该来的，终究还是来了！都知道政府调控整治市场乱象，不曾想上海政府这次在土地拍卖的道路上玩出了新高度——要拿地，只准租，不准卖！上海这次可谓不鸣则已，一鸣惊人，令人唏嘘不已！

上海打响只租不售第一枪，或将拉开楼市变革序幕

如下图，这个令整个房地产业风声鹤唳的源头，就出在 “上海规划和国土资源管理局”官网上挂出的两块土地，这次挂牌不同以往，上海市政府完全颠覆了以往土地出让的玩法，首开了一大先河。针对浦东新区和嘉定区的这两块土地，上海国土局给出了霸气十足的条款——只准租赁，不准出售，禁止改变使用用途！

要知道，在以往的所有土拍中，最出格的也就属佛山，但那也是开发商竞争抢地，自愿抢成了包租公。敢于如此赤裸，直言我的地就是只能用来租，上海算是打响了枪！面对这么流氓的地方政府，开发商哭了：“忆往昔峥嵘岁月，一买，一建，一卖，赚快钱的好日子还历历在目，如今高富帅也可能要开始搬砖了。”上海，一个国际化最前沿的大都市，突然变天，一场房地产业的新时代或将彻底拉开序幕。

响应中央号召大力扶持租赁市场，中国楼市进入租赁时代

去年5月份，国务院李克强就提出过：要大力发展住房租赁市场。为了让更多的机构尽快的步入角色，随后在住建部课题《国（境）外住房租赁制度体系》的资助下，还专门让他们赴美进行了实地学习。站在中国的国情下，必然是中央指哪就打哪，上海作为排头兵，响应中央的号召，自然也必须打头阵。

同时，在一线房价只会愈加高不可攀的当下及未来，买房已经变成了权贵们的游戏，不少刚需买家面对高居不下的房价，只能“望房兴叹”，进而走上租房的漫长道路。如此一来，我们可以预见，未来，租赁需求必然迎来爆发式增长。

而如何让更多人有房可租，租得便宜，以支撑他们更好地继续在这个城市生活下去，这已然成为一线城市的当务之急。而今天上海的这一枪，以及土地供应的明显转向，预示着中国房地产业或将正式进入租赁时代。

广州楼市合理范围内平稳小幅增长，供需决定不会快速步后尘

回看广州楼市，虽然3月的政策调控让广州楼市遭遇了“降温”，成交量连续下滑数月，这一方面和广大购房者观望情绪浓有关，另一方面也和开发商们推迟出货市场可售货量较少有关。可见2017楼市上半年的整天态势，只能用“静观其变”来形容。

虽然成交下滑，但从上半年的成交均价来看，广州房价依然比较坚挺，并且一直保持小幅增长。随着下半年拉开序幕，随着预售证的大批量发放，观望了数月的开发商也开始“憋不住”，陆续推新，市场货量得到了补充。而刚需买家在积压了数月后，随着可选房源的增加，购房热情也将迎来一波释放。

对比上海楼市，广州楼市目前仍属于供不应求的阶段，出售市场还有着比较充盈的空间，相信在短期内不会出现上海只租不售的拍地现象。

<!--subtitle:叠翠峰-->

推荐理由：项目属南沙区府板块在售的生态大盘，依山傍水环境好。配套成熟，距离地铁4号线蕉门站仅需2站公交车换乘，享有万达广州、滨海隽城商业广场、华汇广场、今洲广场等商业配套，距离自69-96平2-3房，户型南北通透实用率高。

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动态：叠翠峰紧邻南沙区政府，拥有丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园。项目在售20栋洋房，户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫，均价22000元/平。预计2019年8月20栋交房。同时，在售建面40平以上商铺，均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。

<!--subtitle:绿湖国际城-->

推荐理由：绿湖国际城位于增城石滩板块，隶属挂绿新城，周边有占地7千亩的挂绿湖和环湖绿有占地1万平方米的法式风情美食街，2万平方米的全民健身公园、6万平方米法式风情园林及大型商业购物中心等生活娱乐配套。

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动态：绿湖国际城在售公园前组团建面83-113平三房新品单位，价格13900元/平起。另在售建面40-220㎡商铺单位，价格13188元/平起。

<!--subtitle:合景誉山国际-->

推荐理由：合景誉山国际位于广园东地段，占地达到3000亩，是增城经过10年时间开发的成熟小区以及拥有多种业态的综合体。小区内规划建有7所中小学幼儿园，清华万博实验学校已进驻，还有会所、运动场馆、室内游泳池等生活设施。住宅沿街商铺还建有有超市、餐饮、便利店方便业主日常。

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动态：合景誉山国际预计7月推出五区全新洋房7栋和10栋，户型包括建面75平、89平三房，具体推出时间、价格待定。同时，在售建面69-89平两至三房，带装修均价17500-19000元/平，现楼发售。

<!--subtitle:美悦湾-->

推荐理由：地处老黄埔区域，绿化面积覆盖面大，楼栋点式设计，采光好，美悦湾主推73-75平两房，带装修均价20000元/平，另还在售86-96平三房，带装修均价21000元/平。

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动态：美悦湾在售73-96平二三房，售价2-2.1万/平，毛坯交楼，其中三房货量不多，其中两房单价比三房便宜。

<!--subtitle:天誉半岛花园-->

推荐理由：天誉半岛花园占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段，位于滨江西洲头咀公园旁，是集高端住宅及写字楼为一体的江景综合体。项目地处老城区享现成醇熟配套，交通便利靠近地铁8号线延长线同福西路站。项目重金聘请美国HBA、美国AECOM、深圳华森等有名设计公司联袂打造，拥有2000㎡帆船式滨水会所、5万㎡水漾园林、室内外双泳池、私宴等配置，更享福布斯400强之一的仲量联行作为物业服务顾问，联同天誉物业提供一站式尊贵服务。

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动态：天誉半岛花园将于2017年内推出建面440-1000㎡的三江平墅，销售均价预计超10万/平，看房请提前预约。

<!--subtitle:广州万达城-->

推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，穗莞深城际轻轨【天贵路站】就在广州万达城室内滑雪乐园门口。未来，穗莞深城际轻轨与已开通的地铁3号线及2017年底开通的地铁9号线无缝接驳。这里也是省市重点建设项目，是目前广州新建的大型旅游生活区和花都主城区CBD在建的文化旅游城项目，致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。广州万达城是销售套数超过万套的热售项目，整体来说宜居宜投资。

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动态：广州万达城滑雪乐园旁休闲主题街区准现铺将于7月中旬发售，建筑面积约40-60㎡，价格待定，预计2017年年底交付。

<!--subtitle:祈福缤纷汇-->

推荐理由：祈福缤纷汇是祈福新邨当前在售的大体量组团，而祈福新邨汇聚了祈福集团多年丰富开发经验、历经26年开发沉淀的，目前已经筑造成了一个高规划、高起点、高标准的巨无霸楼盘。作为新升级组团，祈福缤纷汇地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利，是番禺少有的住宅小户。

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动态：祈福缤纷汇主力产品为建面41-201平的一至四房洋房，目前为待售状态，新一期将推小户型洋房，暂未有开盘时间。

<!--subtitle:宏润·天睿-->

推荐理由：宏润•天睿位于从化，小区及周边环境好，属于从化低密度生态盘。项目在售78-102平2-3房，毛坯均价为8600-9300元/平，首付低至23万，超高性价比，是刚需置业、投资改善皆宜！

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动态：宏润·天睿位于从化，目前均价不过万；项目在售建面78平的两房、98和102平的三房，毛坯均价为8600-9300元/平。

<!--subtitle:富力东山新天地（商用）-->

推荐理由：富力东山新天地[名誉]国际礼宾式小豪宅，是富力东山新天地城央综合体。项目地段优越，与珠江新城一路之隔，同属珠江新城商圈板块。目前在售产品为商办单位和写字楼，商办单位建筑面积为50平、87平，首付仅需5成。

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动态：富力东山新天地住宅已售罄，在售产品为商办单位和写字楼，商办单位建筑面积为50平、87平，售价55000-63000元/平，首付需要5成。第一批在6月30日交楼，第二批在10月30日交楼。