3月以来，广州不仅出台了住宅限购政策，还对商服类公寓进行了明确限制。在此背景之下，以往低调的写字楼投资板块，反而重新进入了投资者的眼球。而根据一季度的写字楼统计数据显示，供应量等关键指标都全线出现同比上涨，显示写字楼市场正处于健康发展阶段。而在各产业强劲的升级需求带动下，写字楼空置率有望将继续得到改善，全市写字楼租金很大几率上进入上升通道。新出台的商服类政策影响或许会在广州需求旺盛的情况下，有相对性的对冲。

万博CBD接力下个“珠江新城” 500强企业纷纷进驻

那么在这样的整体环境下,投资者应该如果选择优质的写字楼呢？作为投资性极强的物业类别，投资者最看重的应该是物业的地段和发展前景。位于番禺区的万博CBD，与广州的第一CBD珠江新城以及相邻的泛CBD区域琶洲和金融城仅一桥之隔、7站地铁的距离，与当初珠江新城定位以及发展轨迹相似，万博CBD要建成“广州第四商圈”，定位为珠三角产业互联新高地、现代信息服务业总部基地,将打造成为汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务、宜居社区于一体的“华南板块CBD”。跟珠江新城CBD的“总部、办公、文化、商业、居住”功能可谓一脉相承，而与目前金融城主推金融服务功能、琶洲商务区主打“酒店、会展、总部、办公”等功能，番禺万博CBD又有了差异化的定位模式，可以与这三大CBD和商务区形成协同以及互补的区位发展优势。

图示：万博商务区规划图

正正由于这种区位和定位上的优势，经过了这几年的建设与发展，万博CBD商务区的投资已达到718亿元，规划有11个核心项目，目前已引进了IBM、微软、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部、欢聚时代(YY语音)、携程华南总部等多家企业入驻。而创了广州之最的总投资约33亿元的番禺万博地下城预计于2017年完工，整个万博商务区核心区将于2018年全面建成。已开通的地铁7号线串联起大学城、万博商务区、广州南站等核心区域，加上18号线和22号线的相继规划，建设后万博CBD板块将成为广州地铁线最多的商圈和商务区，迎来更大的发展空间。

万博CBD写字楼供应 “5A甲级”诺德中心成投资优选

与珠江新城等CBD区域开发模式不同，万博CBD所处于的华南板块，从10多年前开始就有多个大盘进驻，聚集了大量的居住人口。而万博作为华南板块新的发展核心，前几年的住宅市场也十分火爆，再次吸引了不少高端白领人群、有实力的新广州人纷纷来此置业。居住人口的快速聚集，大大减少了万博CBD的商业培育期，由此万博CBD写字楼的推出可谓是水到渠成。首先，番禺作为中央商务区以外的副区域，各类型的科技园区、产业园区的写字楼可以跟万博核心商务区的写字楼形成互补。另外，作为新建设规划的万博CBD办公绿化环境采取新式技术会更好，企业的办公成本也因向外围区域的转移而可以得到有效的降低，最重要的一点由于临近居住区，员工的生活居住成本也更低，这些都是万博CBD写字楼办公物业最明显的几大优势。

不过目前万博商圈里CBD仅有中铁•诺德中心在售写字楼产品，而且是仅有的5A甲级写字楼。据了解，中铁•诺德中心在售的是110-250 平之间面积的产品，新政后政府将不再批出300平以下的单位写字楼产品，自用型买家可以抓紧这个仅有的机会入手这个面积性产品。而日后随着万博商圈整体的发展转入更为大规模的大企业进驻模式，这样一来入住的企业会更有实力和品质保障，而随着自用型买家的增多，整个办公区的空置率也会同步降低，企业办公氛围就会真正的形成，共同享受这种企业品质上的提升带来商圈层次的提升，达到共赢与发展。

中铁诺德中心规划图示

 想了解中铁诺德中心详情，请点击http://nuodegz.fang.com/