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广州上周成交量逆袭破2600套 花都楼价逼1.5万元/平

2017-07-05 08:00:00
楼盘网

(图文编辑:郑丽妮)下半年的土地供应潮提前来了?上周广州土地市场有些热闹,一口气推11宗地总价150亿,南沙增城为大赢家,共包揽10宗地。才刚刚踏入下半年,缺货的广州终迎来一缕“曙光”!土地市场的热闹是否也带动广州的楼市成交?

据楼盘网数据监控中心统计显示,上周(2017.6.26-2017.7.2)广州一手住宅成交量2695套,环比上涨91.41%,创“3.30新政”以来单周新高;成交均价16787元/平,环比下跌3.66%。此外成交面积为290048平方米,成交金额为486890万元。

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

中心区成交创“3.30新政”后新高 天河网签价跌幅最大    

广州上周中心区成交650套,环比上涨62.5%,创“3.30新政”后新高。中心区各区方面,除了越秀成交持平外,其它区域均上涨。荔湾区上周成交68套,环比涨幅最大达161.54%;海珠上周成交15套,环比上涨87.5%,涨幅居荔湾之后。

热区黄埔上周成交501套,环比上涨58.54%,也是自楼市新政后单周成交冲破500套。黄埔利好不间断,除了首条地铁已通车、大批巨头企业落户外,近来又曝出发布广州第二中央商务区(黄埔区部分)城市设计国际咨询公告,力邀一流的国内外设计单位,从全球视野,对标先进全球城市与雄安新区,高标准谋划第二中央商务区规划。

据悉,广州市要建设第二中央商务区目标的提出,黄埔临港经济区在精品珠江东10公里的核心范围,拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线,两岸有长洲岛、南海神庙、黄埔军校等生态、历史文化资源。一旦广州第二中央商务区成功实现了,黄埔楼价是否又会再冲上云霄?

房价方面,广州上周中心区网签均价22214元/平,环比下跌16.75%。各区网签均价方面,荔湾、天河、黄埔出现下跌,越秀、海珠、白云则上涨。中心区网签价的区域为白云区,为36675元/平,创6月新高。天河上周网签价跌至3字头,环比下跌39.56%,下跌幅度最大。

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

外围区番禺成交暴涨 网签价花都创历史新高

上周外围五区成交2045套,环比上涨102.88%。各区成交方面,除了花都成交下跌外,其它区域均上涨。番禺上周成交最惹人注意,从两位数冲至三位数,甚至逼四位数,962套,环比上涨1403.13%,创了去年11月以来新高!那番禺为何瞬间成交爆发呢?经小编查证,上周对番禺网签量贡献最大的为广州亚运城,上周该盘成交890套,占了番禺成交的93%,一个楼盘就撑起了整个番禺区。该盘近期加推近地铁的天成组团,户型为91-117平米三房单位,均价2.2-2.5万元/平,由于推货期成交随着上涨;另外该楼盘配套成熟,价格刚需,也是吸引购房者购买的重要因素之一。

增城上周成交491套,环比上涨44.41%,涨幅仅居于番禺之后。增城近来交通大发展是实实在在看到的,今年底首条地铁13号线一期将开通,届时市区去增城会更加便捷,因为这样,其成交量一直暴涨,导致库存告急。不过想买增城亲们也不用担心,增城近期先后挂出了11宗地,相信能解渴市场。

网签均价方面,上周外围区整体网签价达15210元/平,环比下跌9.59%。外围区网签价除了花都上涨外,其它区域均下跌。花都上周网签价达14491元/平,环比上涨6.78%,创历史新高。哗啦啦滴,昔日不起眼的花都网签价也将破1.5万元/平,刚需们实在承受不起。

花都或许是调控政策获利的一个区域,自“3.17”、“3.30”双政后,各区成交纷纷下滑,花都却能一枝独秀,甚至出现多周成交量超越“一哥”增城的情况。这也难怪,花都配套在今明两年不断兑现,在一定程度上提振了花都楼市,9号线作为经过花都核心区域的第一条地铁线,截至目前,地铁九号线土建工程累计完成81%,预计年底可通车,未来可与8号线、3号线换乘,连通起花都城区、广州北站、机场与广州城区,极大便利业主出行。

另外,集普铁、高铁、城轨于一身,广州北站未来的规模比广州南站还要大!根据规划,广州北站将会被打造成亚太地区超大型综合交通枢纽,而花都区未来也将围绕广州北站打造北站新城。

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中,番禺的广州亚运城以890套的成交量居排行榜首位;位居第二为黄埔的实地·常春藤成交量103套;第三位是增城的绿湖国际城成交85套,居第三位。

<!--subtitle:广州亚运城-->

推荐理由:广州亚运城位于番禺亚运板块,刚需性较强,项目靠近地铁四号线海傍站,值 得一提的是,项目小区内有铁一中学。

动态:广州亚运城天成组团已售罄。下一期新品推出时间待定。

物业地址:广州番禺亚运板块区亚运城康体路(4号线地铁海傍站旁)

 

效果图

项目简介:广州亚运城,六年成熟大城,板块即项目,规模大,规划优,运营合理的。亚运城离海傍站较近,目前地铁4号线已开通,3站可到大学城,6站至琵洲,7站到金融城。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等,出行全力提速。社区广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学的。亚运城已建成主媒体中心shopping mall、水岸风情商业街,紧邻金嘉商业街、尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业,名品荟萃,一站式解决业主的“吃喝玩乐”。亚运城5号B1全新组团,设计更时尚、建筑规划更科学;全新组团由5栋住宅组成,形成自东西向由低向高流动的城市天际线。五栋楼一字排开,互不遮挡,户户带入户花园,既能近赏小区园林景观,还能远看亚运城全景、综合体育馆、中心湖畔、岭南滨水公园、砺江、小浮莲山等景观,确保每栋楼均有开阔的景观视野和充足的采光通风效果。

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<!--subtitle:绿湖国际城-->

推荐理由:绿湖国际城位于增城荔城板块,挂绿新城石滩广场旁,临近地铁16号线石滩站 (规划),价格比较低洼。

动态:绿湖国际城在售公园前组团建面83-113平三房新品单位,价格13900元/平起。另在售建面40-220㎡商铺单位,价格13188元/平起。

物业地址:广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁

 

效果图

项目简介:绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁,临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路,方便通达珠三角各城市。

<!--subtitle:保利i立方(增城)-->

推荐理由:保利i立方周边分布了奥园康威广场、永宁商业广场、人人购物广场、荔富广场、永宁好又新 、新塘大润发等大型商场。北望南香山、南观雅瑶河,周边环境较好。

动态:保利i立方6月17日已推出全新81平、85平跃式产品,均可改造为四房,总价130万起,均价17500元/平,首付39万,月供不及1万。另在售5.8米层高复式90-98㎡四至五房洋房单位,目前均价20000元/㎡。保利i立方此次跃式产品采用4.5米中空挑高,高赠送率,位于小区正南面,直望雅瑶河,2公里无遮享广角视野,北望中心园林,临近幼儿园。

物业地址:广州增城新塘广园大道中新出口,富士康园区西侧

 

效果图

项目简介:保利i立方项目是由保利地产集团打造,项目占地面积约7万㎡,总建筑面积约15.86万㎡,总户数1668户,车位1799个,车位配比约为规划11栋楼宇,舒适楼距,通风采光。

<!--subtitle:自由人花园-->

推荐理由:自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处,小区环境绿化好,居住舒适。

动态:自由人花园在售建面87-134平二至三房单位,均价18000元/㎡。项目定位为花都大型国际现代化社区,分八期开发(含七期住宅、一期商业)。

物业地址:广州花都新机场板块镜湖大道与广花路交界处

 

效果图

项目简介:自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处,是南海发展(香港)有限公司在广州的旗舰项目,以新锐环保理念,城市绿地,精英社区,创写广州市白云北130万㎡生态人居版图。 自由人花园定位为花都超大型国际现代化 社区,整个项目共分八期开发(含七期住宅、一期商业),总共约10000户,集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、会所和各类大型运动设施于一体。

<!--subtitle:实地·常春藤-->

推荐理由:实地·常春藤位于新黄埔长岭居板块,项目在售四期洋房和别墅,刚需性强;项目社区影院和社区便利店 已经开业,小区绿化好。

动态:实地·常春藤已推D2栋洋房单位,主推建面约86/97平三房以及123平四房,货量约188套,价格大约1.7-2.1万/平,均价约2万/平,带装修发售。

物业地址:广州黄埔长岭居板块长岭居东部禾丰小学旁

 

效果图

项目简介:实地·常春藤位于中心六区黄埔长岭居板块,项目总占地面积52万㎡,总建筑面积200万㎡,为实地地产打造的城区刚需置业大盘。 项目自建社区商业配套(部分已开业),集中型欧式风情商业中心,逗号便利店、社区影院体验中心等;项目周边有华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源,距离萝岗香雪公园约2公里,景观资源丰富,人居环境优良。 项目小区园林由著名的景观设计师设计,采用法式宫殿庄园设计,园林雕塑为整石雕刻,全部为进口的整石雕刻;石材采用进口土耳其米色洞石,为欧式宫廷宫殿专用配置;园林采用全季花卉系统,种植价格昂贵的法式园林植被;小区规划有智能化健康家居体系。

<!--subtitle:万科山景城-->

推荐理由:万科山景城位于长岭居板块,周边万亩山林环抱,生态环境优越——包括南 面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。

动态:万科山景城在售M8、M9、M10栋洋房,户型为65平米两房,84平米三房以及92平米三房,售价约2.3-2.4万/平米;另项目在售建面约70-85平叠墅,使用面积约150-180平米,总价大约360-400万/套。

物业地址:广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

 

效果图

项目简介:万科山景城位于长岭居板块长岭路上,总占地20万平方米,总建筑面积50万平方米长岭居板块总 达500亿元,规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构,创造一个“开放、半开放、私密”有序空间,规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅,以及社区中央多栋情景洋房,总户数4300多户,绿化率约32%,容积率仅2.0。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房,布局方正实用、动静功能分区明确,户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留,成为长岭居依山而建的主要景观;项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套;商业方面,既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场,以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体,除了主要商业配套之外,项目自带“万科里”商业街(部分已开业)。项目周边还有完善的其它配套,如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心,承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区外围是较常见的高层洋房,占地块大部分面积的为“多层建筑”。

<!--subtitle:万科幸福誉-->

推荐理由:万科幸福誉位于中新知识城南部启动区,临近地铁知识城南站。楼盘规划依山就势,组团空间层次分明, 小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。

动态:万科幸福誉B9栋复式洋房已取得预售证,推售时间待定。项目目前在售平层洋房单位,户型为88-144平米三四房,均价21000元/平米,带装修发售。

物业地址:广州黄埔知识城九龙镇九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)

 

效果图

项目简介:万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中,地处广州科学城北区,毗邻萝岗区九龙镇中心,周边生活配套齐全,目前衣医食住行配套完善。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联,通达市中心。地铁14号线知识城专线(在建)、21号线(在建)、6号线二期。项目规划依山就势,组团空间层次分明,小区内设置有初中、小学(已开学)。 项目规划人口近2万人,分两期开发。

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