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作为增城最靠近广州市区的板块,新塘现在怎样了?广州地铁13号线将于今年开通,新塘交通枢纽在施工中,富士康正式入驻,城际快车在修建中……新塘利好一数一箩筐。
利好再多,暂时也没对新塘产生实质性的影响,现在家住新塘是怎样的体验?来往新塘和市区方便?来往新塘和增城其他板块方便?新塘还是城乡结合部?新塘的衣食住行能跟上市区节奏?本期,【家住新塘】将于大家一起实探增城新塘。
新塘发展现状:大润发、广园东有市区即视感
尽管不是增城区府,但由于占据地理优势,新塘的发展丝毫不迅速于荔城。新塘是增城最靠近广州市区的板块,其距离新黄埔、天河尤其近,从发大厦;由于地理位置优势,随着碧桂园凤凰城(2002年)的入驻,新塘吸引了越来越多房企入驻,这一板块的配套发展也越来越快,目前凤凰城、大润发是该板块的主力商业带。
增城新塘地图划分
大润发周边:市区即视感强
笔者每次去增城新塘,都会听到当地的居民说到大润发和碧桂园凤凰城;在咨询当地居民后,笔者知道大润发是新塘的大商场,不仅仅有大润发;抱着可以去超市乘凉的心态,笔者一路飞奔大润发(从凤凰城有免费班车到大润发),去到后,才发现,大润发不仅仅是超市,还真的是一个大商场,周边也是高楼林立的,这里可以说是缩小版的天河城。
这一带周边有时代广场、亚太新城、新都盛世名门、现代城·假日花园等楼盘,在这一带行走,可以感受到画风明显有别于郊区,有点荔城区府商业中心的感觉。去了大润发一带后,笔者有理由相信,广州地铁13号线开通后,新塘很快会焕然一新;随着新塘交通枢纽的建设,这一带的商业也将会更繁华。
增城新塘大润发周边实拍
逛了一圈大润发,发现这边的人流量还是挺大的;但由于是工作日,还是家庭主妇、老人、小孩偏多。在大润发免费班车等待处,和几个居民聊了一下,发现这边发展还是挺快的,不少外地人来这边工作,其中一个阿姨是刚来不久的,她表示“新塘还是可以的,衣食住行就行还差了点,不过那个地铁不是年底开吗,到时候出行就方便了”;也有当地居民表示“在增城,新塘算不错的了,大润发里面的店铺比荔城那个万达广场还多,买东西也方便”、“这十来年,新塘的楼盘越来越多,这边的房价和租价都越来越贵,外地人也越来越多,但是交通发展确实不够快”……
从等车的那些居民的话中,笔者发现他们对新塘的衣食住还是挺满意的,但交通这块确实还有点虐心;增城整体交通还是广增线+楼巴+公交车+摩的+的士,广园东、大润发都可以看到摩托车的身影。笔者自身的感受:除碧桂园凤凰城外,新塘整体的公交线路网还不够密集,出行确实不够方便,希望地铁13号线通车后,这一现象可以得到改变。
增城大润发内部配套实拍
<!--subtitle:大润发一带市区即视感强-->
《家住广州这些板块,竟然是这样的居住体验》系列内容:
【家住南沙蕉门】宁做地铁狗 也要吃喝玩乐样样有
【家住金沙洲】 生活竟然是这样一种体验
【家住知识城】地铁预计年底通车 主流楼价站上2万+
【家住华南板块】爱恨交加 业主练就缩身术
<!--subtitle:广园东楼盘密集 凤凰城是焦点-->
从大润发沿着新都盛世名门的方向走,经过新塘中学,进入新都盛世名门和广州港澳城之间的大路,再经过一条小路,就可以去到现代城·假日花园、金泽惠百氏、东景华庭一带,就算是正式来到新塘另一个商圈——广园东商圈。
广园东楼盘密集
广园东一带分布着新塘的一众老盘,东洲站附近的金泽惠百氏、东景豪庭、现代城·假日花园、豪进广场、豪进山湖珺璟、金泽豪庭、新景豪庭、汇东国际广场、广园东东方名都等,当然还有必不可少的碧桂园凤凰城,及周边的翡翠绿洲、合生湖山国际。
尽管这一带大盘林立,但这一带的商业配套还比不上大润发一带;各楼盘小区的商业配套还未正式发展起来,部分商铺仍在招商中,饮食店铺、中介门店较多,能满足基本的生活需求,但玩乐两个方面的配套会有所欠缺。
新塘广园东分布的楼盘实景
碧桂园凤凰城撑起广园东配套
占地面积高达6666700平方米,包括21个苑区,别墅就有6500户,居住人高达15万,碧桂园凤凰城就是这么特别;凤凰城堪比一个小镇,这不仅是因为它整个规划庞大,还是因为它整体商业配套、生活配套、交通配套完善。广园东之所以是新塘配套还不错的板块,就是因为它拥有碧桂园凤凰城。
2002年,凤凰城酒店开业;2015年,社区“医院”(广州中医药大学教学实验基地)开业;2016年,飞扬国际影城开业……其中不得不提的是,凤凰城小区内部拥有大型的永旺(吉之岛超市),当你走遍增城,再去到凤凰城,你会被震撼到的;星巴克、麦当劳、必胜客、屈臣氏等各种商业配套应有尽有,生活是方便得没话说;说到教育,凤凰城目前有9所学校,还有一所规划中的150亩的公立学校。
再来说说,增城“out晒头”的交通,碧桂园凤凰城拥有4大社区交通中心(南部凤妍交通中心、东部凤馨交通中心、中部凤锦交通中心、北部凤晴交通中心),每天300多班次往返广州市区、黄埔、新塘、香港、深圳等各地,难怪凤凰城的业主会说“没有地铁也没什么”。
碧桂园凤凰城内部商业配套
如果你在广州天河上班,从碧桂园凤凰城间范围;如果你居住在碧桂园凤凰城,那么你感受到的新塘生活style将会与其他人不一样;凤凰城傲娇的点在于它的配套和物业,这点相信大家都是赞同的;可以说,碧桂园凤凰城开启了一种新的生活模式。
<!--subtitle:新塘在售一手楼盘 2万是个分水岭-->
增城新塘一手楼盘详情
据统计,除纯商业盘外,增城目前有29个一手楼盘,在售的有19个,待售的有10个,基本上均价都不低;其中广园东一带的房价尤其高,逼近万,超过2万的都有,近广州地铁13号线的楼盘均价都不低。
尽管新塘还和广州市区相比还是有距离,但新塘的房价也不低了,从前的房价洼地,也渐渐让人高攀不起;体验新塘生活方式的成本越来越高。一起来看看目前新塘话题度较高的楼盘详情吧。
<!--subtitle:时代廊桥(增城)新塘大盘-->
推荐理由:时代廊桥(增城)位于增城区香山新城内,道路交通四通八达。在售三四房产品,户型设计紧凑实用,实用率高,适合刚需者。
动态:时代廊桥(增城)位于增城永和板块,小区及周边环境较好;目前在售三四房产品,涵盖建面80平的三房一卫、99平的三房两卫、112平的四房两卫,带装修均价为19000元/平。
物业地址:广州增城新塘广园东新新大道中
效果图
项目简介:时代廊桥(增城)位于广州东部交通枢纽,增城区区政府打造香山新城内,道路交通四通八达。永宁大道、永顺大道可快速通往萝岗,广园快速、广惠高速、广深大道、广汕公路快速通往广州市区。 项目总建面31万㎡,由13栋22-33层洋房组成,绿化率30%,北望南香山森林公园,南向中轴园景楼距可达约150米。户型为68-112㎡二至四房,均为带装修发售。时代廊桥(增城)社区向业主提供物业服务,配套游泳池、6000㎡商业街区、环形跑道、儿童天地、阳光草坪等设施。
<!--subtitle:碧桂园凤凰城 新塘大社区-->
推荐理由:碧桂园凤凰城位于新塘广园东板块,小区配套成熟,居住率高;目前主推半山别墅产品,景观较好,值得考虑,项目小区内有大型交通枢纽。
动态:碧桂园凤凰城在售建面452-498平的别墅产品,毛坯均价约为30000元/平;项目位于增城广园东板块,小区配套好,能满足各种生活需求。
物业地址:广州增城凤凰城广园东快速路(广园路、广深高速新塘出口)
效果图
项目简介:碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇广园东,周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕,交通便捷,距离广州天河中央商务区较近。且项目自身配有交通中心,每天发车300多班次,接驳地铁1、3、4、5号线,快捷往返广深港;项目小区商业发展成熟,生活、商业配套较好,大型商超、肉菜市场等均有。 在开发过程中,凤凰城一直贯彻保护性开发的原则,力求在不改变原有自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用,营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时,凤凰城坚持“配套先行,一次成型”的理念,在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践,开创出具备竞争力的“城市级配套”模式。
<!--subtitle:翡翠绿洲 新塘教育大盘-->
推荐理由:翡翠绿洲位于增城新塘板块,教育配套较好;目前项目主推洋房,刚需性较强。
动态:翡翠绿洲下一批房源主打大户型单位,具体的户型信息待定,推售时间及价格待定。项目位于广州市增城区广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道。
物业地址:广州增城新塘广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲大道
效果图
项目简介:翡翠绿洲是全国著名的香江集团 开发。香江集团创建于1990年,翡翠绿洲项目位于2000年落户广园东板块,占地8000亩,是香江集团在广园东板块 开发的标杆力作,并坚持人与自然协调发展的科学发展观,开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。 翡翠绿洲位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内,广园东快速路与广深高速公路的交界处,紧邻107国道、广深铁路,规划中的广州至新塘的轻轨及地铁线路途经本社区,地理优势得天独厚,交通极为便利。来往广州、东莞、增城、深圳等珠三角主要大中城市均十分方便快捷。 在自然、生态、健康、养生的人居要求上,翡翠绿洲大面积的湖泊、果树、竹林、植被得以保留,数百平方公里的原始次生林丰盛茂密,释氧量是人工林的10倍。同时在原生态的自然真景中,错层式立体花园,台阶式亲水花园、独栋别墅的空中花园、岛屿组团的街心花园和荔枝养生园,与有“树中”美誉的加拿利海枣,及银海枣、华盛顿椰子等名贵树木构成的私有植物王国,共同构成了内外交融的绿色生态系统。 采用原生材质,建筑抗震设防烈度比本地区国家要求高一度,坚固、防倾斜、抗压力强。
<!--subtitle:碧桂园豪进广场 新塘广园东-->
推荐理由:碧桂园豪进广场位于新塘广园东板块,周边有碧桂园凤凰城、广园东东方名都等大盘;项目小区绿化环境好,整体景观好。
动态:碧桂园豪进广场在售建面65-285平餐饮商铺,可多间打通,现铺发售,均价为30000元/平。
物业地址:广州增城新塘东江大道28号(广园快速新新出口、广深高速新塘出口)
效果图
项目简介:碧桂园豪进广场位于新塘广园东板块,教育、医疗、商业和娱乐高端配套应有尽有,市区繁华生活随手可得。但这里不仅有繁华都市,项目就位于山湖景观的荔枝山公园脚下,8万㎡山林景观、2万㎡湖泊景观近在咫尺,户户可观可簇拥,此外豪进广场还打造2万㎡的东南亚水景园林。 碧桂园豪进广场洋房已售罄,目前在售商铺产品。
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