（图文编辑：郑丽妮）日前，某房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示，6月份50城市新建商品住宅成交面积环比减少5%。从环比数据看，目前已连续3个月环比下跌。广州也不例外，6月四个单周成交量均滑落至1500套以下，甚至出现有单周低至1000套的现象，踏入7月，广州的成交量到底有没有涨？

据楼盘网数据监控中心统计显示，上周（2017.7.3-2017.7.9）广州一手住宅成交量1128套，环比暴跌58.14%；成交均价17059元/平，环比小涨1.62%。此外成交面积为129526平方米，成交金额为220965万元。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

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中心区成交暴跌近6成 黄埔网签价破2万元/平

广州上周中心区成交274套，环比大跌57.85%。中心各区成交方面，海珠区上周成交15套，环比持平；越秀区上周成交4套，环比上涨33.33%；荔湾、天河、白云、黄埔均环比下跌。荔湾上周成交19套，环比下跌72.06%，下跌幅度最大；热区黄埔上周也跌得厉害，仅成交188套，环比下跌超六成。

上周对中心区成交拉动最大的楼盘为万科尚城与佳兆业城市广场，两盘均为上周广州成交排行榜0盘。万科尚城位于老黄埔区，上周成交43套，网签均价20780元/平，目前在售建面75-98㎡复式单位，近期又新获一批房源预售证，户型为建面约68-98平复式三四房，由于推货密集成交也爆发。佳兆业城市广场则位于黄埔科学城板块，上周成交30套，网签均价23956元/平，目前暂无房源在售，预计近期将推建面91-125㎡四房复式单位。

房价方面，广州上周中心区网签均价28372元/平，环比下跌27.72%。各区网签均价方面，仅有荔湾下跌，其它区域均上涨。天河上周网签均价达48780元/平，环比上涨45.59%，虽然天河网签价上涨，但4字头仍然不太符合天河的身份。

热区黄埔上周网签均价20254元/平，环比上涨13.2%，创6月以来新高。近年来黄埔异军突起，成交量常位居广州排行榜前三位，今年上半年更是勇夺第二名，限购大背景下能如此成绩实在“钦佩”。然而地铁通行对黄埔楼市起到推波助澜的作用，地铁六号线二期的开通，萝岗到天河、海珠等区域的通勤时间大大缩短，购房者也会越来越爱置业黄埔。未来黄埔将会有更多地铁投入使用，届时或将媲美老中心区。

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外围五区成交齐齐下跌 网签价仅花都下跌  

上周外围五区成交854套，环比下跌58.24%。各区成交方面，外围五个区域齐齐下跌。其中番禺下跌幅度最大，上周仅成交70套，环比暴跌92.72%。番禺之所以成交涨跌起伏这么大，主要是归于刚需大盘广州亚运城6月24日开盘，所以上上周成交量一下子暴涨，单单一个广州亚运城上上周就成交了890套，上周则由于推货期已过，广州亚运城仅成交21套，直接拉低了番禺的成交量。

上周南沙成交196套，环比下跌17.99%，为郊区中成交环比下跌幅度最小的区域。南沙得益于粤港澳湾区的利好，近来楼市势头猛，连推地都“劲”，上周一口气推出了4宗宅地，占地面积超28万㎡，建筑面积约超51万㎡。据悉，南沙这次推出的新地块位置都比较好，不难推测，四宗地或能引来一番龙争虎斗，究竟鹿死谁手，本月28日我们拭目以待！

网签均价方面，上周外围区整体网签价达13481元/平，环比下跌11.37%。除了花都网签均价下跌外，其它区域均上涨。番禺上周网签均价21211元/平，环比上涨14.55%，涨幅最大；热区增城上周网签均价11270元/平，环比上涨4.46%。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中，增城的碧桂园豪园以99套的成交量居排行榜首位；位居第二的为增城的绿湖国际城成交量73套；第三位是黄埔的万科尚城成交43套，居第三位。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

<!--subtitle:绿湖国际城-->

推荐理由：绿湖国际城位于增城荔城板块，挂绿新城石滩广场旁，临近地铁16号线石滩站 （规划），价格比较低洼。

动态：绿湖国际城在售公园前组团建面83-113平三房新品单位，价格13900元/平起。另在售建面40-220㎡商铺单位，价格13188元/平起。

物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁

效果图

项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市的。

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<!--subtitle:碧桂园豪园-->

推荐理由：碧桂园豪园位于石滩板块，小区绿化环境好；项目近挂绿湖等景点，周边环境较好。

动态：碧桂园豪园位于增城石滩板块，小区及周边环境较好；已推出洋房已售罄，下一期将推【荔山苑】建面106-138平的三四房，具体开盘时间待定。

物业地址：广州增城荔城新城大道（原增滩公路）旁

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项目简介：碧桂园豪园位于广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城千亿市政配套规划内少见的在售项目，是国际湖居大城，7年醇熟千亩大城。距离增城新区府较近；项目近享挂绿新城，三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等市政配套，近赏增江画廊、沙滩泳场、鹤之洲湿地公园、绿道等自然景观资源。 业主共享豪园配套，私享58亩千鹤湖、万方翠湖及60亩荔枝康乐公园、30亩儿童公园，随手拥抱自然；碧桂园国际双语学校已开学，奢享12年无忧精英教育；米兰风情商业街已开业，华润万家超市、中濠美食、建设银行、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全，满足业主丰富的生活需求。自2010年开盘以来热销全城，300万碧桂园业主与你共同见证。

<!--subtitle:万科尚城-->

推荐理由：项目位于广州市黄埔东路，临近13号线南岗站，1站接驳BRT，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。 主推纯南向复式洋房产品，68平就能做成舒适复式三房。

动态：万科尚城目前在售建面75-98㎡复式单位，均价为30000-36000元/㎡。预计交楼时间为2019年。项目近期又新获一批房源预售证，户型为建面约68-98平复式三四房。

物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界

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项目简介：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。项目紧邻丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

<!--subtitle:佳兆业城市广场-->

推荐理由：佳兆业城市广场的教育配套比较完善，目前社区内在建1所公立小学、2所幼儿园。小区还配套有近10万㎡ 商业，打造近10万㎡的艺术园林，配置标准室外泳池，同时设有会馆内标配约600㎡恒温泳池、健身房等 娱乐设施，吃喝玩乐一应俱全。项目临近地铁13号线南岗站，交通方便。

动态：佳兆业城市广场占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%；项目分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。佳兆业城市广场将推建面91-125㎡四房复式，层高6米，具体推出时间、价格待定。

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道与黄埔东路交汇处

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项目简介：佳兆业城市广场是佳兆业集团回归广州全新打造项目，定位为黄埔区复合生活综合体，位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，是黄埔商圈与萝岗科学城板块交汇的核心地带。佳兆业城市广场占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%；项目分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。主力户型为90-140平米全复式单位，具有全城罕见的6米空间，尽显生活高度。佳兆业城市广场位处广州黄埔滨江新城核心位置，享受三横一三角主要城市也非常方便。项目是中心区域罕见的大体量综合体项目，项目内配有商业体及写字楼以及2+1学校配置，点式超高层复式楼体被6万平米一体化艺术园林环绕，楼距宽，保证户户采光通风。

<!--subtitle:南沙金茂湾-->

推荐理由：南沙金茂湾北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状环境优美。 项目附近有公交站，交通便利快捷。

动态：南沙金茂湾目前待售中，具体推出时间、价格待定。

物业地址：广州南沙明珠湾凤凰大道外国语学院旁

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项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的综合体。项目将建设成商业、购物为一体的社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。项目北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。南沙金茂湾位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点等。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为 综合体类产品，容积率为2.33。涵盖商业物业、住宅、商铺、写字楼，分三期开发。半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及江景商业物业，三期规划东南区150米国际。南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业，商业物业，江景住宅，二期推出住宅江景商业物业以及文化中心。整个社区三面环海，半围合的空间，将江景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的江景、户户有清风穿堂而过。

<!--subtitle:自由人花园-->

推荐理由：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，小区环境绿化好，居住舒适。

动态：自由人花园在售建面87-134平二至三房单位，均价18000元/㎡。项目定位为花都大型国际现代化社区，分八期开发（含七期住宅、一期商业）。

物业地址：广州花都新机场板块镜湖大道与广花路交界处

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项目简介：自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，项目是南海发展（香港）有限公司在广州的旗舰项目，以新锐环保理念，城市绿地，精英社区，创写广州市白云北130万㎡生态人居版图。 自由人花园定位为花都超大型国际现代化 社区，整个项目共分八期开发（含七期住宅、一期商业），总共约10000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、会所和各类大型运动设施于一体。

<!--subtitle:广州万达城-->

推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，地理位置优越。

动态：广州万达城滑雪乐园旁休闲主题街区准现铺将于7月中旬发售，建筑面积约40-60㎡，价格待定，预计2017年年底交付。

物业地址：广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处

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项目简介：广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。 广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD在建特大型文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。