三四月本是楼市的“金三银四”销售旺季，可是今年却有点特别，限购潮+土拍潮汹涌而至，让广州楼市多了几分“理性”，如今又迎来了“库存荒”。

根据相关数据显示，截止到2017年3月，广州全市库存面积仅588万平，不足5万套；其中中心六区库存面积仅201万平方米，按照前12个月平均月度去化速度，广州目前在售商品房将在5个月内消化完毕。换句话说，一手房源量供应越来越少，房价或在政府指导价内依然稳涨。而政府亦针对住宅用地供应出台相关规定，库存仅剩6个月以下的城市，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。那么，对于原本住宅用地就非常的中心六区来说，区域价值尤为凸显。

众所周知，市中心的地理位置优势、交通配套的完善度、教育资源的质量等等，都是其他近郊区域无法替代的。留在市中心，是众多购房者的心声。但是由于市中心土地资源紧张，货源紧缺，让不少购房者望而兴叹：不是不买，是找不到合适的板块，合适的楼盘！那么，时下中心六区有哪些板块值得购房者关注呢？

广钢新城

广钢新城位于荔湾区，规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，规划用地总面积657.4公顷。广钢地块的兴起，得益于广州“三旧改造”与“退二进三”战略的实施，为了盘活这个原本机器轰鸣的工业用地，广钢新城被定位成宜居新城，从一开始就起点很高，甚至媲美珠江新城。带着这样的美好蓝图，2014年广钢新城开始了首期的卖地。虽然首轮卖地遇冷，但是广钢经过四次的土拍，现在地价已破4万/㎡，首批产品亦从“贴价入市”到现在破5万+，两年不到，区域房价的攀升有目共睹，而广钢每一个动作亦备受市场关注。

广纸新城

广纸新城位于海珠区西部，东至工业大道、西邻珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积约2.45平方公里，虽然与广钢新城仅隔了一条珠江的距离，但它与广钢相比，拥有老海珠更醇熟的配套。广纸拥有市区难得的黄金水岸线滨江景观，与广钢新城隔江相望。广纸新城在规划之初便定位为珠江西引擎·财富活力港，匹配国际湾区生态水平。广纸新城未来将通过一江两岸一体发展，构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。目前广纸的项目都处于待售状态，四五月预计将有项目陆续推出市场。

黄埔老城板块

原黄埔老区东起云埔工业区、西至珠吉路、南临番禺海珠、北接科学城，汇集了港口、石化、造船、物流等几大产业。自从萝岗并入黄埔，后起之秀长岭居、科学城、知识城板块都吸引了不少购房者关注。而老黄埔作为黄埔区中心，政府机关单位、文化教育资源、交通枢纽等聚集于此，居住氛围浓郁，使得这里吸引了不少开发商进驻，如保利、中鼎等。目前老黄埔仍有部分2万以下楼盘，其中美悦湾低至17000元/㎡。

下面我们来看看以上板块热门楼盘介绍，以供置业参考。

<!--subtitle:中海花湾壹号--><!--newcode:2812210830-->210830--><!--pcqudaohongbao:2812210830--><!--wapqudaohongbao:2812210830--><!--wapkanfangtuan:2812210830--><!--wireless推荐理由begin-->

推荐理由：广钢新城首盘，2015年首期入市以来一直备受市场青睐。中海花湾壹号坐拥广钢门户位置，双地铁环绕（广佛线鹤洞站+1号线西朗站）。

动态：中海花湾壹号住宅目前主力在售央邸组团D6栋，在售户型包括约93-103㎡两房+创意阳台，以及124㎡高实用率三房+创意阳台，项目整体均价46000元/平，带装修发售。除景观阳台与生活阳台外，创意阳台可做装修以丰富生活空间，适合刚需和改善型家庭。同时，中海花湾壹号商铺近期已推出沿鹤洞路餐饮街铺，面积段集中于30-55㎡。

物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

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效果图

项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的双地铁综合体 ，也是老城区国际 的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、商用物业及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。

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<!--subtitle:荔湾：葛洲坝·保利曼城-->

推荐理由：葛洲坝·保利曼城【维多利亚】组团可享江园双景，闹中取静，正对小区园林，东面高层单位可一睹珠江美景，是区域内的江景园林双全产品。

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效果图

动态：葛洲坝·保利曼城目前主推4栋洋房，仅剩下4栋的98方三房单位，项目带装修均价42000元/平。另外，商铺正诚意登记中，享受开盘3万抵20万优惠，面积为20-90㎡，预计价格7-10万元/平。

项目简介：葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区大宗地。 葛洲坝·保利曼城由保利、葛洲坝两大央企合力打造，定位为舒适纯居住小区，同时享有江景园林景观，产品包括建筑面积约87-111㎡的实用舒适三房，户型设计方正、动静分区，还搭配有全龄化园林，打造3大系列14大系统的智能人居系统。

【维多利亚】产品均为建筑面积约98㎡的舒适三房，3.7米阔绰开间搭配2.1米弧形大阳台可望江景，各个功能空间合理配置，搭配3大系列14大系统的智能人居系统，兼具舒适性以及实用性。 葛洲坝·保利曼城靠近地铁站，除了目前已投入使用的地铁鹤洞站外，未来在项目东南面规划有环城线11号线鹤洞东站，未来可通达海珠、越秀以及天河等中心区，不仅出行更快捷，居住也更方便。

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交通图

<!--subtitle:荔湾：保利·葛洲坝海德公馆-->

推荐理由：保利·葛洲坝·海德公馆位于广州广钢新城中轴中心，无缝对接30万方中央公园，直面中央公园宽处280米，坐拥180度优中央公园园景景观，是广钢新城中的景观。更尊享奢逸下沉式绿色会所，是板块内享受。

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效果图

动态：保利·葛洲坝海德公馆主推96-170平三至四房单位，现在4栋有几套可售的房源，非毛坯均价约5万/平。9栋在售房源较多，户型为95和170平，售价4.9-5.8万/平。

项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝联手在广钢新城合作开发的第二个项目。广钢新城是目前广州能与珠江新城媲美的整体规划、连片开发的国际新城，区域内交通十分便捷，将构建广州密集的五维立体交通网。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目。海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。

<!--subtitle:黄埔：保利·罗兰国际--><!--newcode:2812152400-->152400--><!--pcqudaohongbao:2812152400--><!--wapqudaohongbao:2812152400--><!--wapkanfangtuan:2812152400--><!--wireless推荐理由begin-->

推荐理由：

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效果图

动态： 保利·罗兰国际预计4月加推18栋洋房单位，面积为79-100平两至三房，具体价格待定。

项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。项目距离地铁6号线萝岗站约750米，周边商业配套齐聚，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业，未来购物、娱乐、消费可一站式完成。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富。

<!--subtitle:黄埔：美悦湾-->

推荐理由：美悦湾位于老黄埔，周边生活配套比较完善，居住氛围浓厚，售价仅1.6万/㎡，价格低洼，入手老黄埔。

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效果图

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动态：美悦湾目前在售4号楼，包括建筑面积86平三房两厅一卫、96平三房两厅两卫，毛坯售价16000元/平左右，三房86/96平三房售价1.8万/平左右，项目附近有广州开发区第二小学（省一级）。

项目简介：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，总占地面积8099平方米，总建面28706平方米，总规划264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。规划上，楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。 美悦湾项目楼宇采用现代简约的设计风格，而园林则结合东南亚元素，内设儿童乐园区设有1个人行主入口及2个停车出入口，实行人车分流。

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