佛山限购政策放松!本科以上人才可上车!多盘喊涨价

发布时间:2019-11-30 16:57:44

来源:楼盘网

分类:政策法规

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之前佛山限购政策放松的消息传得沸沸扬扬。

11月29日,佛山发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》),正式为限购政策松了绑,为佛山房地产行业投下了一个重磅炸弹。

完整《通知》如下:

各区人民政府,市政府各部门、直属各机构:

为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性,着力解决好人才普遍关心的购房问题,大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来我市安居乐业,培养产业人才大军,让各类人才引得进、留得住、用得好,为我市建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑,经市政府同意,现就完善人才住房政策补充通知如下:

一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策。

二、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。具体操作指南另行制定。

佛山市人力资源和社会保障局  佛山市住房和城乡建设局

2019年11月29日

佛山限购放松

限购政策放松的背后:佛山楼市的低迷

2019年来,佛山楼市就一直呈现低迷的状态,前10月新房成交量更是六连跌。根据佛山住建局的数据,佛山2019年前10月共成交新房92492套,环比跌27.4%。在成交量疲软的情况下,“金九银十”成色亦稍有不足。

而在各区成交方面,前十月顺德区以25082套的成绩领跑,禅城区则以10296套的成绩位居最后。土地市场方面也不容乐观,2019年前11月共成交商住地块379.1万㎡,环比下跌12.32%,撤牌商住地多达15宗。值得一提的是,11月挂牌的7宗土地中仅有2宗成交,成交金额共约20亿元。

面临着这样的情况,佛山市出台了《通知》以引进人才、留住人才,增加佛山的人口刺激房地产市场,带动房地产相关的消费。

关于人才购房政策,此前中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,从城市实际需求看,部分城市存在楼市低迷、库存量较大、土地财政收入承压和房企资金回款压力大等问题,人才政策调整对解决这些问题和促进经济增长都是非常有利的。同时他也预计,未来还会有更多城市以人才政策等形式调整楼市限购,主要将集中在二线城市。佛山出台的《通知》印证了该预测。

各方动态

昨天消息一出,可谓是一石激起千层浪,区内楼盘、中介、购房者对此反响颇大,专家也对此事发表了个人的意见。

区内楼盘

得知消息后,不少楼盘就立刻宣告涨价在即。

佛山限购放松

佛山限购放松

佛山限购放松

此次限购的放松,最先受惠的就是广佛交界处的地区,如千灯湖、北滘、里水、大沥等地,而对远离广州的非限购区域则会造成一定的冲击,如三水、高明、狮山等,推测该地区会进入一段时间的低迷期。

据小编了解,位于陈村的万科翡翠江望在售六座,目前仅剩中低楼层七套,预计今天下午调价涨1000元/㎡,调价后2-2.2万元/㎡;千灯湖方面,多个门店人气寥寥,由于新政影响,中介们几乎倾巢出动去揽客。

而因此二手房市场却并不那么理想,因为接近年底,很多新盘促销走量,客户又往往偏向新房;狮山的保利茉莉公馆并无太大影响,上午销售中心约有4-5台客陆续前来咨询;大良的龙光玖龙郡的开发商表示,客户来访增多,人气旺,但因限购松绑细则未出,购房者仍持观望态度。

专家观点

A. 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓:

新政出台之后,佛山房价报复性大幅上涨的可能性不大。

本次新政出台的背景,主要是因为佛山无论是经济增长还是地方财政,都对房地产有较大的依赖度。而恰恰在当前,佛山的房地产市场尤其是土地市场在三季度出现了一个加速变冷的情况。

预计新政出台之后,佛山房价报复性大幅上涨的可能性不大,个盘会有,但不是主流现象,鉴于库存和市场竞争的压力,开发商最主要的诉求也是先走量。另外,因为佛山分为限购和非限购区域,此次新政很可能会让限购区域会与非限购区域形成一个跷跷板效应,限购区域成交热度上升的同时,购房者对非限购区域的关注度会降低,导致其进一步降温。

新政对于吸引以广州客为主的外地客有一定帮助的,但是因为楼市已经没有了2016年那样的狂热的投资气氛,也仅对本科人群放松限制,所以外地客的比例不大可能像高峰期那样可以买下六七成限购区的房子,能恢复到三四成就不错了。这样的力度,对于限购后外地客占比锐减的区域来说,已经是喜降甘霖了。最重要的是,新政不仅对量有帮助,也可以稳住价格,让之前开发商拿的高价地看到解套的机会,也可以帮助到开发商接下来拿地的信心。

B.地产经济学家邓浩志:

预测就一个字“涨”!建议就一个字“买”!

邓浩志表示佛山库存供不应求,通常库存在9~14个月属于供求平衡,低于9个月就属于供不应求,7.8个月属于轻度的供不应求。新政的出台会促使新的购买力进入市场。

佛山限购放松

图源|邓浩志微博

另外邓浩志也分析到,从已公布的文件看,佛山的方向重心有二:

一是广深人口,二是本科以上人才。

在官方推进粤港澳大湾区建设后,大湾区对全国人才及资金的吸引力激增,但一线城市的进入门槛较高,所以投资大湾区的资金多数被迫投资到二三线城市,而佛山对外来人口和资金非常有吸引力。其次,新政能吸引大量广州购买了,分担广州的住房压力。

C.佛山中原战略研究中心总监朱伟德:

佛山正式进入抢人才的城市队伍,本质上还是刚需改善客户。

朱伟德分析,这是佛山引进人才的举措,与解除限购有所不同,该政策将对人才,特别是高端人才落户佛山提供了便利。因此该政策有利于人才客群的引入,这部分人群都是在佛山安家工作长期发展的人群,因此本质上还是刚需改善客户,不同于炒房群体。所以该政策是对目前楼市可以起到促进作用,有利于楼市平稳发展的举措。

 “该政策的出台意味着佛山正式进入抢人才的城市队伍。”朱伟德表示,目前政策最大的利好还是对佛山产业的升级,吸引人才落户,促进产业发展。他同时指出,该政策对佛山限购区域楼市有一定利好,但中心区楼价也不是每个人才所能承受;而非限购区域则具有价格优势,因此新政对该区域影响不会太大。“此次最多只能算是限购调整,所针对的群体对居住品质和居住工作距离有较大要求,对佛山未来产业发展重点板块利好。”

不过,朱伟德最后还指出,除了购房外,真正要吸引人才还需要有一系列的人才支持政策,且目前细则还尚未出台,更多是释放利好信号,增强市场信心,后市还有待市场检验。

网友评论

佛山限购放松

佛山近八年政策梳理

2011年 佛山限购拉开帷幕:

3月18日,佛山出台“最严限购令”。

2014年 佛山正式放松限购:

8月7日,放松限购,限购由家庭转为个人,本地户口每人限购2套,不针对家庭,夫妻双方最多可购买4套房。

2015年 佛山全面放开限购:

5月1日,正式放开限购,不再对在佛山行政区域内购买住房含新建商品房住房、存量住房和非佛山户籍居民进行房屋资格审查。

2016年 佛山执行局部限购:

10月7日,佛山发文对8个热门区域(禅城、桂城、大沥、里水、北滘、乐从、陈村、大良)的新建商品房执行差别化限购和限贷政策。

2017年 佛山限购再升级:

3月24日,一手房开始限外,外地人购买佛山房产需一年社保;5月31日,佛山将限购区的二手房纳入限购范围。

2019年 佛山执行人才购房政策:

11月29日,具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

佛山限购放松

佛山限购区域示意图 来源|网络

参考价格:参考均价16800元/㎡

楼盘地址:东平路泷景花园

楼盘电话:400-819-7089 转 1446

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