品牌竞争日益激烈、楼市政策严控、“过江龙”竞相争食广佛的今天，广佛房企未来到底要怎么走？

答案只能自己摸索。但行业大佬们的选择，借鉴意义非同小可。

2017年5月26日，保利华南全新升级品牌战略——“Poly Plus，保利让城市更美好”发布会在千灯湖保利洲际酒店举行。从2005年成立到2017年品牌升级，12年来，保利走过了风风雨雨，更亲身参与了城市的变革。12年轮回、又恰逢市场动荡之际，保利华南，这个全身都被睿智及故事包围的房企，又将做出怎样的反应呢？

从“家”到城市空间 致敬更美好的城市

面对这个问题，保利华南实业有限公司副总经理&营销总监李晓波直言道：“保利华南公司的特点，就是做多个大型综合体项目。而未来，我们的目标，就是希望我们未来的城市，更美好”。

保利华南实业有限公司副总经理&营销总监李晓波

从2005年进驻佛山至今，保利已经布局多个周边城市，见证了粤西北8个城市快速发展。在此过程中，保利为无数家庭提供了专属自己的“理想家”。但随着“家”的概念的不断扩大，如今，“家”不仅指一方独立空间，更逐渐扩散到城市的公共空间，变成了人与城市的和谐共生。

城市就是我的家，我的家就是城市。始终走在时代前沿的保利华南，在大家关注“房屋”本身的时候，再次超前性提出了“让城市更美好”的品牌理念。家与城市和谐共生，互助共变。

这个目标又该如何达成？对此，保利华南实业有限公司副总经理&营销总监李晓波做出了解释：“需要保利华南在美好人居、美好邻里、美好时光、美好传承、美好公益五个方面的继续努力。这五个要求，就是保利未来品牌发展的核心”。

那么，保利华南“五美”分别是什么呢？对这个问题，李晓波说出了自己的见解：

用保利五好 回应都市“心”生

美好人居：建筑的美好，不仅是艺术与风格，更在于居住其中人的生活方式。保利探索与研究当代人居的需求与发展，让建筑与家庭共同生长，形成和谐而统一的居住体系。在全生命周期居住系统基础上，打造保利地产生活家系列居住产品，为居住者打造更有品质的生活。

美好邻里：保利坚持以完善社区的配套、服务、活动为基石，创造和谐邻里关系，重新寻回东方式亲情社区的美好。保利5U服务体系、丰富社区活动为居民一一展开，打造美好邻里生活。

美好时光：美好时光难能可贵，保利致力成为城市生活模式的，大力推动城市高端配套体系的搭建，倾力打造社区商业等系统商业配套，让城市居住者享受更多美好时光。

美好传承：文化，是城市最深刻以及美好的印记。传承，既是对历史文化精髓的吸收与发扬，更是依据现代社会的发展特点，让更多人了解并参与到文化的建设与美好传承之中。

美好公益：达则兼济天下，保利责无旁贷。保利深入探寻社会时代痛点，从关爱儿童、绿色环保等方面，以创新形式吸引社会各界人士共同参与，形成持续、可发展的公益循环，切实让城市更美好。

不难发现，全新品牌升级的“五美”要求，保利早已在坚持：无论是美好人居的全生命周期居住系统、美好邻里的保利5U服务体系、美好时光的丰富商业业态、美好传承的对旧有文化的传承与发扬、还是美好公益的社会使命感，保利一直在践行，并将继续坚持，让城市更加美好。

营销目标？拿地策略？产品创新？看李晓波怎么说：

拿地：市场很疯狂，我们很冷静；市场很冷静，我们会出手。

楼市严控的今天，房企拿地热情不减。数据显示，2017年一季度拿地最多的20大房企，同比2016年拿地最多的20大房企，拿地总价金额涨了75%。这一大背景下，保利华南在拿地策略上是否有相同之处呢？

对此，李晓波道：“保利华南在佛山扎根12年。如果市场疯狂，我们会冷静。大家不敢拿的时候，我们就会出手。佛山保利近几年拿的项目，都是在低谷的时候抄底。目前佛山房地产非常热，这是不符合国家调控的方向的。至于未来怎么样，我们认为市场还是有不确定性。现在我们持有谨慎、乐观的态度拿地，但不会夺高价、拿。我们更多的可能会采取收购、并购及参与城市更新、三旧改造的方式去拿地。比如说，5月份，我们通过收购、并购方式，获得了面积将近200万平、总货值将近250亿元的土地。”

业绩：今年目标签约230亿 已经完成过半

而今年保利华南的目标业绩，又是多少呢？市场严控，对保利华南的市场份额影响如何？

“今年保利华南的目标是230亿的签约额。截至目前完成了超过120亿。特点上，佛山以外的外城市发展得比较快。以前佛山和外城市的销售面积占比是7:3，现在是5：5。目前佛山调控严格，保利作为央企，一直以来都响应中央和地方的号召。我们也希望房地产市场能够健康、平稳发展。但我们也始终看好佛山城市的发展，坚信房地产市场将会越来越好。”

在未来的走势上，李晓波答道：“保利华南现在在佛山的土地储备量和项目数量是数一数二的，我们现在还将有多个新项目入市。现在佛山土地市场越来越热，很多企业想先高价拿地，进来再说。我们更想长久的发展，所以未来可能还会继续稳健的走势。”

产品：风格独特 全面普及带装修化

在产品上，保利华南积极融入本土文化，将之与现代设计相结合，打造代表性产品。在其中，保利海德公园是著名代表：“海德公园打造了东方传统风格的社区，现在是一房难求”。

除此之外，带装修也是保利在产品上的另一大用功之地：“我们本来定的策略就是全面普及带装修化。政府的楼市新政会影响它的实施，可是未来应该能实现”。