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南沙湾御苑

8.4 / 10分
现房在售 洋房 18号线 改善好房
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月底惊现推货"大浪潮"!近郊6区38盘新货入库齐齐备战五月

2017-04-21 08:00:00
楼盘网

3月广州的2场限购并没“喊停”市场的高成交,15798套的月网签量甚至创下了近几年来的月成交记录,超越了成交红年2016年10月14577套的高峰值,其中增城、黄埔分别贡献了4772、3309套,占了总成交的51%。

高成交的背后往往意味着去库存速度的不断加快,此前广州一直库存既已不断低走,至今年,据中指院数据显示,去化周期仅有5.2个月,难道广州要进入无房可卖的“房荒”状态?

先别着急着慌张,出货量大,一个新盘新货的“大浪潮”正滚滚而来。

据楼盘网监控楼盘最新动态显示,4月底五月初,市场将出现一个推货“高潮”,这些盘主要分布在哪个区域,哪个板块置业更热,《玩转鲜货》带你抢“鲜”货,看“鲜”盘。

本期第一期整理近郊六区(含黄埔)的推货情况,第二期中心五区(不含黄埔)篇下周一上线,欢迎持续关注。

增城:14盘推新“弹药”十足  自成“无冕”

据统计,增城惊现罕有14盘推新,可谓这一波推新浪潮的“无冕”。

朱村四盘推新,一如既往走在推货的前端,新塘、石滩各三盘,紧随其后,荔城、新新大道各两盘,几乎覆盖增城区所有【热门】板块中的【热门】楼盘,无一缺席。

3月接连两次的限购加码,让增城再次成为被限购的买家手中仅剩的“稻草”,多个楼盘余货清光,暗下筹谋下一波推新如何再打个漂亮仗,于是便有了如今增城满眼过去一片推新的局面。

房企方面,碧桂园以四盘之高完胜它盘,主要集中在石滩板块,有去货的市场,又有升值的空间,不愧玩得一手“好刚需”;其他品牌各持一盘,彼此不想伯仲,不拼楼盘数量拼产品、拼地段,广州中航城便是佼佼者的代表楼盘。

 
增城推新

至于推新的价格,就像你此前了解到的那样,仅目前而言,在售热门楼盘15000元以下楼盘就已成为罕见。

新新大道保利i立方、合景誉山国际报价19000、20000元/平,成为;朱村板块均价15500-17500元之间,新塘板块均价16000-17000元/平;较远的石滩板块目前均价仍在万元出头。

荔城板块此次有时代天启助阵,五一开局有利;时代天启是时代去年拍下今年入市的全新盘,首推85-130平的三房产品,目前售价未定;对于鲜有新盘新货推出的荔城而言,时代天启的入市或将成为荔城市场的试金石。

朱村这边战火纷呈,此前广州中航城多开多清,受到购房者的一致青睐,据悉,此次预计推出项目最后2栋平层,11、12栋79-104平的二至四房。眼观四盘即将齐推新齐“抢客”,广州中航城能“厮杀”出哪般战果,市场拭目以待。

 

<!--subtitle:南岗知识城成黄埔主战场--> 

黄埔:南岗、知识城取代长岭居成为“主战场”

据统计,黄埔近期预计有9盘有推新动向,知识城和南岗取代长岭居成为主战场,分别有3盘推新,另有区府板块保利罗兰国际1盘推新,科学城越秀保利爱特城1盘推新。


黄埔推新

据监测,截止3月底,黄埔消化周期仅剩1.6个月,远低于市场正常的存化周期,“供不应求”的态势继续加深,此次新推的房源,或是一场需求的释放,想要置业黄埔的可以抢先到楼盘现场提前关注,捉住先机。

细看之下,此次推新的楼盘中,临地铁、名企、复式,产品应有尽有,网友们大可各取所需。

平层方面,位于6号线沿线区府板块的保利罗兰国际,是区府仅有的大体量楼盘,四月预计将推84/99/100平三房、129平四房新品,地铁口、大品牌、高品质的产品不容错过;

位于科学城板块的越秀保利爱特城也将推出全新8、9栋新品单位,据悉该盘区内的临街商铺已经开业,配建的公立小学日前定名“玉鸣小学”,有望今年开始招生,一座成熟的大城仿佛已经逐渐呼之欲出,当然均价从12000元/平到22000元/平也演绎了“看不起”到“高攀不起”的大逆转。

复式住宅的选择也非常丰富,从14号线支线知识城南站的万科幸福誉,到13号线南岗站的万科尚城、佳兆业城市广场,都主打复式产品;其中万科的户型小而精致,户户朝南;而佳兆业城市广场则更注重居住舒适度,户型稍微大一些。

价格方面,虽处不同板块,但却几乎无一例外的实现“翻一番(同比首期开卖价)”。今年年初,13号线一期与14号线支线便利好升级,广州地铁披露今年年底将会开通,作为两地铁线路的沿线板块知识城板块、南岗板块,成交被拉高,均价也是继之而涨,敏感的市场所有的风吹草动都会被“放大”,“翻一番”似乎也成了一种水到渠成。

 

<!--subtitle:南沙一盘次于"黑马"花都-->

南沙一盘之差仅次于“黑马”花都  共计9盘推新 

花都、南沙,一北一南,一个北站一个南站,一个国际航空枢纽,一个国际航运枢纽,鼎立了大半个广州。

推新的步调如出一辙,据统计,近期花都5盘有推新动向,南沙4盘次之。

“2017或将成为花都的“黑马”大年!”——早在年初,此前“不温不火”的花都就已被捧在舆论的高处。


花都推新

9号线年底开通的利好,国际航空枢纽的重磅级定位,北站新城“亚太级”的全新构建,空港圈的不断落地,高速路的优化建设,全部就像一笔笔的浓墨重彩,印刻在2017年花都这幅画卷之上,花都被称“黑马”并非空穴来风。

在近期的推新多是临区府板块的楼盘,受地段、距离双重影响,均价也有一定的偏颇。

花都的地价保持者路劲,其打造了融和建筑与美全新大盘的路劲天隽峰将于近期全新入市,首期产品涵盖97-144平三至四房,临近9号线花果山公园站的优越地段,以美学打造的匠心产品,自样板房开放以来广受客户好评;当然,好的产品从来价就不低,对于此次开盘的价格,据销售秘密透露,均价或将不低于18000元/平,甚至剑指2万;

而花都有盘卖2万/平,对于熟悉花都、熟悉广州万达城的人们来说一定就不陌生。4月29日,广州万达城将全新推出B3区【雪域华府】6号楼90/110/136平米三四房,对于“眼馋”花都许久的客户,赶紧捉住这些“鲜货”吧。

如果说2017年是花都个盘的“破2\"之年,那么增城、南沙都会有个盘站出来要求抱团。

是的,你看看南沙这边,仅近期有推新动向的四个楼盘中,南沙湾东苑仅是上一期产品报价已经超过了2万元/平,南沙湾御苑新盘尚未入市,但洋房吹风价已高达2.5万元/平。

今年年初,南沙“国际航运枢纽”“粤港澳大湾区”的高度定位,让南沙一度成为备受关注的置业浪尖,尤其是享航运枢纽、大湾区直接红利的南沙湾楼盘更是倍感傲娇。

御苑、东苑恰恰是其中的两个,东苑临近南沙客运港,御苑临近南沙货运码头,从地理位置上看,两盘都是面临出海口,地段优越,此次推新会给市场带来怎样的惊喜,我们一起关注。


南沙推新

除了南沙湾两盘之外,榄核板块保利星海小镇、蕉门板块南沙塞纳河畔有推新动向。

其中,保利星海小镇将推4栋平层洋房,此前推出的小面积别均价30000元/平,精致的产品受到业内外的一致喜爱,本次平层洋房的入市是否一如既往地“精致”,感兴趣的朋友不如亲临现场自己鉴定下。

<!--subtitle:番禺从化"无人交白卷"5盘推新--> 

番禺从化五盘推新 近郊区“无人交白卷”

据统计,近期番禺共有3盘有推新动向,市桥板块碧桂园星钻、亚运城板块凯德山海连城以及长隆板块泷翠。

其中,碧桂园星钻是全新楼盘,规划为番禺地区大型城市综合体,预计近期开放销售中心和样板间,该盘临近市桥地铁口,住宅主力户型以改善型为主。市桥本是番禺的老城心,在日渐饱和的老城心还有全新楼盘入市,实属不易,据行内人预测,入市售价或在3.5万元/平左右。

位于长隆板块的泷翠,近期推134-251平的大户型洋房,与番禺繁华的万博板块接嚷,2公里以内覆盖满满的商业办公区、高端商场、大型居住社区等,是改善置业的好选择;相比之下,凯德山海连城则更适合称之为番禺的“刚需盘”,该盘近期将推全新98-124平三房,想上番禺“刚需车”的客户把握机会。

从化方面,珠江壹城、广物荔山雅筑预计近期有推新,两个都是14号线地铁的沿线楼盘。

珠江壹城靠近在建神岗站,广物靠近在建邓村站。如果说你对从化的均价还停留在万元之下,那么荔山雅筑直冲1.7万的上一期均价将会重建的从化印象,助攻盘珠江壹城上一期售价也在14000元./平。

与增城一样,限购的不断出台,从化成为仅此于增城的刚需客户上车另一根“稻草”。项目涨价不出奇,涨太多就会令“我伙儿呆”,但是据现场销售透露,“抢上车”的情况并不少见。

那么,待月底新政满月之时,从化市场会交出怎么样的“满月答卷”,我们可以注目珠江壹城、广物荔山雅筑。

 <!--subtitle:增城 广州中航城-->

推荐理由:中航城位于教育城正对面,离朱村地铁口最近仅直线100米,是教育城与21号线的直接受益楼盘;同时,中航城也是目前教育城板块少有的大体量楼盘,价值空间更具发展力。市领导一周两度视察教育城,一期13所院校今年年内将同时动工建设,教育城将步入发展的“快车道”;21号线朱村站以封顶,土建已完成63%,建设速度迅猛。

 

效果图

动态:广州中航城预计将推三四房新品单位,目前正在登记中,预计4月中下旬开盘,均价待定。

项目简介:广州中航城总用地面积约18万㎡,总建筑面积约40.4万㎡,总共31栋高层洋房(24栋复式,7栋平层),容积率2.24,绿化率30%,户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位,板式设计,户户南北对流,使用率约100%;平层约建面82/92/104㎡三四房单位,十字布局,户户270度超大景观,通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造,母公司为大型央企中航工业,在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区,享教育城配套,教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近,3站到天河,地铁无缝接驳双万达,一站到增城万达,两站到萝岗万达,教育城商业商务区已动工建设,娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园,河对面为万亩生态田园风光,周边更有6大生态公园,景观资源优越。是天河东的宜居板块,也是户户朝南带装修复式产品,超高赠送,楼上楼下二层空间,享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套, 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学,四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等,首创五重立方生活配套系统,是真正的配套大城、生活大城。

物业地址:广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站(广汕公路燕岗桥东)

<!--subtitle:花都 路劲天隽峰-->

推荐理由:路劲天隽峰位于广州市花都区繁华区域,北邻17公里长的中轴CBD和花都区政府;西面,一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿目正处于花都城市发展金三角的黄金走廊中心腹地。

 

效果图

动态:路劲天隽峰预计月底开盘,项目将推3栋、4栋,主推的户型为97-110平三房、135-144平米四房,带装修,均价预计22000元/平。

项目简介:路劲天隽峰项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处,为繁华城里,峰上谧境社区。

物业地址:广州花都花都区府板块区茶园路与宝华路交汇处

<!--subtitle:从化 珠江壹城-->

推荐理由:珠江壹城目前在推的88-146㎡的两到四房均是N+1户型,户型格局方正基本不存在多余的浪费,使用率高。不限购的先决优势是刚需购房者的首套置业优选。

 

效果图

动态:珠江壹城预计4月底推出新一批洋房3栋1梯、3栋2梯,户型为88平三房两厅一卫、100-120平三房两厅两卫、146平四房两厅两卫,预计均价16000-17000元/平,2.5万可享95折优惠。具体开盘时间待定。

项目简介:珠江壹城项目位于从化市太平镇广从公路路段,靠近在建14号线神岗站。占地面积19000亩,由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。项目主要以洋房为主,另外还有小高层商用单位,别墅。项目计划配置有高尔夫球场、酒店、医院、学校、大型会所等配套。

物业地址:广州从化太平镇105国道旁(东方夏湾拿对面)

<!--subtitle:增城 保利i立方(增城)-->

推荐理由:保利i立方是保利给广州青年精心打造的“全生命周期社区”精品项目,专门针对年轻人打造了70000平米全龄居功能活动社区,满足家庭3-80岁业主不同年龄段的活动需求。

 

效果图

动态:保利i立方预计4月中下旬推70-95平三到四房平层单位,超宽楼距,具体推售时间以及售价待定,目前平层样板房已全新开放。项目另在售90-98m2四到五房复式产品,均价19000元/平。

项目简介:保利i立方项目是由保利地产集团打造,项目占地面积约7万㎡,总建筑面积约15.86万㎡,总户数1668户,车位1799个,车位配比约为规划11栋楼宇,舒适楼距,通风采光的。

物业地址:广州增城新塘永宁大道(时代廊桥东侧)

<!--subtitle:黄埔 越秀保利爱特城-->

推荐理由:越秀保利爱特城坐落于黄埔科学城板块,日常出行有楼巴接驳,目前临街商铺已开业,小区自建小学预计今年招生,生活配套已经成熟,应有尽有。

 

效果图

动态:越秀保利爱特城主推洋房,户型涵盖83平三房、96平三房、129平四房,带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南,临近广深高速、广园快速两条城市主干道。

项目简介:越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南,临近广深高速、广园快速两条城市主干道;同时临近萝岗主干道开创大道,享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站,多秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米,总建筑面积68万平方米。项目分三期开发,一期为北面5栋18-33 层住宅,二期为北面5栋30-33 层住宅,三期为南面13栋17-33 层住宅的。

物业地址:广州黄埔科学城板块开创大道东

<!--subtitle:花都 广州万达城-->

推荐理由:广州万达城将于5.1加推全新楼栋,敬请留意!广州万达城位于花都主城区CBD,这里是省市重点建设项目,打造的是目前广州新建的大型旅游生活区。

 

效果图

动态:广州万达城于4月29日推出B3区【雪域华府】全新住宅6号楼1单元,产品建面为99-136㎡,具体户型包括99㎡三房两厅两卫、116㎡/136㎡四房两厅两卫,带局部装修。目前5万享96折,一次性付款享98折,按时签约99折优惠。

项目简介:广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目,具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点,也是具代表性的万达城项目。 广州万达城位于花都主城区CBD,这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目,囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园,以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套,广州万达城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

物业地址:广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处

<!--subtitle:黄埔 保利·罗兰国际-->

推荐理由:保利罗兰国际坐落于萝岗区府板块,与6号线萝岗地铁站保持700米的安全距离,既避免了人流拥杂同时保证了出行的便利,对面就是国际演艺中心,紧邻萝岗万达广场,生活配套完善且高端。作为区府板块仅有的大体量楼盘,萝岗产品值得市场期待。

 

效果图

动态:保利·罗兰国际目前在售78-172平单位,带装修均价3.3万元/平。

项目简介:保利·罗兰国际处于萝岗区府中心,位于开创大道及开达路交界处,萝岗大型高尚居住区;同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。

物业地址:广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处)

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