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佛山万科广场

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万科551亿天价拿下广信地块 创史上新贵成交记录

2017-06-29 19:52:00
楼盘网

今日,历史将铭记这一刻,历史将铭记万科。

、保利等群雄的虎口中,斥下真正的巨资——551亿元获得广信地块。

一块千亩靓地,一座荔湾新城,一个属于万科的时代即将开启。

551亿元的背后,是广信“残存”的资产包,如花地湾、东风东粤剧院一带、德政南路、东山口东山百货一带、白云区白兰、金兰花园、文德路、荣华南…均保有广信地产尚未开发地块,仅是听这路名,便能感受到非金即贵的地段,考虑当前日渐饱和的主城区市场,这块被万科鲸吞的“大靓地”,不可谓不。

广信地块“资产包”

据悉,项目未开发建筑面积达325.31万平方米,其中九成在花地湾,约277.99万平方米。因部分项目为合作开发,权属归广信房产公司的总建筑面积只有251.97万平方米,占地约109万平方米。

虽然如此,但是也不妨碍万科广州“出人头地”!551亿的成交价,已然开创了全国土地成交总价的记录。

犹记上两个记录,也都齐齐绽放在华南这片土地上。

2009年底,富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元天价夺得广州亚运城地块,总建筑面积高达438万平方米。

2016年8月29日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地,总建筑面积154.33万平方米。

值得一提的是,招商蛇口与华侨城联合竞得的这一块地,实际上也是一个大包裹,包括11宗商用地块的使用权和深圳新会展中心的代建及运营权。

无论亚运城、新会展中心,或是如今的广信地块,高总价的背后往往机遇与挑战并存。能不能物尽其用、成功盘活市场,都是所竞得房企需要摸索的。

而对于当前的广信地块,地主万科及主题媒体专家是怎么看的呢?

广州万科:非常看好广州的未来发展前景,对其中心城区的持续优化提升有足够信心。

作为深耕广州十多年的城市配套服务商,万科也期待与各方携手,在省市政府的关心和指导下,依托自身专业能力,依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题,彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾,为广大市民提供更加优美的环境和更加完善的配套服务,与城市共生,赞美生命,共筑广州。

方圆地产市场分析师邓浩志:花地湾未来前景可能比广钢新城更好,或会打造中高端刚需项目;万科以后N年都不用担心供货,稳定其在广州的地位;广信还有很多项目,这次是开了个好头,未来继续盘活其他历史遗留土地,对广州土地供应、楼价稳定有非常积极的作用。

广州中原地产项目部总经理黄韬:开发商对市区用地非常渴望,虽然有瑕疵,但政府在盘活地块的时间上无严格要求,有政策优势。拿地的开发商是在赌未来该区域地价会更高。市场没有很冷,开发商也没有很难过,调控仍然持续。

当然,正所谓“高手在民间”。自诩近十年工作中从没让客户买错过房的房产销售人员们,也按捺不住发话了:

一时之间,万科与广信、与花地湾,齐齐成为全城瞩目的舆论焦点。这个将由万科开创的时代,将以怎么样的姿态来临,我们一起拭目以待。

值得一提的是,花地湾与佛山接壤,相比当前荔湾几乎四万起步的新房均价,数步之遥的佛山可谓价格“卜卜脆”。比如,紧邻地铁金融高新区地铁的万科金域中央,仅16500元/平的均价,主推约68方(建面)灵动复式,一开二双层空间超值享受。

今年以来,佛山加速发展进程,明确未来将有9条地铁接驳广州地铁,又有粤港澳大湾区同步加速广佛同城,佛山西站确定今年开通,日后将作为广州枢纽站的重要辅助,承接其珠三角各地的出行,众多利好加持让佛山的价值日益彰显。而在佛山比肩广州之前,莫不遍地都是价值的“洼地”。

推荐理由:万科金域中央临近龙溪地铁站,处于千灯湖板块与龙溪板块交界处,属广东省金融高新区内,享省级千亿配套,周边有保利水城等十大商业环绕,是广佛繁华之心。

 

效果图

动态:万科金域中央(商用)6月22日特设公司内部团购,特推出30套一口价单位,约68方(建面)灵动复式,一开为二,双钥匙,双采光,让空间更灵动,活动名额有限,限时抢购;6月24日全新样板房开放,还有分享家会员活动,16:00准点全民大,赢取过千元家电。

项目简介:万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧,临近龙溪地铁站,处于千灯湖板块与龙溪板块交界处,属广东省金融高新区内。 万科金域中央占地约22万㎡,总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体,项主要由酒店、住宅、商铺、商用物业等几个不同区域组成,规划分A、B、C、D四区。其中,A区为五星级酒店,B区为项目前目开发的一期产品,含46万方9栋的高层洋房以及46万方商用配套,洋房主要由7栋41层的超高层和2栋52层的超高层洋房组成的。

入住时间:预计2018年年底A5#A6#交楼

物业地址:广州佛山龙溪大道西海八路立交东南侧(近龙溪地铁站C出口)

推荐理由:万科金域领域位于金融高新区核心商圈,享省级千亿配套,目前1、2座已经入住。自开售以来,销量一直遥遥市场。

 

效果图

动态:万科金色领域(商用)目前在售全新三期5座,主力户型为建面约26-41㎡带装修小户型,售价约16600元/平,预计2018年年底交楼。

项目简介:万科金色领域(商用)地处广佛热门的板块,千灯湖金融高新区,政府重资1200亿打造,亚太金融后台,辐射亚洲,世界500强总部汇集。交通方面,双地铁一轻轨,3站到荔湾,8站到海珠!商业配套方面,项目周边即有万科广场,中海寰宇城,万达广场,天河城百货,宜家家居等,千米商贸长廊!60万人流,成熟商圈,万千繁华,广佛黄金核心。万科金色领域(商用)由万科地产专业打造,专业托管,社区一站式健身,饮食,生活配套!目前1、2座已经入住!万科金色领域自开售以来,销量一直遥遥市场,2016年更是成功夺得佛山商用物业销售套数,面积,金额三冠王!

入住时间:预计2018年年底5座交楼

物业地址:广州佛山千灯湖金融高新区·虫雷岗地铁口(佛平路与宝翠路交界)

推荐理由:万科金域缇香位居广佛交汇处,金沙洲板块的里水镇,立体广佛交通路网,拥有两大中心城市的资源辐射,可享有广佛同城繁华与便捷。项目户型囊括约90-120方3-4房,超高实用率。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁,享江景资源户户望江,加上成熟的规划配套,可谓繁华与美景两兼得,是万科在佛山的经典之作。

 

效果图

动态:万科金域缇香目前在售3座江景楼栋,面积涵盖约90㎡三房(建筑面积)、约120㎡四房(建筑面积),2梯6户设计,楼高42层,带装修发售,均价22000元/㎡,预计2018年下半年交楼。

项目简介:万科金域缇香位居广佛交汇处,金沙洲板块的里水镇,立体广佛交通路网,拥有两大中心城市的资源辐射,可享有广佛同城繁华与便捷。项目占地约8.7万平方米,建筑面积约40万平方米,主要由14栋42 层洋房组成,户型囊括约90㎡三房两厅两卫、约120四房两厅两卫,为实用率高的万科经典户型产品,两梯六户设计。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁,享江景资源,也是在城中数不多推售的江景住宅,江景,依水而居,与万科四季花城隔岸相望,与一桥相连,繁华和美景两兼得。楼栋布局全是沿着地块走向“一”字形并排分布,每户可望珠江江景,东南望江;同时采用万科的“十字单体”设计,采光通风。

入住时间:3#预计2018年下半年交楼

物业地址:广州佛山金沙洲广佛高速里水出口

推荐理由:南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体,包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态,是广佛黄金线上的地铁综合体。项目位于广佛地铁南桂路B出口处,交通十分便利,加上成熟的生活教育配套,其滂沱之势注定成为桂城的新地标。

 

效果图

动态:南海万科广场预计6月推出全新三期6座洋房新品,户型主打88-136㎡三至四房。6座楼高40层,2梯6户设计,带装修发售,具体推售时间待定,售价待定。

项目简介:南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体,也是广佛黄金线上地铁综合体。项目占地约8.9万方,包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态,其滂沱之势注定成为桂城的新地标。南海万科广场项目位于广佛地铁南桂路B出口处,交通便利。

入住时间:预计2018年中旬5#交楼

物业地址:广州佛山南海区广佛地铁南桂路站B出口,桂澜路与佛平路交界处

推荐理由:万科金色城市位于南海大道与海八路交汇处,坐落千灯湖核心商圈、享金融高新区配套。产品主打建面90-120㎡装修三四房,周边配套齐全。

 

效果图

动态:万科金色城市预计推出超高层电梯洋房,户型建面约90-120㎡三四房,楼高35/40层,2梯6户设计,非毛坯发售,目前已启动诚意登记,具体推售时间及价格待定。

项目简介:万科金色城市位于南海大道与海八路交汇处,坐落千灯湖核心商圈、享金融高新区配套。项目占地约7万㎡,总建筑面积约27万㎡,由10栋35-40层的住宅及7000多㎡的商业组成,2梯6户设计,产品主打建面90-120㎡装修三四房。

入住时间:预计2018年9月1#交房

物业地址:广州佛山南海大道与海八路交汇处(南海全民健身公园旁)

推荐理由:佛山万科广场毗邻岭南明珠体育馆、佛山电视塔等。项目向西可连接汾江路、佛山大道;向东可连接

 

效果图

动态:佛山万科广场所有产品已售罄。

项目简介:佛山万科广场毗邻岭南明珠体育馆、佛山电视塔等。项目向西可连接汾江路、佛山大道;向东可连接 佛山万科广场项目占地约13.5万㎡,总建面约75万㎡,是集购物中心、写字楼、住宅、特色商业街为一体的城市综合体。

入住时间:

物业地址:广州佛山禅城季华五路与岭南大道交汇处

推荐理由:佛山万科城位于禅西新城季华西沿线,是万科在禅西打造的80万平米的大规模建筑,集会所、商业长廊、天际泳池等与一体,是片区核心的综合体配套。

 

效果图

动态:佛山万科城在售建面约30-60平米商铺,整体均价38000元/平米。

项目简介:佛山万科城位于禅西新城季华西沿线,有80万平方米的建筑规模。在景观设计方面,除了社区内部的大面积西班牙风情休闲园林之外,还在约1600米黄金江岸上修建了一个约5万㎡的原生态休闲滨江公园及一个约3万㎡江畔广场。

入住时间:预计2018年11月6#交楼

物业地址:广州佛山禅城南庄镇沿江路55号(顺德水道、北江与吉利涌三江汇聚处)

推荐理由:万科·湖岸占据繁华地段,北靠海三路,西接南海中轴南海大道,路网交织;居于千灯湖与礌岗地铁站中分线上,出行便利。

 

效果图

动态:万科·湖岸在清少量大户型洋房,户型涵盖面积为352和370平米五房,1梯1户设计,楼高12层,2/3层单位均价约24000元/平米,10层单位均价约29000元/平米,毛坯现楼发售,物业费5元/月/平米。

项目简介:万科·湖岸坐落于千灯湖一片水域的西南畔,坐拥千灯湖与礌岗公园两大城市公园震撼景观。项目占地5112.4㎡,总建筑面积17492.03㎡,产品涵盖小高层住宅、别墅产品。小高层住宅户型面积涵盖190㎡-370㎡四至五房。项目占据繁华地段,北靠海三路,西接南海中轴南海大道,路网交织;居于千灯湖与礌岗地铁站中分线上,出行便利。保利水城、万达广场、万科广场、南海广场等众多商业配套遍布周边,生活购物,时尚休闲,娱乐需求,悉数满足;而南海体育馆、南光中英文幼儿园等文体配套就在近旁;广东省中西医结合医院、桂城医院等优质理疗机构,近在左右,为家人健康护航。居住于此,入则宁静,出则繁华。

入住时间:预计2017年7月31日1#2#交房

物业地址:广州佛山千灯湖·虫雷岗山·海三路(南光中英文学校旁)

推荐理由:万科金域滨江位于顺德大良新城中轴,北临德胜广场,南望顺风岛、大油岛、德胜河以及河滨公园十里观景长廊。

 

效果图

动态:万科金域滨江暂时无房源在售,下一期新品推出时间待定,具体产品信息待定,售价待定。

项目简介:万科金域滨江位于顺德大良新城区F06地块(喜来登旁边),项目占地11万平方米,建筑面积60万平方米,一期由1栋楼高34层、1栋楼高43层和2栋楼高47层的超高层洋房组成,内部有210米地标写字楼及万科商业配套。

入住时间:预计17年12月交房

物业地址:广州佛山大良新城区F06地块(喜来登旁边)

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