6月28日，西安出台了调整西安市住房交易的新政策，内容主要涉及两个问题：

1、购买商品住房后交易时间的年限：对2017年4月18日以前在限购区购买新房、二手房的客户分别作了规定，新房的按商品房买卖合同网签备案时间，满5年方可上市交易，二手住房的客户须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

2、非本市户籍居民家庭购房的资质：外市户籍家庭在限购区买房，不论新房、二手房，须2年社保。

西安的新政，更像是在对“418新政”做协议的补充。从3月到6月，短短3个月却持续暴涨，从均价7700元/平米升涨至9265元/平，涨幅高达18.52%，部分区域房价直接过万。迅猛的涨幅，以至于政府急需让它“降温”，甚至“速冻”，这纸“限购”便是“冰点”。

回顾上半年西安市曲折的限购之路，半年三次调控逐步“加码” ，年初时，不论本市或非本市家庭，在固定区域内只能买一套商品住宅或二手住宅；4月升级扩大了限购范围以及对二手房推迟上市交易时间；到6月第三次调控，则在第二次的基础之上推迟新购商品房的交易时间，而且对外地人购房也有限制。

看到这儿的网友们，注意了。如果到这个时候还认为小编只是在说西安楼市，那你就错了。回正题，借鉴西安调控手段，广佛市场会追随吗？小编私以为，有一定的可能。

首先，论全国“短期”炒房泛滥的区域，广佛片区真的不执输。

第一，北上广深，四座一线城市，广州仍然未到能与其余三城比肩的阶段；第二，广佛同城几近十年，已经到了利好兑现的阶段，倘若不论户籍，虽为两城实为一城，佛山声名在外，已经家喻户晓。

其次，在楼市的火热与曲折的限购路上，广佛分明与西安相吻合。

先看佛山：自佛山重启限购以来，这8个月时间里，仅是网签价，就已从9596元/平涨到12192元/平，涨幅逾27%，更不论实际成交价。

2016年10月7日，佛山部分区域对新房限购，差别化住房信贷政策；2017年3月25日，非本市在限购区域买新房需1年以上的社保；2017年5月31日，将限购区的二手房纳入限购范围，与新房同步，本地户籍限购2套，外地户籍限购1套且需要在两年内连续缴纳1年以上社保，非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停销售；

2017年6月8日，明确在限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人拍卖所得等原因办理的住房转移登记，按照住房限购政策执行。

那么广州的呢？相比佛山接连出台补充协议，广州的每一次“限购升级”都显得内容饱满。

2017年3月17日，外市社保门槛3年变5年、本市限购2套、外籍单身含离异限购1套、差别化信贷；

2017年3月30日，出台高配版限购限贷政策，拿证2年方可转手、赠与后满2年才能再买、受赠方执行限购、增城/从化纳入限购1套，原家庭已有住房的离异者一年以内申请贷款按2套执行，新报健商服限面积最小300方、限卖法人、禁商改住等。

令人尴尬的是，在“面面俱到”的政策管控之下，广州成交价格“寒酸”不已，从3月到6月竟只涨了329元/平，而个中原因，相信有关注楼市的人也都知根知底。

再者，“限售”是能够粗暴却极其奏效地延长房子买卖周期的手段。

一套房子，从买到卖的闭合，才算是在业主手中实现房子生命的其中一个圆满。西安的楼市调控显然已经走到了限售的阶段，通过限售的升级延长买卖周期，遏制炒房，控制楼市的稳定。

目前，广州对商服物业、限购区域的管控已经实现了买卖闭合，但是对高速价涨的的增城、从化区以及佛山区，目前在“限售”方面却仍是一片空白。考虑多地相继出台“限售”政策的当前，也并非没有可能。

最后，谈谈如果“限售”产生的影响。

一般而言，“限售”的政策执行本着一个新老划断的原则。也就是如果你在政策出台之前购买的房屋，一般不会在这个政策限定范围内，二手房交易按其规定那样，得几年之后才能出售。

而对于刚需购房人群来说，既然早晚都要买，何不早日买房，则还有望绕过这个限售政策，至少是可以早日积攒一些购买日期的，如果早日买，就可以早日卖，时间就是成本。

以上，皆是小编的大胆预测，能否得到认同，自是明白见仁见智。但如果你是刚需的客户，如果你还未被“剥夺”房票，那么。对于广佛的后市，可有勇气釜底抽薪，豪赌一回？

<!--subtitle:万科金域中央(商用)-->

 <!--subtitle:保利·海德公园-->

推荐理由：在佛山新城值得期待的莫过于保利海德公园项目。项目处于富华路和华康道的交汇处，拟规划为200万方大型综合体，紧邻佛山公园和文化坊城，与保利东湾同为新城标杆。

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效果图

动态：保利·海德公园目前在售1、2、14、15座洋房，户型涵盖95/125/140㎡三至四房，毛坯发售，楼高33层，2梯3户或2梯4户设计，均价17500元/㎡。

项目简介：在佛山新城值得期待的莫过于保利海德公园项目。项目处于富华路和华康道的交汇处，拟规划为200万方大型综合体，紧邻佛山公园和文化坊城，与保利东湾同为新城标杆。五纵四横、三地铁双轻轨的交通，通达程度可比肩深圳前海和广州珠江新城；同时，项目坐享佛山新城千亿市政配套。项目在设计风格上融合了岭南文化特有的元素，营造禅意的诗意氛围，将中式文化与现代生活理念相结合。

入住时间：预计2018年12月底1栋交楼

物业地址：广州佛山佛山市佛山新城富华路与华康道交汇处（世纪莲体育馆斜对面）

<!--subtitle:保利·珑门-->

推荐理由：保利·珑门是继保利中央公馆后第二个保利进驻广佛国际商贸城核心区的40万㎡城市地标，位居“千灯湖中轴”之上的豪宅项目，独拥140亩九龙公园资源和“沥桂一体化”腾飞发展利好，以打造全大沥至高端人居典范豪宅为目标，为此打造148米高的南海之门地标，全佛山首创超200米楼距，全佛山高天际泳池优质高尚住宅力作的。

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效果图

动态：保利·珑门目前正在建设中，将开放二期4/5座新品样板房，4座户型为建面约200㎡五房，2梯2户设计，楼高40层；5座户型为建面约90-140㎡三四房，2梯4户设计。

项目简介：保利·珑门是继保利中央公馆后第二个保利进驻广佛国际商贸城核心区的40万㎡城市地标，位居“千灯湖中轴”之上的豪宅项目，独拥140亩九龙公园资源和“沥桂一体化”腾飞发展利好，以打造全大沥至高端人居典范豪宅为目标，为此打造148米高的南海之门地标，全佛山首创超200米楼距，全佛山高天际泳池优质高尚住宅力作的。

入住时间：

物业地址：广州佛山南海区广佛路广佛国际商贸城（九龙公园）

<!--subtitle:保利诺丁山-->

推荐理由：保利诺丁山根据规划，保利诺丁山将提供“N+1”产品，其中包括72-86方小三房、90-106方带套房3房以及115-145方4-5房产品，户户人居朝向，南向享一线江景、西向俯瞰整个文瀚湖及中心湖公园绝美景观，小区园林以“两轴四院七园，园中有园“的园林设计布局的。

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效果图

动态：保利诺丁山预计近期加推2座洋房新品，面积主打75/83/95/100平米三房，楼高33层，2梯5户设计，吹风价约20000-23000元/平米，带装修发售，预计2019年下半年交楼。据了解，项目目前暂无洋房产品在售。

项目简介：保利诺丁山占地面积约8.68万方、建筑面积约36万方，作为三山新城 项目，是保利继保利西雅图后在三山新城的全方位升级大盘。项目分A、B两大地块：A地块规划为30 的五星级酒店（已确认引进国际知名酒店品牌洲际酒店旗下之皇冠假日酒店），成为三山新城、乃至平洲范围内的国际五星级酒店配套；而B地块则规划为15栋高层住宅小区的。 保利诺丁山根据规划，保利诺丁山将提供“N+1”产品，其中包括72-86方小三房、90-106方带套房3房以及115-145方4-5房产品，户户人居朝向，南向享一线江景、西向俯瞰整个文瀚湖及中心湖公园绝美景观，小区园林以“两轴四院七园，园中有园“的园林设计布局的。

入住时间：预计2018年12月31日15栋交房

物业地址：广州佛山南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处

推荐理由：万科金域中央临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内,享省级千亿配套，周边有保利水城等十大商业环绕，是广佛繁华之心。

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效果图

动态：万科金域中央(商用)6月22日特设公司内部团购，特推出30套一口价单位，约68方（建面）灵动复式，一开为二，双钥匙，双采光，让空间更灵动，活动名额有限，限时抢购；6月24日全新样板房开放，还有分享家会员活动，16：00准点全民大，赢取过千元家电。

项目简介：万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧，临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。 万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项主要由酒店、住宅、商铺、商用物业等几个不同区域组成，规划分A、B、C、D四区。其中，A区为五星级酒店，B区为项目前目开发的一期产品，含46万方9栋的高层洋房以及46万方商用配套，洋房主要由7栋41层的超高层和2栋52层的超高层洋房组成的。

入住时间：预计2018年年底A5#A6#交楼

物业地址：广州佛山龙溪大道西海八路立交东南侧（近龙溪地铁站C出口）

<!--subtitle:万科金色领域(商用)-->

推荐理由：万科金域领域位于金融高新区核心商圈，享省级千亿配套，目前1、2座已经入住。自开售以来，销量一直遥遥市场。

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效果图

动态：万科金色领域(商用)目前在售全新三期5座，主力户型为建面约26-41㎡带装修小户型，售价约16600元/平，预计2018年年底交楼。

项目简介：万科金色领域(商用)地处广佛热门的板块，千灯湖金融高新区，政府重资1200亿打造，亚太金融后台，辐射亚洲，世界500强总部汇集。交通方面，双地铁一轻轨，3站到荔湾，8站到海珠！商业配套方面，项目周边即有万科广场，中海寰宇城，万达广场，天河城百货，宜家家居等，千米商贸长廊！60万人流，成熟商圈，万千繁华，广佛黄金核心。万科金色领域(商用)由万科地产专业打造，专业托管，社区一站式健身，饮食，生活配套！目前1、2座已经入住！万科金色领域自开售以来，销量一直遥遥市场，2016年更是成功夺得佛山商用物业销售套数，面积，金额三冠王！

入住时间：预计2018年年底5座交楼

物业地址：广州佛山千灯湖金融高新区·虫雷岗地铁口（佛平路与宝翠路交界）

<!--subtitle:万科金域缇香-->

推荐理由：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目户型囊括约90-120方3-4房，超高实用率。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源户户望江，加上成熟的规划配套，可谓繁华与美景两兼得，是万科在佛山的经典之作。

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效果图

动态：万科金域缇香目前在售3座江景楼栋，面积涵盖约90㎡三房(建筑面积)、约120㎡四房(建筑面积)，2梯6户设计，楼高42层，带装修发售，均价22000元/㎡，预计2018年下半年交楼。

项目简介：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目占地约8.7万平方米，建筑面积约40万平方米，主要由14栋42 层洋房组成，户型囊括约90㎡三房两厅两卫、约120四房两厅两卫，为实用率高的万科经典户型产品，两梯六户设计。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源，也是在城中数不多推售的江景住宅，江景，依水而居，与万科四季花城隔岸相望，与一桥相连，繁华和美景两兼得。楼栋布局全是沿着地块走向“一”字形并排分布，每户可望珠江江景，东南望江；同时采用万科的“十字单体”设计，采光通风。

入住时间：3#预计2018年下半年交楼

物业地址：广州佛山金沙洲广佛高速里水出口

<!--subtitle:南海万科广场-->

推荐理由：南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，是广佛黄金线上的地铁综合体。项目位于广佛地铁南桂路B出口处，交通十分便利，加上成熟的生活教育配套，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。

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效果图

动态：南海万科广场预计6月推出全新三期6座洋房新品，户型主打88-136㎡三至四房。6座楼高40层，2梯6户设计，带装修发售，具体推售时间待定，售价待定。

项目简介：南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，也是广佛黄金线上地铁综合体。项目占地约8.9万方，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。南海万科广场项目位于广佛地铁南桂路B出口处，交通便利。

入住时间：预计2018年中旬5#交楼

物业地址：广州佛山南海区广佛地铁南桂路站B出口，桂澜路与佛平路交界处

<!--subtitle:中海凤凰熙岸-->

推荐理由：中海地产打造的佛山滨江墅级豪宅——中海凤凰熙岸将于7月璀璨面世。项目位于季华二路南，智慧公园旁，以六大豪宅核心竞争力，禅城人居升级。

效果图

动态：中海凤凰熙岸预计6月加推洋房新品,户型为108-132㎡三四房,楼高32层,2梯4户设计,其它信息待定,预计最快2019年9月交楼。

项目简介：中海地产打造的佛山滨江墅级豪宅——中海凤凰熙岸将于7月璀璨面世。项目位于季华二路南，智慧公园旁，以六大豪宅核心竞争力，禅城人居升级。项目占地面积9.0万㎡，总建面积22.6万㎡，全一期开发，涵盖98-140㎡三至四房，一梯两户设计，户户南北对流，部分户型还将带非毛坯交楼，打造禅城别墅级低密度江景社区。

入住时间：预计2017年首批交楼

物业地址：广州佛山佛山禅城季华二路南侧智慧新城旁边

<!--subtitle:祈福南湾半岛-->

推荐理由：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。

效果图

动态：祈福南湾半岛位于佛山仙湖度假区旁，小区及周边环境较好；目前在售建面77-177平的二至四房，具体包括建面77平的两房，119、121、136平的三房，177平的四房洋房，毛坯均价为8800-11000元/平；另在售双拼别墅，均价为2万元/平。

项目简介：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。 项目周边配套相对完善，拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街等娱乐休闲设施于一体。项目目前在推售“星光巴黎”步梯洋房产品。 本批产品楼高6层，1梯四户设计，面积段涵盖77-174㎡的二至四房。

入住时间：2017年6月底1栋交楼

物业地址：广州佛山丹灶镇桂丹路仙湖度假区旁

<!--subtitle:保利紫山-->

推荐理由：保利紫山项目位居广佛两大都市圈，周边五大高速路，六大城市主干道构成立体交通路网，通过佛山一环南去即达桂城、禅城，往东便可进入广州珠江新城，坐拥两大中心城市的资源辐射。

效果图

动态：保利紫山目前主推户型涵盖73㎡两房和90㎡三房，带装修发售，均价1.9万元/㎡。保利紫山位于佛山区南国桃园生态区内，拥有优越的环境资源。

项目简介：保利紫山项目位居广佛两大都市圈，周边五大高速路，六大城市主干道构成立体交通路网，通过佛山一环南去即达桂城、禅城，往东便可进入广州珠江新城，坐拥两大中心城市的资源辐射。项目位于佛山区南国桃园生态区内，拥有优越的环境资源，被1.8公里的展旗山环抱，地块内拥有山林、湖泊、山岗，生态环境资源丰富的。

入住时间：预计2019年初22栋交楼

物业地址：广州佛山大金沙洲里水大道南53号（凯悦酒店斜对面）