热门区域大PK,广州奋斗族购房安家如何选?

发布时间:2019-12-25 18:33:31

来源:楼盘网

分类:楼盘导购

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对于广州奋斗族而言,大城市可以实现人生理想。但限购政策以及高房价却成了绊脚石。

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中心区的房子动辄每平好几万,买房似乎成了遥遥无期的梦。但随着广州“半小时生活圈“的建设,以及购房新政的出台,南沙、增城以及佛山等地不失为一个购房好选择。

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这里没有中心区的拥护和嘈杂,而且还存在一二字头的良心房价,那么这些热门置业区域该如何选?南沙、南海、增城优劣PK,也许能给你完美的答案!

【政策支持度PK】

12月13日广州南沙区人民政府发布了《关于进一步便利人才及粤港澳居民购买商品房的通知》,持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙区享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。同时在南沙区工作、学习,具有本科以上学历或中级及以上职业资格,在南沙购买首套房,不受户籍、社保和个税缴存的限制。

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此前,11月29日佛山推出“人才住房政策”。在佛山工作的本科及以上学历者购买首套房不受户籍、个税、社保限制。而增城作为广州的非限购区域,一直是“广漂”首要考虑的热门之地。在南沙及佛山购房新政相继出台后,也让置业者将南沙、佛山、增城相提并论。

【城市占位性PK】

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南沙作为广州唯一城市副中心,国家级自贸区未来发展潜力毋庸置疑,与深圳前海、珠海横琴齐名,从前二者的发展历程和升值空间来看大有可观。今年前三季度南沙GDP同比增长10%,领跑广州全市,重点项目投资是拉动南沙经济抢跑的动力之一。

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从产业来看,2019年南沙重点项目达55个,港口建设和航运基础设施是其中的重头戏。除此之外,先进制造业也是经济支柱之一。南沙区人工智能科研院所已逐步成型,第三代半导体等先进制造业也为产业带来新动能,如此大规模产业集成,加上抢滩人才的利好政策,南沙未来发展跃然纸上。(数据来源:南方都市报)

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“工业立市”是佛山一直以来的发展理念。佛山未来发展方向是争取成为中国制造业一线城市。 从广佛同城的战略规划来看,佛山更多的是承接广州的人口和制造产业溢出,城市占位规划布局略逊一筹。

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增城则比较偏重传统制造业,汽车及零部件、摩托车与纺织服装一直是增城的三大支柱。

虽然也有富士康等了二十余家世界500强科技企业,但增城主要以工业制造为主,其产业规划前景不及南沙。

【交通能级度PK】

南沙地处珠江口,是广州唯一的邮轮母港所在地,连接珠江东西两岸,通连广州走向世界。随着国际邮轮母港正式开港,南沙粤港澳门户形成超强的海湾经济体。

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铁路方面,庆盛站集“高铁+地铁+高速”等于一体,串联广深港,相继开通前往湖北、湖南等跨省车次。

轨道方面,广州地铁4号线已运行,还有环岛线15号线规划贯通南沙自贸区各大重点发展区域。18号线连接广州CBD珠江新城与南沙CBD明珠湾,串联广州、中山、清远、珠海、澳门等五座城市,最高运行速度为160km/h,预计2020年投入使用。22号线更是与深圳地铁18号线对接,直达深圳。(数据来源:广州日报)

南沙正在形成海陆一体的多维交通路网,也在形成虹吸效应,推动区域地产价值攀升。

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佛山目前仅一条广佛线地铁,主力串联佛山与广州城区。佛山地铁2号线、3号线已开工在建,未来有规划广州地铁7号线西延线、17号线,为佛山多个区域吸纳省内外人流量,与广州形成紧密的同城关系,但总体来说尚未形成海陆交通能级。

工程线路图

增城是广州唯一集三个火车站于一身的地方,且即将建设广州第二机场。但交通能级仅限于东部枢纽,目前与周边城市间存在断层,更缺少连通港澳的优势,后续发展前景稍弱。

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【配套优质度PK】

学校、医院、商业等生活配套会严重影响转换成本。

南沙作为一座新兴之城,又是广州唯一的副中心,许多配套规划已尘埃落定,其规格标准并不低。教育方面有华师附幼、附小、附中南沙校区投入使用。10月23日,再添重磅优质教育资源,9大名校集体落户南沙,包括广州市执信中学南沙学校、美国林肯中学、英国伊丽莎白女王医院学校、广州恒鑫斯坦福实验学校、英国国王学院学校(2所)、南沙朝阳中学、英国威尔森学校(2所)。

至2020年,医疗方面全力加持将有综合医院11个、中医医院1个、专科医院3个。(学校信息来源:南沙区区府办)

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毗邻广州承接城市外溢,佛山南海生活配套自然也不差。千灯湖板块内有南海实验小学、桂城核心小学、南海师范附属小学等口碑不错的学校。3公里范围内有南海区中医院、南海区人民医院、南海区妇幼保健院。商业配套有南海万达广场、南海万科广场等。只是相对南沙新兴优质资源规划来说,规格稍有逊色。

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增城的生活配套体系相对健全。拥有广外附小、黄冈中学、华师大实验学校等,但医疗资源相对较少,目前只有一家三甲级医院——南方医院增城院区。而商业方面目前虽然和南沙都拥有万达,且2020年将迎接华南地区最大的永旺梦乐城,但与南沙邮轮母港的裙商相比,南沙的艺术展览和展示、高端餐饮,以及免税商城似乎更有吸引力。

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作为理性置业者,不管是自住还是投资,从多方位比较择优才是硬道理。是选择历史古城佛山,还是选择即将腾飞的广州南沙,抑或是非限购区增城,优劣对比显而易见。

【南沙门户,人居标杆】

广州主城区进入南沙的第一站

承接明珠湾、庆盛两大商业板块发展

而紧靠南沙桥头堡黄阁大道

便是金科·集美御峰

项目规划图

金科·集美御峰拥山揽湖

东望约946万㎡大山乸森林公园

南瞰约3万方的天然湖泊

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坐拥双地铁三高速立体交通路网

3路公交直达万达广场、庆盛新鸿基TOD等大型商业综合体

兼具一站式名校资源,畅享全龄段教育

项目效果图

内造2梯4户2.0低密舒居住区,“一”字形布局

户户南向观景,推窗即奢享无遮挡视野

建面约89-115㎡三至四房湖山美宅

火爆热销中,恭迎莅临品鉴

现购房送3年物业管理费(仅剩10套名额)

项目电话:400-819-6339

项目地址:广州·南沙·黄阁新城·麒麟中小学旁或导航【集美御峰】直达

 

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楼盘地址:广州市南沙区黄阁镇庐前山西侧

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