[摘要]\n 据楼盘网数据监控中心统计，2015年全年，增城区一手房网签成交18070套，位于全市 ，而黄埔区一手房网签成交13068套，位于全市第五。两区总成交量31138套，占全市总成交量93217套的33.4%。\n

编者按：2015年是不折不扣的政策年，更是中国楼市剧变的一年。随着多次降息将准、松限等楼市利好政策的实施，广州新房网签成交93217套，重回12、13年的成交高峰水平。在回暖企稳的2015中，究竟是谁在叱咤楼市？时值2016新年之际，广州楼盘网媒体中心 钜献《谁在叱咤2015》大型年终盘点策划，将从成交、土地、房企、区域、个盘、事件等多方面，以有力的系列数据，为大家回顾、还原真实的2015广州楼市。

回顾2015年的广州楼市，令人记忆深刻、提及多的无疑是广钢、广纸、花都万达等等。势头渐猛的荔湾、天河等片区，曾一度将购房者的目光拉回了老城区，广州东部（黄埔、增城）的存在感在去年一年中似乎有所消弱。

广州东新房总成交量占全市三成 刚需市场坚挺

然而，直到年底，统计广州各区全年的新房成交情况时，广州东部的黄埔区及增城区纷纷交出了漂亮的成绩单，用实力再度登顶！

据楼盘网数据监控中心统计，2015年全年，增城区一手房网签成交18070套，位于全市 ，而黄埔区一手房网签成交13068套，位于全市第五。两区总成交量31138套，占全市总成交量93217套的33.4%。按照传统的划分，广州东与广州其他片区——广州北（花都、从化）、广州南（番禺、南沙）及广州中（老城五区）相比，所占份额依旧 。

黄埔区成交受价格影响大 广州销量前十楼盘占四席

数据来源：广州楼盘网

从上图可以看出，黄埔区在去年每个月的成交情况，大致可分为两个峰值。分别是4、5月份的小阳春及金九至年尾。而均价的走势较为崎岖，且与成交量成反相关。凡是均价突破1.5万/平的月份，成交量均较低。而9月份均价处于低谷1.3万/平时，成交量便达到顶峰。

由此可见，黄埔区的成交量受价格影响 。这也与黄埔区尤其是原萝岗片区的传统大盘推货情况紧密相关。请看以下广州年度楼盘成交 0榜：

数据来源：中国指数研究院

在2015年广州商品住宅签约套数 0中，黄埔区有四盘上榜，且前四名占了三席。分别是中海誉城、万科金色梦想、保利越秀岭南林语。对于这三盘，购房者们早已耳熟能详，该三盘同为大房企旗下的成熟楼盘，配套及园林条件较好，且单价也仅在1.3万元/平阶段，适合预算较低的购房者。

增城区总成交量12个月中7个月居首 成年度区域

再看增城区全年每月的成交情况。与黄埔不同是，增城区的总成交量及成交均价呈现逐渐上涨的趋势，无论量价，在12月份时均达到全年 。值得一提的是，在全年12个月中，增城有7个月为当月成交量 的区域，足见其在销货方面的压倒性优势。

数据来源：广州楼盘网

增城区之所以能长年保持成交，与其的政策、交通通勤状况的改善及较低均价紧密相关。2015年，增城全年新盘成交均价仅9750元/平，同样是100万，在萝岗只能买个70方的小两房，而在增城则可以买到100平的三房，性价比更高。

随着年底碧桂园凤凰城新品星悦的开盘，当天热销近500套，也着实为年尾的增城楼市添了一把火。传统供货大盘敏捷绿湖、合景誉山国际也纷纷上了年度广州热销前十榜。

碧桂园凤凰城星悦开盘现场

由此可见，以吸引刚需客为主的广州东部，依旧有着稳定且巨大的客源。并且在以刚需为主的广州市场上，在未来较长时间里仍将占据。