桂容山社区居民委员会容奇大道中14号

效果图

项目简介：丰盛豪庭位于顺德容桂中心，总占地面积3950㎡，总建筑面积69372㎡，住宅面积39038㎡（套内），商场面积11714㎡。周边有太澳高速、广珠西线、珠二环、广珠城际轨道、东新高速、105国道、325国道、规划的广佛地铁3号线等几条高速路网和轨道线路，交通便利。 项目周边配套成熟，1公里范围内有天佑城及商业街凤祥路，文塔公园、容桂市场、新容奇医院、容山小学、容山中学、君豪酒店、冠新酒店、可可公寓酒店等配套非常完善。丰盛豪庭所处的容桂金融大道，位于新旧城区的交汇处，容奇大道中设有交行、中行、工行、兴业、农商、邮政等多家银行。