随着中国楼市的发展，似乎中国的老百姓找不到比房地产更加稳定低风险的投资去向，一下子，好像买房成了家喻户晓的饭后谈资。怎么买到心水的好房，也成了不少买家关心的事情，小编总结了一下，有6个基本常识其实一路都左右着广大购房者是否能买到好房子，它们分别是：面宽进深比、楼间距、公摊面积、容积率、层高与净高、车位比！这6条买房基本常识很大程度上决定你买的房子好不好，也决定着你未来居住的舒适度，很多人对此却迷迷糊糊，本文简单说说。  

1、 面宽与进深比 

进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。

面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。

面宽：进深的黄金比例是：4:6

2、 楼间距 

楼间距是两相邻楼的外墙面距离，越大越好，楼间距密集，严重影响底楼采光通风。一般来说，普通小区可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以标准。

需要提醒的是，许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际楼间距，或者利用光影制造错觉，所以，要详细咨询。

3、 公摊面积和得房率 

公摊面积之前详细讲解过，详见：收房时发现房子小了10平米，原来是公摊面积惹的祸! 

得房率越高越好，但公摊面积也别太小，会影响居住舒适度，比如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。

一般来说，多层得房率在80%以上，公摊系数在0.11～0.16之间。楼层越高，得房率越低，高层得房率在70%左右，公摊系数一般在0.18～0.26之间。

4、容积率

所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

5、层高与净高 

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。一般住宅层高都在2.8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。 

一般来说，合同中写的是层高，验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生误解。商品房的楼板厚度一般为12厘米至15厘米，以此初略判断房子层高是否符合合同约定。

6、车位比

目前大多数小区包括知名楼盘的停车位都是跟不上的，如果你不想下班之后抢车位，那就买的时候问清楚，小区停车位配比至少达到1:1，并实地考察是否属实。

下面，小编给各位购房者筛选了一些居住舒适度较强的楼盘，供大家参考！

<!--subtitle:叠翠峰-->

推荐理由：项目属南沙区府板块在售的生态大盘，依山傍水环境好。配套成熟，距离地铁4号线蕉门站仅需2站公交车换乘，享有万达广州、滨海隽城商业广场、华汇广场、今洲广场等商业配套，距离自69-96平2-3房，户型南北通透实用率高。

效果图

动态：叠翠峰紧邻南沙区政府，是区府板块在售宜居大盘。项目在售20栋洋房，户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫，均价22000元/平。预计2019年8月20栋交房。同时，在售建面40平以上商铺，均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。

<!--subtitle:宏润·天睿-->

推荐理由：宏润•天睿位于从化，小区及周边环境好，属于从化低密度生态盘。项目在售78-102平2-3房，毛坯均价为8600-9300元/平，首付低至23万，超高性价比，是刚需置业、投资改善皆宜！

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动态：宏润·天睿在售建面78平的两房、98和102平的三房，毛坯均价为8600-9300元/平；项目位于从化，小区及周边环境较好，均价相对较低。

<!--subtitle:奥园·观湖尚居-->

推荐理由：宏润•天睿位于从化，小区及周边环境好，属于从化低密度生态盘。项目在售78-102平2-3房，毛坯均价为8600-9300元/平，首付低至23万，超高性价比，是刚需置业、投资改善皆宜！

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动态：奥园·观湖尚居在售90㎡三房，装修发售，价格约14000元/㎡。此外，项目还在售125㎡四房尾货，均价13000-14500元/㎡，毛坯发售，楼高32层，2梯5户。

<!--subtitle:天誉半岛花园-->

推荐理由：天誉半岛花园占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段，位于滨江西洲头咀公园旁，是集高端住宅及写字楼为一体的江景综合体。项目地处老城区享现成醇熟配套，交通便利靠近地铁8号线延长线同福西路站。项目重金聘请美国HBA、美国AECOM、深圳华森等有名设计公司联袂打造，拥有2000㎡帆船式滨水会所、5万㎡水漾园林、室内外双泳池、私宴等配置，更享福布斯400强之一的仲量联行作为物业服务顾问，联同天誉物业提供一站式尊贵服务。

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动态：天誉半岛花园将于2017年内推出建面440-1000㎡的三江平墅，销售均价预计超10万/平，看房请提前预约。

<!--subtitle:万科金域缇香-->

推荐理由：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目户型囊括约90-120方3-4房，超高实用率。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源户户望江，加上成熟的规划配套，可谓繁华与美景两兼得，是万科在佛山的经典之作。

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动态：万科金域缇香目前在售3座江景楼栋，面积涵盖约90㎡三房(建筑面积)、约120㎡四房(建筑面积)，2梯6户设计，楼高42层，带装修发售，均价22000元/㎡，预计2018年下半年交楼。

<!--subtitle:实地·蔷薇国际-->

推荐理由：增城荔城全新盘项目，是近61万体量的广州东大型住宅社区，项目临近荔城和朱村教育城两大板块，同时也与21号线紧密相连。项目周边生活配套较为完善，配备了万达广场、增城中学、增城中医院等设施。另外小区以智能化设计为卖点，以及拥有日式梯田叠水园林设计。

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动态：实地·蔷薇国际在售户型为建面86㎡、94㎡、117㎡的三四房产品，带装修均价1.9万元/平起。

<!--subtitle:祈福南湾半岛-->

推荐理由：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区，是不限购区的楼盘。该楼盘享有仙湖、高尔夫、山林等三重美景，所书写的生活是舒适宜心宜居的。目前在售建面77-177平的二至四房，毛坯均价为8800-11000元/平，另在售双拼别墅，均价为2万元/平。

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动态：

<!--subtitle:时代天启-->

推荐理由：时代天启拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居非毛坯房，未来生活教育配套一应俱全，踞增城区中心城区，毗邻蕉石林森林公园和东湖公园，出则享城市繁华，退则享社区公园宁静。

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动态：

<!--subtitle:碧桂园凤凰城-->

推荐理由：碧桂园凤凰城位于新塘广园东板块，小区配套成熟，常住人口高达15万人，居住率高；目前主推半山别墅，独揽3000方山顶公园，生态环境优越，项目小区内有大型交通枢纽，周边还有在建的13号线东洲站，缩短与市区的通勤时间。

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动态：碧桂园凤凰城在售建面452-498平的别墅产品，毛坯均价约为30000元/平；项目位于增城广园东板块，小区配套好，能满足各种生活需求。