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保利星海小镇

7.5 / 10分
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广州2017年上半年热销区域曝光 花都逆袭上榜

2017-07-10 08:00:00
楼盘网

(图文编辑:郑丽妮)2017年年过一半,总结上半年楼市,可以说是房地产调控政策出台最为密集的半年,在限购、限贷、限售、限价多管调控手段轰炸下,广州楼市如过山车般“冷却”,成交量直线下滑,比去年上半年少了7142套!虽然如此,广州仍有些区域依然成绩傲人,甚至出现“缺货”的情况。一起来看看广州上半年区域销量排行榜,看了你就知道哪些区域依然很火。

上半年热销区域—增城

今年上半年的增城6个月中就有5个月成交量力压群区夺冠,仅有6月份被黄埔、花都击败,获得销量第三名,尽管如此也不影响其抢夺上半年的销量宝座!上半年的增城总成交量13382套,比第二名黄埔整整多了4300套,将其远远甩在后面。增城上半年的成绩主要归功于“3.30”新政前网签的大爆发,当月成交了4805套。

价格低洼与利好频出是增城一直能领跑市场的利剑。纵观广州的房价,市区房价高攀不起,郊区番禺很多楼盘已破3万元/平,从化花都则偏远,刚需们选择就只能是增城、南沙了。增城与南沙比嘛,近来增城的利好实在多得不计其数,富士康进驻、地铁13号线与21号线今明两年都要通车、广州新东站建设......这些红利足以让购房者心动。

上半年热销TOP2区域—黄埔

黄埔上半年成交9078套,位居广州销量排行榜第二位,与上半年的成交量相差不远(去年上半年成交9931套)。在限购大背景下,黄埔成绩为何还能如此亮眼?首先黄埔地铁六号线二期已通车是其逆势前行的重要法宝之一,目前黄埔沿线配套成熟的地铁盘楼价均破3万元/平。

另外,黄埔鼓励发展总部经济,500强中建轨道交通总部、极是快消品、宝能集团粤港澳大湾区投资总部已相继落户黄埔,有了巨头投资黄埔,会带来人流量,促进片区发展,购房信心指数会被提升。

上半年热销TOP3区域—花都

今年上半年最大的一匹黑马即是花都,花都可以说是调控新政的受益者。上半年成交8645套,位居广州销量排行榜第三名,比第二名少了仅400多套。今年上半年的花都热起来主要也于地铁有关,花都首条地铁9号线年底将通车,未来可与8号线、3号线换乘,连通起花都城区、广州北站、机场与广州城区,极大便利业主出行。

另外,今年上半年虽然限价,表面上是楼市降温,但实际上“双合同、三合同”现象不断被曝光,这样子一弄很多楼盘其实是涨价了,如增城在限购后朱村板块的很多热盘都涨至2万元/平,高房价下刚需购房者只能转移购房阵地,花都也是成了这样一处新的刚需置业天堂。

推荐理由:广州亚运城位于番禺亚运板块,刚需性较强,项目靠近地铁四号线海傍站,值得一提的是,项目小区内有铁一中学。

动态:广州亚运城天成组团已售罄。下一期新品推出时间待定。

物业地址:广州番禺亚运板块区亚运城康体路(4号线地铁海傍站旁)

 

效果图

项目简介:广州亚运城,六年成熟大城,板块即项目,规模大,规划优,运营合理的。亚运城离海傍站较近,目前地铁4号线已开通,3站可到大学城,6站至琵洲,7站到金融城。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等,出行全力提速。社区广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学的。亚运城已建成主媒体中心shopping mall、水岸风情商业街,紧邻金嘉商业街、尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业,名品荟萃,一站式解决业主的“吃喝玩乐”。亚运城5号B1全新组团,设计更时尚、建筑规划更科学;全新组团由5栋住宅组成,形成自东西向由低向高流动的城市天际线。五栋楼一字排开,互不遮挡,户户带入户花园,既能近赏小区园林景观,还能远看亚运城全景、综合体育馆、中心湖畔、岭南滨水公园、砺江、小浮莲山等景观,确保每栋楼均有开阔的景观视野和充足的采光通风效果。

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推荐理由:广州万达城位于花都主城区CBD,是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目,地理位置优越。

动态:广州万达城滑雪乐园旁休闲主题街区建筑面积约40-60㎡准现铺将于7月中旬发售,价格待定,预计2017年年底交付。同时,项目将于近期推出B3区建面90-108平三房一卫、建面143平四房三卫全新阔景高层洋房,带装修,具体推出时间、价格待定。

物业地址:广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处

 

效果图

项目简介:广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目,具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点,也是具代表性的万达城项目。 广州万达城位于花都主城区CBD,这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD在建特大型文化旅游城项目,囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园,以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套,广州万达城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

推荐理由:碧桂园豪园位于石滩板块,小区绿化环境好;项目近挂绿湖等景点,周边环境较好。

动态:碧桂园豪园位于增城石滩板块,小区及周边环境较好;已推出洋房已售罄,下一期将推【荔山苑】建面106-138平的三四房,具体开盘时间待定。

物业地址:广州增城荔城新城大道(原增滩公路)旁

 

效果图

项目简介:碧桂园豪园位于广州东增城区府及挂绿湖旁,是挂绿新城千亿市政配套规划内少见的在售项目,是国际湖居大城,7年醇熟千亩大城。距离增城新区府较近;项目近享挂绿新城,三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等市政配套,近赏增江画廊、沙滩泳场、鹤之洲湿地公园、绿道等自然景观资源。 业主共享豪园配套,私享58亩千鹤湖、万方翠湖及60亩荔枝康乐公园、30亩儿童公园,随手拥抱自然;碧桂园国际双语学校已开学,奢享12年无忧精英教育;米兰风情商业街已开业,华润万家超市、中濠美食、建设银行、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全,满足业主丰富的生活需求。自2010年开盘以来热销全城,300万碧桂园业主与你共同见证。

推荐理由:自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处,小区环境绿化好,居住舒适。

动态:自由人花园在售建面87-134平二至三房单位,均价18000元/㎡。项目定位为花都大型国际现代化社区,分八期开发(含七期住宅、一期商业)。

物业地址:广州花都新机场板块镜湖大道与广花路交界处

 

效果图

项目简介:自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处,是南海发展(香港)有限公司在广州的旗舰项目,以新锐环保理念,城市绿地,精英社区,创写广州市白云北130万㎡生态人居版图。 自由人花园定位为花都超大型国际现代化 社区,整个项目共分八期开发(含七期住宅、一期商业),总共约10000户,集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、会所和各类大型运动设施于一体。

推荐理由:保利星海小镇项目位于广州政府定位为文创小镇内。项目自身配有大型风情商业街、休闲运动设施,满足业主日常生活需要。

动态:保利星海小镇在售105、134㎡三房到四房,价格16500-17000元/平。另在售1期148平别墅,毛坯均价33000元/㎡,地上三层地下一层,南北对流,带负一层2个产权车位。保利星海小镇地块是南沙2015年出让的总建面最大的宅地。

物业地址:广州南沙榄核镇镇南路南侧

 

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项目简介:保利星海小镇位于市桥南板块。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇,是政府其中一项打造的工程。 保利星海小镇是由保利地产打造的新社区。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。 项目洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计,将建筑融入自然,按照绿色居住标准打造,以人为中心的绿色健康舒居社区。户型方正,带飘窗设计户户南北对流、带双阳台,并部分产品配置入户花园的。 项目别墅产品以新加坡现代别墅风格为蓝本,营造在市场上比较新颖的建筑特色的。

推荐理由:广州中航城位于广州教育城居住区,项目主打三四房产品,都是刚需和改善型的户型,而且全是朝南向的户型,舒适度高。

动态:广州中航城在售8栋复式洋房和11栋、12栋平层洋房。复式洋房建面108平四房两卫均价2万-2.1万元/平,建面126平四房三卫均价2.3万元/平。平层洋房建面92平三房一卫均价1.9万元/平。复式和平层洋房均带装修发售。预计2019年10月30日8栋交房,2019年9月30日11栋、12栋交房。

物业地址:广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站(广汕公路燕岗桥东)

 

效果图

项目简介:广州中航城总用地面积约18万㎡,总建筑面积约40.4万㎡,总共31栋高层洋房(24栋复式,7栋平层),容积率2.5,绿化率30%,户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位,板式设计,户户南北对流,使用率约100%;平层约建面82/92/104㎡三四房单位,十字布局,户户270度超大景观,通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造,母公司为大型央企中航工业,在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区,享教育城配套,教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近,3站到天河,地铁无缝接驳双万达,一站到增城万达,两站到萝岗万达,教育城商业商务区已动工建设,娱乐购物随心所享。中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园,河对面为万亩生态田园风光,周边更有6大生态公园,景观资源优越。是天河东的宜居板块,也是户户朝南带装修复式产品,超高赠送,楼上楼下二层空间,享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套, 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学,四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等,首创五重立方生活配套系统,是真正的配套大城、生活大城。

推荐理由:阳光城·丽景湾位于南沙区蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内,配套完善对面有儿童公园,临近地铁金洲站,乘坐公交可接驳至地铁站点。

动态:阳光城·丽景湾在售4栋、5栋,户型为建面174-196㎡大四房,毛坯均价13500-14000元/平。该产品可观赏儿童公园、水景园林、蕉门河景观,两梯两户,大阳台、大客厅、双套间设计。13栋已售完。预计2017年12月4、5栋交房。

物业地址:广州南沙金洲海滨路南沙儿童公园对面

 

效果图

项目简介:阳光城·丽景湾是阳光城集团在广州落地的综合项目,旨在打造简约现代化生活。阳光城项目占地约10.38万方,总建约38.16万方,由25栋30-32 层洋房组成,采用洋房围合园林的建筑形式布局,以及可以360度欣赏简约现代化园林的设计,整个项目容积率为3.67,绿化率高达30%。阳光城·丽景湾位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内,周边道路通达性好,环市大道、进港大道、金沙路、连溪大道、市南路等路脉贯穿,其中进港大道、环市大道更与通往番禺、天河、海珠、深圳、珠海、东莞等地的高速快速路相连,出行十分便捷;项目周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈,其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求;距离项目500米内有华师二附中、金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第 一中学、广东广州外国语学校等。除了拥有完善的交通、商业、教育配套之外,丽景湾周边的自然美景也不容错过。外围的狮子洋,邻近的蕉门河,隔路相望的南沙儿童公园,可以高层望海,也可以沿河休闲漫步。

推荐理由:实地·常春藤位于新黄埔长岭居板块,项目在售四期洋房和别墅,刚需性强;项目社区影院和社区便利店已经开业,小区绿化好。

动态:实地·常春藤已推D2栋洋房单位,主推建面约86/97平三房以及123平四房,货量约188套,价格大约1.7-2.1万/平,均价约2万/平,带装修发售。

物业地址:广州黄埔长岭居板块长岭居东部禾丰小学旁

 

效果图

项目简介:实地·常春藤位于中心六区黄埔长岭居板块,项目总占地面积52万㎡,总建筑面积200万㎡,为实地地产打造的城区刚需置业大盘。 项目自建社区商业配套(部分已开业),集中型欧式风情商业中心,逗号便利店、社区影院体验中心等;项目周边有华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源,距离萝岗香雪公园约2公里,景观资源丰富,人居环境优良。 项目小区园林由著名的景观设计师设计,采用法式宫殿庄园设计,园林雕塑为整石雕刻,全部为进口的整石雕刻;石材采用进口土耳其米色洞石,为欧式宫廷宫殿专用配置;园林采用全季花卉系统,种植价格昂贵的法式园林植被;小区规划有智能化健康家居体系。


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