又到一年年中发榜时。

近日，保利地产广东公司正式宣布2017年上半年的成绩单：截止6月30日，单单广州一个城市就达到152亿的销售业绩！众人无不侧目。

作为广州楼市江湖里的“老大”，深耕广州25载，与城市共生的保利地产，每一年都以惊人的成绩奠定市场地位！

多年来，保利地产始终坚持占领每一次城市化进程中的风口，在广州，哪里热，哪里就有保利的身影。至今，保利地产在广州的新老项目已超60个，业主人数超过100万人。据有关数据统计，2017年保利在广州的在售项目总数多达21个，货量储备超500亿，业态包括商业、住宅、别墅、写字楼等产品一应俱全，可以说是在广州这片土地上遍地开花。

2017年，面对较为波动的市场环境，保利笃定冷静，打了一场漂亮仗，其背后有不少独特而值得深思的战略为大家所关注。而产品作为打动置业者的核心所在，保利在这方面是颇有造诣。今年，保利地产不仅在住宅方面，完成新产品研发者到标准制定者的转变，亦突破项目业态布局，加大商业体量比重，塑造出“商业地产打造和运营专家”的角色。

定位精准！产品创新！中高端“生活家”产品系全面落地

保利在广州住宅市场上的影响力已不言而喻。每个项目都是“首开必火”，这首先取决于项目产品的精准定位。

中心城区重仓布局的广钢新城，保利长年稳坐广钢区域三甲地位，区域内保利海德公馆作为第一个全生命周期产品系落地的项目，一直吸纳区域内的高端客户群体，170方大户型产品，无论是价格和走货都是区域标杆。

北部白云区改善性楼盘保利紫云、保利云禧在主城区限签的困难局面下，上半年还是拿下5.53亿的网签金额。相对难消的豪宅产品保利云禧，项目以的云山资源、大师级团队标准、优质的业主服务、高端圈层文化理念，锁定广州高端人群。

（保利紫云效果图）

东部保利罗兰国际、保利爱特城等大盘抓住周边竞品缺货时机强势出货，半年销售业绩合计32.39亿。增城保利i立方项目以“有聊青年社区”的鲜明定位，“5.8米复式”的创新产品，开盘至今一直受到本地及广州市区自用客及投资客的认可和追捧。

（保利罗兰国际效果图）

（保利i立方效果图）

南部保利星海小镇以“艺术社区”的鲜明定位、“百方盒墅” 的创新产品，宛如一匹黑马领跑南沙楼市。

考验产品，除了项目的精准定位，产品能否贴合市场需求、是否足够创新、经得起竞品间相互PK也非常重要。

产品创新求差异化自然需要时间和精力，很多房企未必会做。但做与不做却决定着房企能跑多远、跑多快。而保利就是那个跑得又远又快的，它从未停止过产品创新的步伐。

2017年，保利立足中高端产品市场客户需求，集中投入研发，打造明星标杆产品。如保利海德公馆二期，实用率预计将达140%；镂空绿化入户花园、自由拼合复式户型 、线脚造型建筑外立面；全带装修智能家装体验，从户型、景观、外立面到智能化全面升级，成为行业标准的制定者。而下半年即将入市的保利天汇，作为保利地产系统内落地生活家居住标杆产品的项目，将携九大梦想品质空间、八大设备品质系统、七大文化品质社区，从用户定位、品质、服务、科技及文化的维度进行全面升级。

（保利海德公馆效果图）

产品决定了客户人群。而产品后续体验亦相当重要。2017年，保利深化提出“5U服务体系”，以“优选、优购、优待、优质、优居”为服务周期，从选房、签约、等待、收房到入住，全周期无忧服务，给客户从销售前端到产品中端，以及社区服务终端全生命周期的优质体验。这也是保利地产于众多房企的产品创新之处。

2016年，保利提出“幸福五次方”第五代人居模式的落地范本，从“共生、定制、精彩、乐活、发展”五大方向出发，涵盖发展战略、产品提升、细节打造、配套服务、价值引导五个层面，进行层层诠释。如今，保利的“幸福五次方”人居模式已经从思想走向现实，社区教育、若比邻、三乐生活文创馆、独立书店成型，惠及万千购房者，并成为这个城市的人居潮流。

（保利三樂文创书屋开业实景图）

买商业找保利！BP计划助力保利商业全面升级

除住宅产品外，保利地产在商业产品上可谓是“大有作为”。单从“2017保利CBD商业发布会” “保利天幕广场招商发布会” “保利BP计划发布会”三个主题发布会持续霸屏，就可以感受到广州商业霸主保利的魄力。

霸主的眼光总是独特而长远的。随着广州城市一路向东发展，城市发展“黄金三角”也从“珠江新城、琶洲、广州国际金融城”转移到“琶洲、广州国际金融城、临港经济区”。保利地产前瞻性布下三大城市重量级标杆项目：保利金融城大都汇（广州国际金融城）、保利天悦mo（琶洲会展）、保利鱼珠港（黄埔临港商务区）。其中，海珠区保利天悦项目以20.39亿的网签金额名列区域前茅。天河区的金融城大都汇集中大客销售，匠心产品上半年引两位豪客出手，网签金额高达12.62亿。

而“与城市共生，占据中心地段”便是保利2017年Business Plus（企业+）产品体系中的重要一点“CBD +（Location）”。

上半年，保利率先提出“单纯建设写字楼，已经不足以满足企业日益增长的各项需求”。出于促进企业进步、推动广州商业市场进一步发展的考虑，保利通过自身丰富产品体系的分析，全新推出Business Plus（企业+）产品体系，以革新性的资源整合计划，从关注企业发展和与广州共成长的角度出发，给予企业奔跑的势能，助力城市奔跑的未来。

（保利鱼珠港效果图）

除前面提到的“CBD +（Location）”外，Business Plus（企业+）产品体系还从 “资源+ （Union）” 尝试资源整合运营，利用保利三乐书屋，保利天幕塔，保利金融大都汇等优质资源进行整合联动；“共享+（Share）”助力企业找到自己的上下游企业，形成企业间的生态互动圈，共享资源；生态+ （Park-office）更健康的商业环境，更生态化的产品， 是未来的方向。如保利鱼珠港拥有古港风情、金融大都汇，拥有金融城江景与大师打造的创意园林等。

（金融大都汇效果图）

建筑+文化！“三樂文创书屋”升级文化地产

除行业的特色外，2017年上半年，保利地产以“三樂文创书屋”开业为起点，强调要给这座城市提供以文化为基底的交流空间，预示着保利文化地产形象再升级。

在文化地产上，保利地产已践行多年。大到院线、博物馆、拍卖行等，小到和乐中国、和基金、和熹会社区养老服务等，还有一系列大范围的跨界文化活动，如“名著水瓶全城派送”、“地铁虚拟图书馆”等。

犀利创意的营销模式！所有营销都是以互动为基础

保利的营销，早已深刻搅动市场。而每次营销必引起市场爆发的原因，在于营销节奏能充分迎合市场需求，直戳客户内心。

2017年上半年，保利地产营销依然数次轰动全城。如3-4月，“生活每一p”生活方式展系列事件营销；5月“三室而立”保利四有青年抢房节等大型营销活动。还有具体到每个项目的保利桃花源“桃李橙柿”业主一日游等。