2016年对于广州的豪宅市场可以说是一个重要的里程碑，据相关权威数据显示，2016年广州1000万以上住宅成交签约套数达到1397套。而近七年来，广州住宅成交签约多在300—600套之间，以往历史高位是在2015年，成交签约801套。而2016年，则足足提升了596套。如此大的幅度不可不谓之“大跃进”，广州豪宅市场的潜力和容量也开始逐渐地显山露水。

重重调控下广州豪宅抗压性逆势增强 表现令人惊喜

果不其然，今年广州的豪宅市场再次并发出强大的实力，据权威调查机构莱坊(Knight Frank)发布的一份报告显示，在全球41个主要城市中，一季度豪宅价格涨幅最大的是广州，达到了36.2%，远远超过了排在第二、第三和第四的北京、多伦多和上海。

广州楼价向来低调，这在全国房价风起云涌的2016年，甚至由此成为被踢出一线城市的理由。不过随着今年年初各地楼市政策的开启收紧窗口，在重重调控下广州豪宅的抗压性反而更强。数据显示，截止到4月30日，广州2017年新建商品住宅成交约38165套。其中单套在1000万以上的豪宅项目成交537套，占比为1.4%，销售金额为19.1亿元占比3%，是近5年以来值。

放到市场上看，广州在售的千万豪宅增长也确实比较惊人，单盘价格已经去到了16万/平，同比价格上涨幅度达到3万/平。其中珠江新城的尚东柏悦府价格赶超顶豪标杆“侨鑫汇悦台”，5月报价16万/平，比去年年底报价上调了3万/平；海珠滨江东板块依傍珠江新城利好，豪宅涨价同样厉害，其中天誉半岛从均价8万/平，涨至10万/平，珠江帝景紫龙府从6.5万/平，涨至7.5万/平。

楼市调控政策似乎没有削弱反而助长豪宅市场。实际上，豪宅本身的性资源令其抗跌能力和保值能力都比普通住宅要强，资金实力雄厚的买家往往不会把资金放在银行，而更喜欢购置豪宅物业令资产增值。

广州豪宅“量价齐升”谁在背后搅动风云

楼市调控都无法阻挠广州豪宅市场的“价量齐升”，背后除了因为广州房地产价格基数较低、有效住宅的库存紧张等市场性原因外，更重要的还是广州拥有越来越庞大的高净值人群。广州向来藏富于民，根据《胡润百富榜》从2016年开始广东省已经取代北京成为今年千万资产人群多的省份。另据《新财富》统计中国500富人榜，珠三角地区从2006年的57位增加到了2016年的116位。而来自广州统计局的报告也表明，每237个广州人中，便有一个是的高净值人群。

业内人士指出，当前个人资产优化配置已成趋势，随着更多财富人群的崛起，广州豪宅市场的目标客户在不断增加，因此广州的豪宅市场迎来了良好的局势。

“后广州豪宅”时代谁主浮沉

虽然广州豪宅市场潜力无限，但是随着二沙岛、珠江新城CBD、滨江等中心豪宅区一手高端物业的减少，广州豪宅的供货量可谓日渐。中心区可到哪里寻找下一个高端居住区，貌似就只剩下了广钢新城了。

广钢新城，将以整合商业中心、高端居住中心和生态中心三大理念为规划，打造广州难得一见的国际居住区，与珠江新城、白云新城，一同构筑『一江两岸三带』中三足鼎立的局面。而未来，广钢新城将作为重中之重，将打造成为宜居宜业的高端生态居住中心。

2年1000亿投入，30万方中央公园、18万方花地生态园、11.9万方儿童公园等6大绿色公园、18万方白鹅潭广场、32所学校、4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士......一个全新的西轴核心，一个市中心最后的大型纯住宅区，一个比拟曼哈顿中央公园居住区就是广钢新城的未来，也是广州高端豪宅市场的主要供货之地。

广钢中央公园——未来新兴富人住宅区之选

广钢新城依靠广钢中央公园而建，仿照的是曼哈顿中央公园的设计概念，这种设计理念更切合市中心新兴高端住宅区的原有资源优势。而广州的富人随着城市经济的转型升级，新晋富豪以IT、电商、创投、金融业居多，这部分的富豪生活更多地追求都会区富有活力的生活模式，而广钢中央公园高端生活区则可以全面地满足这类富豪与精英的居住需求。

而说到广钢质的公园豪宅则不能不提到保利葛洲坝·海德公馆了。这个占据广钢中央公园最一线的位置的高端豪宅项目，从诞生之初就带着良的选址基因，广钢中轴第一排、无缝连接30万方中央公园、一线大户拥有280米超大视距，这让海德公馆在广钢新城的众多豪宅项目中脱颖而出。

公园豪宅海德公馆三大优势成就同类标杆

除了天生优良的公园资源基因，海德公馆为了迎合新兴富人的居住需求，也在产品和小区规划上颇费心思，作为最懂广州的房企，作为保利最新的产品范本，海德公馆还有以下的优势内功，成就其成为广州公园豪宅同类标杆。

优势1：升级版“全龄居”——人性智能化“生活家”

海德公馆作为第一个落地的保利地产5.0全生命周期居住产品，在“全龄居”的基础上，继续将人性化关怀发挥到，叠加了“生活家”的概念，让你住进这个家，也成为了生活家。从阳光清风到智能科技，海德公馆守护的是每个家庭的生活梦想。又比如 “科技家”的智能带装修系统：从新风空调到负离子净水装置，从远程监控到电子猫眼，让业主享受到的不仅仅是最纯净的空气和水，还有最放心的安全保障。

优势2：国内社区森林——打造密度高端小区

海德公馆总容积率3.9，是广钢新城内密度低的小区。整体规划11栋楼， 25－28层，2梯三户或2梯四户，还是全广钢舒适的小区。海德公馆全小区园林由加拿大奥雅景观规划设计事务所亲自操刀，打造国内社区森林，园林铺装使用全石材打造，可谓现代新豪宅范本。园林功能分区包括，主次入口空间，水韵空间，丛林探索，山谷花园以及周边的点状分布式小花园，排布于南北两塔楼中间。园林内的水韵空间区域，打造园林内的无边际游泳池，享受叠式分层的泳池综合景观；园林内的丛林穿越区域打造丛林栈道，达到丛林的多层空间利用，多动线组合利用。

优势3：文化圈层的力量——三乐文创私家定制

除此以外，位于8、9栋的“三樂文創生活馆”由香港豪宅专家吕元祥亲自操刀设计，致力于打造成全广钢的尊贵的绿色下沉式生活馆。其具备多元化的设计经验，并多次获得国际建筑奖项。公司致力于为世界提供一流水平的设计作品，以及在亚洲人口稠密的城市环境中成为高密度综合项目设计领域的佼佼者，创造了一个优雅舒适的生活空间。业主更可享私家定制：品茗、 理财、烘焙、瑜伽、时尚搭配、红酒沙龙等系列课程，享受书式人生。